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マンション

東急ドエル大和八木アネックス

奈良県橿原市上品寺町440-1近鉄橿原線／大和八木駅徒歩14分

緊急対策

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橿原市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	奈良県橿原市	マンション	夫婦＋子ども1人	56.44〜67m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
4日前	奈良県橿原市	マンション	夫婦＋子ども1人	56.44〜67m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
5日前	奈良県橿原市	マンション	夫婦＋子ども1人	56.44〜67m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
6日前	奈良県橿原市	マンション	夫婦＋子ども1人	56.44〜67m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
7日前	奈良県橿原市	マンション	夫婦＋子ども1人	56.44〜67m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション奈良県橿原市

3日前

夫婦＋子ども1人

56.44〜67m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション奈良県橿原市

4日前

夫婦＋子ども1人

56.44〜67m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション奈良県橿原市

5日前

夫婦＋子ども1人

56.44〜67m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション奈良県橿原市

6日前

夫婦＋子ども1人

56.44〜67m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション奈良県橿原市

7日前

夫婦＋子ども1人

56.44〜67m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

奈良県橿原市上品寺町440-1

交通

近鉄橿原線／大和八木駅徒歩14分

築年月

1996年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付10階建

総戸数

215戸

専有面積

56.44m² ～ 83.25m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

7748.12m²

駐車場数

143

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

東急不動産かとう不動産中和開発

施工会社

中和開発かとう建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

橿原市立耳成西小学校

中学校区域

橿原市立橿原中学校

延床面積

16223.14m²

建築面積

2362.72m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

奈良県橿原市上品寺町440-1

東急ドエル大和八木アネックスの物件固有情報

立地・交通

東急ドエル大和八木アネックスは奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／大和八木駅徒歩14分。大和八木駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東急ドエル大和八木アネックスは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数215戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産かとう不動産中和開発、施工会社は中和開発かとう建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.44から83.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は橿原市立耳成西小学校、橿原市立橿原中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東急ドエル大和八木アネックスの査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東急ドエル大和八木アネックスの過去の取引実績

直近価格

1,263万円

平均価格

1,281万円

最高値

1,990万円

最安値

770万円

上昇傾向（前回比 +413万円）

1,050万円

2013年6月

1,050万

820万円

2013年6月

820万

1,180万円

2014年1月

1,180万

920万円

2014年6月

920万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,480万円

2014年10月

1,480万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,635万円

2014年12月

1,635万

1,080万円

2015年1月

1,080万

1,308万円

2015年1月

1,308万

1,321万円

2015年1月

1,321万

850万円

2015年3月

850万

1,102万円

2015年3月

1,102万

890万円

2015年4月

890万

1,170万円

2015年4月

1,170万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,197万円

2015年5月

1,197万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,217万円

2015年6月

1,217万

1,050万円

2015年7月

1,050万

1,097万円

2015年7月

1,097万

890万円

2015年7月

890万

1,069万円

2015年7月

1,069万

980万円

2015年9月

980万

1,054万円

2015年9月

1,054万

1,080万円

2015年12月

1,080万

1,155万円

2015年12月

1,155万

1,450万円

2016年6月

1,450万

1,198万円

2016年6月

1,198万

1,200万円

2016年9月

1,200万

1,232万円

2016年9月

1,232万

1,080万円

2016年10月

1,080万

1,240万円

2016年10月

1,240万

1,100万円

2017年2月

1,100万

1,203万円

2017年2月

1,203万

1,350万円

2017年8月

1,350万

1,288万円

2017年8月

1,288万

1,180万円

2017年11月

1,180万

1,286万円

2017年11月

1,286万

1,250万円

2017年12月

1,250万

1,377万円

2017年12月

1,377万

1,490万円

2018年1月

1,490万

1,417万円

2018年1月

1,417万

1,198万円

2018年3月

1,198万

1,452万円

2018年3月

1,452万

1,000万円

2018年5月

1,000万

1,108万円

2018年5月

1,108万

1,080万円

2018年9月

1,080万

1,337万円

2018年9月

1,337万

920万円

2018年12月

920万

1,056万円

2018年12月

1,056万

1,150万円

2019年1月

1,150万

1,087万円

2019年1月

1,087万

980万円

2019年1月

980万

1,126万円

2019年1月

1,126万

1,080万円

2019年2月

1,080万

1,143万円

2019年2月

1,143万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,203万円

2019年2月

1,203万

1,080万円

2019年3月

1,080万

1,200万円

2019年3月

1,200万

950万円

2019年4月

950万

1,094万円

2019年4月

1,094万

1,070万円

2019年5月

1,070万

1,190万円

2019年5月

1,190万

948万円

2019年7月

948万

1,064万円

2019年7月

1,064万

1,058万円

2019年7月

1,058万

1,080万円

2019年8月

1,080万

1,100万円

2019年8月

1,100万

898万円

2019年8月

898万

1,056万円

2019年8月

1,056万

1,598万円

2019年10月

1,598万

1,191万円

2019年10月

1,191万

898万円

2019年10月

898万

1,074万円

2019年10月

1,074万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,213万円

2020年1月

1,213万

1,400万円

2020年6月

1,400万

1,294万円

2020年6月

1,294万

1,390万円

2020年7月

1,390万

1,322万円

2020年7月

1,322万

1,348万円

2020年9月

1,348万

1,447万円

2020年9月

1,447万

985万円

2020年12月

985万

1,286万円

2020年12月

1,286万

1,980万円

2021年1月

1,980万

1,268万円

2021年1月

1,268万

1,150万円

2021年1月

1,150万

1,348万円

2021年1月

1,348万

1,399万円

2021年3月

1,399万

1,232万円

2021年3月

1,232万

1,780万円

2021年4月

1,780万

1,477万円

2021年4月

1,477万

1,250万円

2021年4月

1,250万

1,457万円

2021年4月

1,457万

1,150万円

2021年5月

1,150万

1,248万円

2021年5月

1,248万

1,220万円

2021年5月

1,220万

1,312万円

2021年5月

1,312万

1,290万円

2021年6月

1,290万

1,370万円

2021年6月

1,370万

1,380万円

2021年7月

1,380万

1,408万円

2021年7月

1,408万

1,190万円

2021年8月

1,190万

1,410万円

2021年8月

1,410万

1,190万円

2021年9月

1,190万

1,390万円

2021年9月

1,390万

1,080万円

2021年9月

1,080万

1,260万円

2021年9月

1,260万

1,050万円

2021年9月

1,050万

1,290万円

2021年9月

1,290万

1,280万円

2021年9月

1,280万

1,306万円

2021年9月

1,306万

1,190万円

2021年10月

1,190万

1,254万円

2021年10月

1,254万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,328万円

2021年10月

1,328万

1,150万円

2021年11月

1,150万

1,245万円

2021年11月

1,245万

1,090万円

2021年11月

1,090万

1,300万円

2021年11月

1,300万

1,300万円

2021年12月

1,300万

1,319万円

2021年12月

1,319万

1,480万円

2022年1月

1,480万

1,258万円

2022年1月

1,258万

1,580万円

2022年1月

1,580万

1,317万円

2022年1月

1,317万

1,050万円

2022年1月

1,050万

1,302万円

2022年1月

1,302万

1,598万円

2022年2月

1,598万

1,359万円

2022年2月

1,359万

1,479万円

2022年2月

1,479万

1,475万円

2022年2月

1,475万

1,450万円

2022年2月

1,450万

1,410万円

2022年2月

1,410万

1,480万円

2022年2月

1,480万

1,374万円

2022年2月

1,374万

1,190万円

2022年3月

1,190万

1,501万円

2022年3月

1,501万

1,450万円

2022年4月

1,450万

1,456万円

2022年4月

1,456万

1,150万円

2022年5月

1,150万

1,404万円

2022年5月

1,404万

1,348万円

2022年5月

1,348万

1,512万円

2022年5月

1,512万

1,090万円

2022年5月

1,090万

1,478万円

2022年5月

1,478万

1,180万円

2022年6月

1,180万

1,502万円

2022年6月

1,502万

1,598万円

2022年6月

1,598万

1,480万円

2022年6月

1,480万

1,280万円

2022年7月

1,280万

1,527万円

2022年7月

1,527万

1,298万円

2022年7月

1,298万

1,455万円

2022年7月

1,455万

1,481万円

2022年7月

1,481万

1,050万円

2022年7月

1,050万

1,429万円

2022年7月

1,429万

1,080万円

2022年7月

1,080万

1,374万円

2022年7月

1,374万

998万円

2022年8月

998万

1,331万円

2022年8月

1,331万

1,099万円

2022年9月

1,099万

1,379万円

2022年9月

1,379万

1,320万円

2022年9月

1,320万

1,457万円

2022年9月

1,457万

1,450万円

2022年9月

1,450万

1,380万円

2022年10月

1,380万

1,244万円

2022年10月

1,244万

1,380万円

2022年11月

1,380万

1,286万円

2022年11月

1,286万

1,180万円

2022年11月

1,180万

1,383万円

2022年11月

1,383万

1,598万円

2022年12月

1,598万

1,294万円

2022年12月

1,294万

1,980万円

2023年1月

1,980万

1,560万円

2023年1月

1,560万

1,880万円

2023年2月

1,880万

1,619万円

2023年2月

1,619万

1,350万円

2023年2月

1,350万

1,305万円

2023年2月

1,305万

1,580万円

2023年4月

1,580万

1,688万円

2023年4月

1,688万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,514万円

2023年4月

1,514万

1,589万円

2023年4月

1,589万

1,090万円

2023年4月

1,090万

1,455万円

2023年4月

1,455万

1,380万円

2023年5月

1,380万

1,478万円

2023年5月

1,478万

998万円

2023年5月

998万

1,438万円

2023年5月

1,438万

1,280万円

2023年6月

1,280万

1,429万円

2023年6月

1,429万

1,290万円

2023年6月

1,290万

1,383万円

2023年6月

1,383万

950万円

2023年7月

950万

1,329万円

2023年7月

1,329万

1,780万円

2023年7月

1,780万

1,606万円

2023年7月

1,606万

1,798万円

2023年7月

1,798万

1,555万円

2023年7月

1,555万

890万円

2023年8月

890万

1,323万円

2023年8月

1,323万

1,198万円

2023年9月

1,198万

1,408万円

2023年9月

1,408万

1,690万円

2023年9月

1,690万

1,584万円

2023年9月

1,584万

1,590万円

2023年10月

1,590万

1,451万円

2023年10月

1,451万

1,570万円

2023年10月

1,570万

1,574万円

2023年10月

1,574万

1,280万円

2023年10月

1,280万

1,424万円

2023年10月

1,424万

830万円

2023年11月

830万

1,239万円

2023年11月

1,239万

1,570万円

2023年11月

1,570万

1,476万円

2023年11月

1,476万

1,800万円

2023年11月

1,800万

1,693万円

2023年11月

1,693万

1,498万円

2023年12月

1,498万

1,429万円

2023年12月

1,429万

810万円

2023年12月

810万

1,216万円

2023年12月

1,216万

1,200万円

2024年1月

1,200万

1,390万円

2024年1月

1,390万

770万円

2024年2月

770万

1,116万円

2024年2月

1,116万

1,370万円

2024年2月

1,370万

1,340万円

2024年2月

1,340万

800万円

2024年4月

800万

1,072万円

2024年4月

1,072万

1,198万円

2024年4月

1,198万

1,145万円

2024年4月

1,145万

1,180万円

2024年5月

1,180万

1,164万円

2024年5月

1,164万

1,250万円

2024年6月

1,250万

1,172万円

2024年6月

1,172万

1,488万円

2024年7月

1,488万

1,221万円

2024年7月

1,221万

980万円

2024年7月

980万

1,069万円

2024年7月

1,069万

990万円

2024年7月

990万

1,248万円

2024年7月

1,248万

980万円

2024年8月

980万

996万円

2024年8月

996万

1,198万円

2024年10月

1,198万

1,213万円

2024年10月

1,213万

1,080万円

2025年1月

1,080万

1,200万円

2025年1月

1,200万

1,458万円

2025年1月

1,458万

1,298万円

2025年1月

1,298万

1,180万円

2025年1月

1,180万

1,316万円

2025年1月

1,316万

980万円

2025年2月

980万

1,079万円

2025年2月

1,079万

1,090万円

2025年3月

1,090万

1,280万円

2025年3月

1,280万

1,000万円

2025年3月

1,000万

1,049万円

2025年3月

1,049万

1,448万円

2025年5月

1,448万

1,300万円

2025年5月

1,300万

1,990万円

2025年6月

1,990万

1,324万円

2025年6月

1,324万

1,180万円

2025年6月

1,180万

1,271万円

2025年6月

1,271万

1,438万円

2025年6月

1,438万

1,080万円

2025年7月

1,080万

1,252万円

2025年7月

1,252万

900万円

2025年7月

900万

1,052万円

2025年7月

1,052万

998万円

2025年8月

998万

1,211万円

2025年8月

1,211万

898万円

2025年9月

898万

1,181万円

2025年9月

1,181万

1,890万円

2025年12月

1,890万

1,152万円

2025年12月

1,152万

898万円

2025年12月

898万

1,094万円

2025年12月

1,094万

1,790万円

2026年1月

1,790万

1,069万円

2026年1月

1,069万

1,790万円

2026年2月

1,790万

1,533万円

2026年2月

1,533万

850万円

2026年3月

850万

1,263万円

2026年3月

1,263万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県橿原市上品寺町440-1

口コミ・レビュー

橿原市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。公園も点在しており、子供の遊び場にも恵まれています。

気になる点: 大和八木駅まで徒歩14分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが少しレトロな感じがしました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されていて、セキュリティ面はしっかりしていると思います。

築年数は経過していますが、周辺環境の利便性と管理体制の良さから、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅までは少し歩きますが、許容範囲内です。子育て環境も整っており、満足しています。

八木駅周辺で探している30代単身さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 大和八木駅まで徒歩14分。近鉄とJRが利用できるので、通勤・通学には便利です。駅周辺には商業施設も多いです。

気になる点: もう少し駅近だと、より便利だと感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が56.44m²からと、単身者には十分な広さの部屋もあります。間取りの選択肢があれば、より検討しやすいのですが。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街に立地しています。耳成西小学校区で、教育環境も良さそうです。

大和八木駅まで徒歩圏内という立地は魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理状況をしっかり確認する必要がありそうです。総戸数も多く、マンションとしての規模感はあります。周辺環境は良好なので、価格次第では検討の価値があるかもしれません。

東急ドエル大和八木アネックスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東急ドエル大和八木アネックスは橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／大和八木駅徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄橿原線／大和八木駅徒歩14分

立地の魅力

橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

橿原市エリアの市場動向・資産価値

東急ドエル大和八木アネックスの立地価値・将来性

橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／大和八木駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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東急ドエル大和八木アネックスに関するよくある質問

東急ドエル大和八木アネックスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

東急ドエル大和八木アネックスの売却相場はいくらですか？

東急ドエル大和八木アネックスの売却相場は、近鉄橿原線／大和八木駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東急ドエル大和八木アネックスは築29年ですが売れますか？

東急ドエル大和八木アネックスは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

橿原市エリアのマンション市場の動向は？

橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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