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マンション

コスモ瀬田

滋賀県大津市大江2丁目12-30JR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
2日前

単身（投資目的）

61.53〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 大津市
5日前

母＋子ども1人

61.53〜68m2 / 瀬田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線

マンション滋賀県 大津市
6日前

単身（投資目的）

61.53〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

単身（投資目的）

61.53〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

母＋子ども1人

61.53〜68m2 / 瀬田小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市大江2丁目12-30
交通
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
43戸
専有面積
61.53m² ～ 87.72m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
主方位
南東
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
浅沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
瀬田小学校
中学校区域
瀬田中学校
設計会社
淺沼組
所在地(住所)
滋賀県大津市大江2丁目12-30

コスモ瀬田の物件固有情報

立地・交通

コスモ瀬田は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分。瀬田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスモ瀬田は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.53から87.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は瀬田小学校、瀬田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスモ瀬田の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスモ瀬田の過去の取引実績

直近価格

1,367万円

平均価格

1,348万円

最高値

1,898万円

最安値

825万円

下落傾向（前回比 113万円）

コスモ瀬田の売却査定履歴です。直近価格は1,367万円、平均価格は1,348万円、最高値は1,898万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市大江2丁目12-30

口コミ・レビュー

瀬田在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 瀬田駅まで徒歩10分と、日々の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、ちょっとした買い物に困りません。

気になる点: 快速電車は止まらないので、新快速を利用したい場合は隣の石山駅まで行く必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖が近く、休日は散歩やサイクリングを楽しめます。瀬田小学校も徒歩圏内で、子育て環境としては申し分ないと思います。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、比較的静かな環境で過ごしやすいマンションです。周辺の利便性も良く、価格帯を考えれば満足度は高いです。子育て世代にもおすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、植栽の手入れもされています。建物の規模感はちょうど良いかと思います。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。リノベーションされていれば、現代のニーズに合った設備になっている可能性もあります。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、古い物件なので、水回りの設備や断熱性などは確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 瀬田駅まで徒歩10分という立地は魅力的です。スーパーやコンビニ、病院なども近く、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: null

コスモ瀬田は、瀬田駅からのアクセスが良く、周辺環境も整っているため、生活しやすい立地だと感じました。築年数は古いですが、価格によっては魅力的な選択肢になりそうです。内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。

コスモ瀬田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスモ瀬田は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

コスモ瀬田の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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コスモ瀬田に関するよくある質問

コスモ瀬田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

コスモ瀬田の売却相場はいくらですか？

コスモ瀬田の売却相場は、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモ瀬田は築37年ですが売れますか？

コスモ瀬田は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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