立地・交通
シャルム千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分。宇野辺駅徒歩10分、千里丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 シャルム千里丘
1,290万1,480万1,430万1,390万1,580万1,480万1,472万1,880万1,706万2,280万1,766万1,380万1,618万1,530万1,665万1,590万1,616万1,480万1,638万1,400万1,566万1,480万1,588万1,400万1,527万1,380万1,556万1,590万1,405万1,400万1,417万1,380万1,394万1,470万1,457万1,350万1,408万1,880万1,463万1,680万1,498万1,590万1,566万1,580万1,538万1,480万1,578万1,690万1,590万1,240万1,520万1,240万1,445万1,590万1,524万1,698万1,450万1,598万1,412万1,498万1,465万1,780万1,650万1,980万1,564万1,780万1,801万1,980万1,739万1,580万1,792万1,755万1,750万1,677万1,580万1,740万1,580万1,658万980万1,576万1,980万1,522万1,980万1,635万1,856万1,980万1,894万1,688万1,896万1,688万1,849万
マンション
シャルム千里丘
大阪府吹田市新芦屋下21-27大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 シャルム千里丘
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.95〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.95〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.95〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.95〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.95〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
マンション大阪府 吹田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
71.95〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
4日前シニア夫婦（住み替え）
71.95〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
71.95〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
6日前シニア夫婦（住み替え）
71.95〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
7日前シニア夫婦（住み替え）
71.95〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市新芦屋下21-27
交通
大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分
築年月
1981年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
46戸
専有面積
71.95m² ～ 78.67m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1910.95m²
分譲会社
岩谷産業
施工会社
栗本建設工業
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
東山田小学校
中学校区域
千里丘中学校
設計会社
創造設計
所在地(住所)
大阪府吹田市新芦屋下21-27
シャルム千里丘の物件固有情報
建物スペック
シャルム千里丘は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は岩谷産業、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.95から78.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東山田小学校、千里丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルム千里丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルム千里丘の過去の取引実績
直近価格
1,849万円
平均価格
1,595万円
最高値
2,280万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +161万円）
シャルム千里丘の売却査定履歴です。直近価格は1,849万円、平均価格は1,595万円、最高値は2,280万円です。
1,290万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
1,430万円
2013年6月
1,390万円
2013年10月
1,580万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,472万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,706万円
2014年12月
2,280万円
2015年1月
1,766万円
2015年1月
1,380万円
2015年2月
1,618万円
2015年2月
1,530万円
2015年2月
1,665万円
2015年2月
1,590万円
2015年4月
1,616万円
2015年4月
1,480万円
2015年4月
1,638万円
2015年4月
1,400万円
2015年6月
1,566万円
2015年6月
1,480万円
2015年11月
1,588万円
2015年11月
1,400万円
2015年12月
1,527万円
2015年12月
1,380万円
2016年4月
1,556万円
2016年4月
1,590万円
2016年5月
1,405万円
2016年5月
1,400万円
2016年6月
1,417万円
2016年6月
1,380万円
2016年8月
1,394万円
2016年8月
1,470万円
2017年6月
1,457万円
2017年6月
1,350万円
2017年7月
1,408万円
2017年7月
1,880万円
2017年11月
1,463万円
2017年11月
1,680万円
2018年1月
1,498万円
2018年1月
1,590万円
2018年5月
1,566万円
2018年5月
1,580万円
2018年5月
1,538万円
2018年5月
1,480万円
2018年7月
1,578万円
2018年7月
1,690万円
2018年12月
1,590万円
2018年12月
1,240万円
2019年1月
1,520万円
2019年1月
1,240万円
2019年5月
1,445万円
2019年5月
1,590万円
2019年9月
1,524万円
2019年9月
1,698万円
2019年10月
1,450万円
2019年10月
1,598万円
2020年1月
1,412万円
2020年1月
1,498万円
2020年2月
1,465万円
2020年2月
1,780万円
2021年8月
1,650万円
2021年8月
1,980万円
2021年11月
1,564万円
2021年11月
1,780万円
2022年2月
1,801万円
2022年2月
1,980万円
2022年9月
1,739万円
2022年9月
1,580万円
2022年10月
1,792万円
2022年10月
1,755万円
2022年10月
1,750万円
2022年12月
1,677万円
2022年12月
1,580万円
2023年9月
1,740万円
2023年9月
1,580万円
2024年3月
1,658万円
2024年3月
980万円
2024年6月
1,576万円
2024年6月
1,980万円
2025年2月
1,522万円
2025年2月
1,980万円
2025年7月
1,635万円
2025年7月
1,856万円
2025年7月
1,980万円
2025年8月
1,894万円
2025年8月
1,688万円
2025年11月
1,896万円
2025年11月
1,688万円
2025年12月
1,849万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市新芦屋下21-27
口コミ・レビュー
千里丘生活20年さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: モノレールとJRが利用でき、梅田や新大阪へのアクセスが良い。宇野辺駅まで平坦な道で歩きやすいのが助かります。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日々の買い物に困らない。公園も点在していて子育てしやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設は少し距離があるため、車がないと不便な場面も。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターが1基なのが少し残念。
築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。周辺環境も良く、子育て世代からシニアまで住みやすいと思います。駅までの距離はありますが、許容範囲内です。長く住むには良いマンションだと感じています。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 東山田小学校が近く、通学路も安全そうです。スーパーや小児科も徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境が整っています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。もう少し活気のあるお店があると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 70㎡超えの広さがあり、ファミリーには十分なスペースがあります。収納も比較的多く、使いやすい間取りだと思います。
気になる点: 築年相応の設備なので、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームは必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックではないですが、居住者以外は入りにくい雰囲気です。
気になる点: null
小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。部屋も広々としており、家族で快適に過ごせています。ただ、築年数が経っているため、設備面では最新のマンションには及びません。リフォームを検討しながら、長く住んでいきたいと考えています。
シャルム千里丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルム千里丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
シャルム千里丘の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルム千里丘に関するよくある質問
シャルム千里丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルム千里丘の売却相場はいくらですか？
シャルム千里丘の売却相場は、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩10分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルム千里丘は築44年ですが売れますか？
シャルム千里丘は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。