立地・交通
サンマンションベルデール香里翠香園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩12分。光善寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 サンマンションベルデール香里翠香園
1,180万990万980万954万1,480万1,257万1,480万1,331万1,150万1,179万1,380万1,251万1,050万1,152万1,280万1,214万990万1,068万1,080万1,133万1,280万1,128万1,380万1,204万1,350万1,066万1,250万1,356万1,180万1,307万1,300万1,146万1,270万1,166万1,080万1,156万1,190万1,135万1,380万1,259万1,280万1,268万980万1,051万1,280万1,315万1,450万1,326万980万1,196万1,680万1,026万2,180万1,513万1,280万1,187万1,580万1,356万980万1,266万1,980万1,674万980万1,540万1,880万1,507万1,780万1,570万1,100万1,431万1,680万1,553万1,980万1,620万1,880万1,648万1,780万1,698万1,580万1,783万1,879万2,580万2,095万2,380万2,101万1,680万1,840万2,298万2,154万1,850万1,899万2,580万1,782万1,680万1,745万2,680万2,291万1,980万1,887万1,590万1,812万1,480万1,748万1,550万1,891万2,680万2,107万1,490万1,821万1,980万1,668万1,280万1,594万2,680万2,066万1,080万1,287万1,880万1,550万2,180万2,002万2,180万1,771万
マンション
サンマンションベルデール香里翠香園
大阪府枚方市翠香園町32-13京阪本線／光善寺駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 サンマンションベルデール香里翠香園
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.27〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.27〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.27〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.27〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.27〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 枚方市
2日前単身（投資目的）
64.27〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 枚方市
4日前単身（投資目的）
64.27〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 枚方市
6日前単身（投資目的）
64.27〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身（投資目的）
64.27〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身（投資目的）
64.27〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市翠香園町32-13
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩12分
築年月
1996年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付5階建
総戸数
76戸
専有面積
64.27m² ～ 82.52m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
3148.35m²
駐車場数
76
建ぺい率
58.93%
容積率
189.31%
分譲会社
三交不動産
施工会社
淺沼組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
枚方市立さだ東小学校
中学校区域
枚方市立さだ中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7578.64m²
建築面積
1649.41m²
設計会社
国土建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市翠香園町32-13
サンマンションベルデール香里翠香園の物件固有情報
建物スペック
サンマンションベルデール香里翠香園は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付5階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.27から82.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立さだ東小学校、枚方市立さだ中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンマンションベルデール香里翠香園の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンマンションベルデール香里翠香園の過去の取引実績
直近価格
1,771万円
平均価格
1,543万円
最高値
2,680万円
最安値
954万円
下落傾向（前回比 409万円）
サンマンションベルデール香里翠香園の売却査定履歴です。直近価格は1,771万円、平均価格は1,543万円、最高値は2,680万円です。
1,180万円
2013年8月
990万円
2013年9月
980万円
2014年12月
954万円
2014年12月
1,480万円
2015年4月
1,257万円
2015年4月
1,480万円
2015年10月
1,331万円
2015年10月
1,150万円
2015年12月
1,179万円
2015年12月
1,380万円
2016年2月
1,251万円
2016年2月
1,050万円
2016年2月
1,152万円
2016年2月
1,280万円
2016年3月
1,214万円
2016年3月
990万円
2016年3月
1,068万円
2016年3月
1,080万円
2016年11月
1,133万円
2016年11月
1,280万円
2016年12月
1,128万円
2016年12月
1,380万円
2017年12月
1,204万円
2017年12月
1,350万円
2018年3月
1,066万円
2018年3月
1,250万円
2018年3月
1,356万円
2018年3月
1,180万円
2018年6月
1,307万円
2018年6月
1,300万円
2018年7月
1,146万円
2018年7月
1,270万円
2018年9月
1,166万円
2018年9月
1,080万円
2019年1月
1,156万円
2019年1月
1,190万円
2019年4月
1,135万円
2019年4月
1,380万円
2019年5月
1,259万円
2019年5月
1,280万円
2019年11月
1,268万円
2019年11月
980万円
2020年6月
1,051万円
2020年6月
1,280万円
2020年6月
1,315万円
2020年6月
1,450万円
2020年9月
1,326万円
2020年9月
980万円
2020年9月
1,196万円
2020年9月
1,680万円
2020年10月
1,026万円
2020年10月
2,180万円
2020年11月
1,513万円
2020年11月
1,280万円
2020年11月
1,187万円
2020年11月
1,580万円
2020年12月
1,356万円
2020年12月
980万円
2021年1月
1,266万円
2021年1月
1,980万円
2021年2月
1,674万円
2021年2月
980万円
2021年3月
1,540万円
2021年3月
1,880万円
2021年7月
1,507万円
2021年7月
1,780万円
2021年11月
1,570万円
2021年11月
1,100万円
2021年11月
1,431万円
2021年11月
1,680万円
2022年1月
1,553万円
2022年1月
1,980万円
2022年5月
1,620万円
2022年5月
1,880万円
2022年8月
1,648万円
2022年8月
1,780万円
2022年11月
1,698万円
2022年11月
1,580万円
2023年2月
1,783万円
2023年2月
1,879万円
2023年2月
2,580万円
2023年2月
2,095万円
2023年2月
2,380万円
2023年2月
2,101万円
2023年2月
1,680万円
2023年6月
1,840万円
2023年6月
2,298万円
2023年7月
2,154万円
2023年7月
1,850万円
2023年8月
1,899万円
2023年8月
2,580万円
2023年9月
1,782万円
2023年9月
1,680万円
2024年1月
1,745万円
2024年1月
2,680万円
2024年2月
2,291万円
2024年2月
1,980万円
2024年2月
1,887万円
2024年2月
1,590万円
2024年4月
1,812万円
2024年4月
1,480万円
2024年7月
1,748万円
2024年7月
1,550万円
2024年8月
1,891万円
2024年8月
2,680万円
2024年8月
2,107万円
2024年8月
1,490万円
2024年8月
1,821万円
2024年8月
1,980万円
2024年8月
1,668万円
2024年8月
1,280万円
2024年11月
1,594万円
2024年11月
2,680万円
2025年2月
2,066万円
2025年2月
1,080万円
2025年4月
1,287万円
2025年4月
1,880万円
2025年7月
1,550万円
2025年7月
2,180万円
2025年7月
2,002万円
2025年7月
2,180万円
2025年9月
1,771万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市翠香園町32-13
口コミ・レビュー
香里園暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで少し歩くのが夏場や雨の日は少し大変です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は比較的安心感があります。共用部分も清潔に保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人の品格を感じさせます。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
全体的に、静かで住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしています。駅からの距離は少しありますが、慣れれば問題ない範囲です。子育て世帯や落ち着いた暮らしを求める方におすすめできます。
枚方在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪光善寺駅まで徒歩12分と、許容範囲内。急行は止まりませんが、淀屋橋や京橋へのアクセスは悪くありません。
気になる点: 急行停車駅ではないため、通勤時間帯によっては乗り換えが必要になる場合があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、使いやすそうです。リビングも比較的広く取れそうなので、家族で過ごすには良いでしょう。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りのリフォームや内装の古さが気になるかもしれません。モデルルームなどあれば確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: さだ東小学校区域で、通学路の安全性も気になるところですが、比較的落ち着いた住環境のようです。公園や緑も多く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、買い物は車での移動が便利かもしれません。
静かな環境で子育てをしたいと考えているファミリー層には魅力的な物件だと思います。駅からの距離と築年数は考慮すべき点ですが、日勤管理や周辺環境の良さを考えると、価格帯によっては検討の価値があるでしょう。内覧で実際の部屋の状態を確認したいです。
サンマンションベルデール香里翠香園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンマンションベルデール香里翠香園は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩12分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
サンマンションベルデール香里翠香園の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンマンションベルデール香里翠香園に関するよくある質問
サンマンションベルデール香里翠香園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンマンションベルデール香里翠香園の売却相場はいくらですか？
サンマンションベルデール香里翠香園の売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンマンションベルデール香里翠香園は築29年ですが売れますか？
サンマンションベルデール香里翠香園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。