立地・交通
ユニハイム山崎2号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大山崎駅 徒歩8分。大山崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身(投資目的) | 64.09〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 母+子ども1人 | 64.09〜69m2 / 混雑しにくい動線、島本町立第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 母+子ども1人 | 64.09〜69m2 / 混雑しにくい動線、島本町立第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 母+子ども1人 | 64.09〜69m2 / 混雑しにくい動線、島本町立第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 母+子ども1人 | 64.09〜69m2 / 混雑しにくい動線、島本町立第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
64.09〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、オートロックがあること
母+子ども1人
64.09〜69m2 / 混雑しにくい動線、島本町立第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
64.09〜69m2 / 混雑しにくい動線、島本町立第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
64.09〜69m2 / 混雑しにくい動線、島本町立第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
64.09〜69m2 / 混雑しにくい動線、島本町立第二小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ユニハイム山崎2号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大山崎駅 徒歩8分。大山崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム山崎2号棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.09から80.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム山崎2号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニハイム山崎2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,667万円
平均価格
1,846万円
最高値
2,108万円
最安値
1,550万円
ユニハイム山崎2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,667万円、平均価格は1,846万円、最高値は2,108万円です。
1,590万円
2014年4月
2,030万円
2015年11月
2,044万円
2015年11月
1,850万円
2017年7月
2,004万円
2017年7月
1,780万円
2018年2月
1,814万円
2018年2月
1,680万円
2018年3月
1,774万円
2018年3月
1,780万円
2018年5月
1,934万円
2018年5月
1,550万円
2018年5月
1,732万円
2018年5月
1,730万円
2018年10月
1,859万円
2018年10月
1,680万円
2018年10月
2,036万円
2018年10月
1,680万円
2019年1月
1,824万円
2019年1月
1,680万円
2019年2月
1,994万円
2019年2月
2,050万円
2019年7月
2,075万円
2019年7月
1,680万円
2019年8月
1,938万円
2019年8月
1,980万円
2019年12月
2,108万円
2019年12月
1,800万円
2020年1月
1,613万円
2020年1月
1,890万円
2020年1月
2,100万円
2020年1月
1,950万円
2020年7月
2,104万円
2020年7月
1,680万円
2020年10月
1,642万円
2020年10月
2,080万円
2021年2月
1,751万円
2021年2月
1,980万円
2021年4月
1,864万円
2021年4月
1,680万円
2026年1月
1,667万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急大山崎駅まで徒歩8分と近く、梅田や京都へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に便利です。
良い点: 静かな住宅街で、子育て環境としては非常に良いと感じています。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。
気になる点: 飲食店や商業施設が少ないため、外食や特別な買い物の際は少し車が必要になることがあります。
良い点: 日勤管理で、共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に若干の古さを感じることもあります。
築年数は経っていますが、管理状態も良く、静かな環境で子育てができるため満足しています。駅へのアクセスも良好で、通勤にも便利です。周辺に商業施設は少ないですが、総合的に見て良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりと暮らせるのが良い点です。間取りによっては収納も豊富で使いやすいです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: RC造なので、音も気にならず、建物自体の構造はしっかりしています。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 外観は年季が入っており、新築のような華やかさはありません。エレベーターが一つしかないので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 自然が多く、のどかな雰囲気が漂っています。島本町立第二小学校が学区なのも、子育て世代には安心材料です。
気になる点: 最寄り駅までは徒歩圏内ですが、最寄り駅からのバス便などは少なく、車がないと不便を感じる場面もあります。
静かで落ち着いた環境が魅力のマンションです。お部屋は広めですが、設備は古さを感じます。近隣に商業施設は少ないものの、自然豊かで子育てしやすい環境ではあります。日勤管理で安心感はありますが、建物の新しさを求める方には向かないかもしれません。
ユニハイム山崎2号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/大山崎駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/大山崎駅 徒歩8分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/大山崎駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム山崎2号棟の売却相場は、阪急京都本線/大山崎駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム山崎2号棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。