立地・交通
御崎第3コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩8分。住之江公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
77〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
77〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
77〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
77〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
77〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
御崎第3コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩8分。住之江公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御崎第3コーポは築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.07から87.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立住之江小学校、大阪市立真住中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御崎第3コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
御崎第3コーポの過去の取引実績
直近価格
2,644万円
平均価格
1,897万円
最高値
2,933万円
最安値
1,280万円
御崎第3コーポの売却査定履歴です。直近価格は2,644万円、平均価格は1,897万円、最高値は2,933万円です。
1,480万円
2013年6月
1,280万円
2014年5月
1,630万円
2014年11月
1,630万円
2014年12月
2,005万円
2014年12月
1,630万円
2015年6月
2,005万円
2015年6月
1,630万円
2015年12月
2,005万円
2015年12月
1,550万円
2016年6月
2,186万円
2016年6月
1,490万円
2016年10月
2,108万円
2016年10月
1,280万円
2017年9月
1,622万円
2017年9月
1,280万円
2018年3月
1,519万円
2018年3月
1,280万円
2018年9月
1,506万円
2018年9月
1,580万円
2019年7月
1,519万円
2019年7月
1,572万円
2019年7月
2,380万円
2021年9月
2,933万円
2021年9月
2,180万円
2021年10月
2,810万円
2021年10月
1,980万円
2021年12月
2,686万円
2021年12月
2,100万円
2022年12月
2,523万円
2022年12月
2,680万円
2023年7月
2,644万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南港ポートタウン線住之江公園駅まで徒歩8分と、駅近で便利です。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 大阪メトロの駅なので、JRや近鉄への乗り換えは少し手間がかかります。
良い点: 住之江公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。
気になる点: 周辺は住宅街が中心で、商業施設は駅周辺に限られます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、いざという時の安心感もあります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。特に周辺の環境は子育て世代や自然を好む人には魅力的です。駅からの距離も許容範囲内。管理も日勤なので安心感があります。リフォーム次第ではもっと快適に過ごせそうです。
良い点: 部屋が広めで、家族で住むには十分なスペースがありました。採光も良く、日中は明るいです。
気になる点: 設備は古さを感じさせます。特に水回りは、最新のものに比べると使い勝手は劣ります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かりました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 住之江小学校が学区なのは良い点です。学校まで歩いて通える距離で安心でした。スーパーも近くにあり便利でした。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
ファミリーで住むには十分な広さと、比較的良い周辺環境でした。築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。設備面での古さはリフォームでカバーできる範囲だと思います。住之江公園も近く、休日はよく散歩していました。
御崎第3コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御崎第3コーポの売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御崎第3コーポは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。