立地・交通
ベルメゾンは滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道本線/彦根駅 バス6分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 41m2前後 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、近江鉄道本線/彦根駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 41m2前後 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、近江鉄道本線/彦根駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 41m2前後 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、近江鉄道本線/彦根駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 41m2前後 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、近江鉄道本線/彦根駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 41m2前後 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、近江鉄道本線/彦根駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
41m2前後 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、近江鉄道本線/彦根駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
41m2前後 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、近江鉄道本線/彦根駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
41m2前後 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、近江鉄道本線/彦根駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
41m2前後 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、近江鉄道本線/彦根駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
41m2前後 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、近江鉄道本線/彦根駅まで移動しやすいこと
ベルメゾンは滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道本線/彦根駅 バス6分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルメゾンは築36年(1990年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては地下1階付3階建で、総戸数4戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三平地所、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は彦根市立平田小学校、彦根市立中央中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルメゾンの査定では、彦根市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルメゾンの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣にスーパーやコンビニもあり生活しやすいです。小学校も近いので子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離がありますが、バス便があるのでそれほど不便は感じていません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いているようです。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。駐輪場も限られています。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さです。収納スペースも工夫次第で使いやすいと感じています。
気になる点: 設備は最新ではありませんが、特に不便な点はありません。リフォームで快適に過ごせています。
築年数は経過していますが、閑静な立地と生活のしやすさから満足しています。4戸しかないため、住民同士の距離も近く、アットホームな雰囲気があるのも良い点です。価格帯も魅力的だと思います。
良い点: 彦根駅までバスで6分と、比較的アクセスは良いと思います。バスの本数もそれなりにあるので、通勤・通学にも利用できそうです。
気になる点: バス停からマンションまで少し歩くのが気になります。雨の日などは少し不便かもしれません。
良い点: スーパーやドラッグストア、病院などが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅周辺に集中しています。
良い点: 管理形態が不明な点が気になりますが、戸数が少ないので、自主管理に近い形かもしれません。近隣住民との協力で維持されている可能性があります。
気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備は期待できなさそうです。管理体制について事前に確認が必要です。
低層の集合住宅で、戸数が少ないのが特徴ですね。周辺環境は生活しやすそうで魅力的ですが、築年数と管理体制が少し懸念点です。価格とのバランスを見て検討したいと思います。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
ベルメゾンは彦根市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近江鉄道本線/彦根駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近江鉄道本線/彦根駅 バス6分
彦根市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
彦根市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、近江鉄道本線/彦根駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では彦根市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルメゾンの売却相場は、近江鉄道本線/彦根駅 バス6分を利用しやすい交通条件、彦根市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルメゾンは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
彦根市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。