立地・交通
ネオハイツ姫路手柄公園は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩19分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分。手柄駅徒歩19分、姫路駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.82〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.82〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.82〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.82〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.82〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
64.82〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
64.82〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
64.82〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
64.82〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
64.82〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
ネオハイツ姫路手柄公園は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩19分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分。手柄駅徒歩19分、姫路駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ姫路手柄公園は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は神崎組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.82から78.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立手柄小学校、姫路市立山陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ姫路手柄公園の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオハイツ姫路手柄公園の過去の取引実績
直近価格
1,431万円
平均価格
1,517万円
最高値
1,750万円
最安値
1,300万円
ネオハイツ姫路手柄公園の売却査定履歴です。直近価格は1,431万円、平均価格は1,517万円、最高値は1,750万円です。
1,580万円
2014年9月
1,390万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,679万円
2014年12月
1,390万円
2014年12月
1,571万円
2014年12月
1,490万円
2015年3月
1,675万円
2015年3月
1,345万円
2020年11月
1,581万円
2020年11月
1,480万円
2020年11月
1,750万円
2020年11月
1,300万円
2021年4月
1,431万円
2021年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 手柄公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時には待つことがあります。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かっています。日当たりも良く、快適に過ごせています。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。
築年数は経過していますが、公園が近く子育て環境としては魅力的です。駅からは少し距離がありますが、バス便もあるので許容範囲内です。全体的に、価格とのバランスを考えると満足度は高いマンションだと思います。
良い点: JR姫路駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、実際には25分は少し遠く感じます。バス便の利用が現実的かもしれません。
気になる点: 山陽電鉄手柄駅も徒歩19分と、こちらもやや歩きます。自転車があれば便利そうです。
良い点: 手柄山公園が近く、緑が多くて落ち着いた住環境です。姫路城も近く、休日の散策にも良い場所です。
気になる点: 駅周辺のような商業施設は少ないため、買い物は少し工夫が必要です。
良い点: オートロックはありますが、築年数を考えると、もう少し最新のセキュリティ設備があると安心感が増すかもしれません。
気になる点: 管理組合の活動状況などが不明なため、購入前に確認が必要です。
公園が近い静かな住環境が魅力ですが、交通の便は少し気になります。築年数も考慮すると、価格とのバランスが重要になるかと思います。周辺の利便性や、建物のメンテナンス状況をしっかり確認することをおすすめします。
ネオハイツ姫路手柄公園は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩19分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩19分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩19分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ姫路手柄公園の売却相場は、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩19分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ姫路手柄公園は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。