立地・交通
ジュネス岸和田フィオーレは大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／久米田駅 徒歩5分。久米田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岸和田市の物件一覧に戻る🚨 ジュネス岸和田フィオーレ
1,780万1,350万1,243万1,350万1,243万1,690万1,480万1,560万1,387万1,880万1,694万1,580万1,440万1,490万1,531万1,490万1,484万1,520万1,478万1,280万1,481万1,580万1,434万1,390万1,417万1,980万1,702万1,680万1,698万2,180万1,758万1,690万1,436万2,080万1,819万1,790万1,582万1,950万1,942万1,580万1,596万2,080万1,664万1,580万1,719万1,580万1,614万1,990万1,585万1,480万1,637万1,680万1,710万1,780万1,429万1,830万1,635万1,990万1,779万1,830万1,734万2,580万2,053万2,180万2,309万1,950万1,912万2,480万2,095万1,780万2,133万2,180万1,959万1,680万1,920万1,580万1,879万1,780万1,763万
マンション
ジュネス岸和田フィオーレ
大阪府岸和田市大町1丁目10-16JR阪和線／久米田駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ジュネス岸和田フィオーレ
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岸和田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.18〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.18〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.18〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.18〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.18〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 岸和田市
3日前単身（投資目的）
63.18〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 岸和田市
4日前単身（投資目的）
63.18〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 岸和田市
5日前単身（投資目的）
63.18〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 岸和田市
6日前単身（投資目的）
63.18〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 岸和田市
7日前単身（投資目的）
63.18〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府岸和田市大町1丁目10-16
交通
JR阪和線／久米田駅 徒歩5分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
99戸
専有面積
63.18m² ～ 80.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3987m²
建ぺい率
30%
容積率
188.6%
分譲会社
泉州ホーム
施工会社
森本組矢野組工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
岸和田市立八木小学校
中学校区域
岸和田市立久米田中学校
延床面積
8847m²
建築面積
1182m²
設計会社
赤松菅野建築設計事務
所在地(住所)
大阪府岸和田市大町1丁目10-16
ジュネス岸和田フィオーレの物件固有情報
建物スペック
ジュネス岸和田フィオーレは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は泉州ホーム、施工会社は森本組矢野組工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.18から80平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は岸和田市立八木小学校、岸和田市立久米田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジュネス岸和田フィオーレの査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジュネス岸和田フィオーレの過去の取引実績
直近価格
1,763万円
平均価格
1,725万円
最高値
2,580万円
最安値
1,243万円
下落傾向（前回比 17万円）
ジュネス岸和田フィオーレの売却査定履歴です。直近価格は1,763万円、平均価格は1,725万円、最高値は2,580万円です。
1,780万円
2014年2月
1,350万円
2016年4月
1,243万円
2016年4月
1,350万円
2016年5月
1,243万円
2016年5月
1,690万円
2016年10月
1,480万円
2016年10月
1,560万円
2016年11月
1,387万円
2016年11月
1,880万円
2017年5月
1,694万円
2017年5月
1,580万円
2018年5月
1,440万円
2018年5月
1,490万円
2018年8月
1,531万円
2018年8月
1,490万円
2019年2月
1,484万円
2019年2月
1,520万円
2019年2月
1,478万円
2019年2月
1,280万円
2019年3月
1,481万円
2019年3月
1,580万円
2019年3月
1,434万円
2019年3月
1,390万円
2019年4月
1,417万円
2019年4月
1,980万円
2019年7月
1,702万円
2019年7月
1,680万円
2019年8月
1,698万円
2019年8月
2,180万円
2019年11月
1,758万円
2019年11月
1,690万円
2019年11月
1,436万円
2019年11月
2,080万円
2020年1月
1,819万円
2020年1月
1,790万円
2020年5月
1,582万円
2020年5月
1,950万円
2020年8月
1,942万円
2020年8月
1,580万円
2021年7月
1,596万円
2021年7月
2,080万円
2022年7月
1,664万円
2022年7月
1,580万円
2022年8月
1,719万円
2022年8月
1,580万円
2022年9月
1,614万円
2022年9月
1,990万円
2022年10月
1,585万円
2022年10月
1,480万円
2022年11月
1,637万円
2022年11月
1,680万円
2023年1月
1,710万円
2023年1月
1,780万円
2023年2月
1,429万円
2023年2月
1,830万円
2023年2月
1,635万円
2023年2月
1,990万円
2023年6月
1,779万円
2023年6月
1,830万円
2023年10月
1,734万円
2023年10月
2,580万円
2024年7月
2,053万円
2024年7月
2,180万円
2024年7月
2,309万円
2024年7月
1,950万円
2024年8月
1,912万円
2024年8月
2,480万円
2024年10月
2,095万円
2024年10月
1,780万円
2024年10月
2,133万円
2024年10月
2,180万円
2024年10月
1,959万円
2024年10月
1,680万円
2025年3月
1,920万円
2025年3月
1,580万円
2025年6月
1,879万円
2025年6月
1,780万円
2025年8月
1,763万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府岸和田市大町1丁目10-16
口コミ・レビュー
久米田駅近ファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR久米田駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街にあり、静かで落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じることもあります。
久米田駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。静かな環境で子育てしやすく、日勤管理も安心感があります。築年数は経ちますが、駅近という利便性を考えると満足度は高いです。共用部のリフォームなどがあれば、さらに快適になると思います。
岸和田在住30代さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。バルコニーも比較的広いです。
気になる点: 設備については、築年数相応で、最新の省エネ性能などはありません。リフォームを検討する余地はあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 10階建てのマンションで、外観はしっかりしています。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝晩は少し待つことがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、騒音は気になりません。敷地内駐車場も確保されています。
気になる点: 大型商業施設などへのアクセスは車があった方が便利です。
駅まで歩ける距離で、静かな環境が気に入っています。部屋も広めなので、家族で住むには十分なスペースがあります。ただ、築年数が経っているので、水回りなどの設備は少し古さを感じます。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くないと思います。
ジュネス岸和田フィオーレの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジュネス岸和田フィオーレは岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／久米田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／久米田駅 徒歩5分
立地の魅力
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
岸和田市エリアの市場動向・資産価値
ジュネス岸和田フィオーレの立地価値・将来性
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／久米田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジュネス岸和田フィオーレに関するよくある質問
ジュネス岸和田フィオーレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジュネス岸和田フィオーレの売却相場はいくらですか？
ジュネス岸和田フィオーレの売却相場は、JR阪和線／久米田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジュネス岸和田フィオーレは築25年ですが売れますか？
ジュネス岸和田フィオーレは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
岸和田市エリアのマンション市場の動向は？
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。