立地・交通
ビーバードルチェ東住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分。東部市場前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.03〜69m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.03〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.03〜69m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.03〜69m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.03〜69m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
60.03〜69m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
60.03〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
60.03〜69m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
60.03〜69m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
60.03〜69m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
ビーバードルチェ東住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分。東部市場前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビーバードルチェ東住吉は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はサニーハウス、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.03から78.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビーバードルチェ東住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ビーバードルチェ東住吉の過去の取引実績
直近価格
2,656万円
平均価格
2,379万円
最高値
3,681万円
最安値
1,580万円
ビーバードルチェ東住吉の売却査定履歴です。直近価格は2,656万円、平均価格は2,379万円、最高値は3,681万円です。
1,580万円
2013年6月
1,820万円
2015年2月
1,869万円
2015年2月
1,980万円
2017年7月
1,928万円
2017年7月
2,290万円
2019年4月
2,255万円
2019年4月
1,980万円
2019年6月
1,985万円
2019年6月
1,880万円
2019年11月
1,952万円
2019年11月
1,790万円
2019年11月
1,911万円
2019年11月
3,380万円
2022年4月
3,681万円
2022年4月
3,497万円
2022年4月
2,480万円
2022年10月
2,722万円
2022年10月
2,660万円
2022年10月
2,380万円
2023年1月
2,493万円
2023年1月
2,587万円
2023年1月
2,380万円
2023年2月
2,438万円
2023年2月
2,480万円
2023年4月
2,430万円
2023年4月
2,950万円
2023年5月
2,639万円
2023年5月
2,380万円
2023年7月
2,280万円
2023年7月
2,400万円
2024年4月
2,656万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東部市場前駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速などが停まらないので、乗り換えが必要な場合がある。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広く、開放感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もある。
築年数は経っていますが、駅からの近さと静かな住環境が魅力です。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと生活できます。収納スペースも十分確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームが必要な場合も。
良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、特に問題は感じていません。
気になる点: オートロックがない点が気になる人もいるかもしれない。
良い点: 東部市場前駅が近く、JRなので大阪駅や天王寺駅へのアクセスは悪くないです。周辺にスーパーやドラッグストアがあるのも便利。
気になる点: 駅自体が小さく、利用者が多い時間帯は少し混雑する。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと感じています。築年数はありますが、管理はしっかりしているので、価格帯を考えれば満足度は高いです。もう少し共用部のリニューアルがあればさらに良くなると思います。
ビーバードルチェ東住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビーバードルチェ東住吉の売却相場は、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビーバードルチェ東住吉は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。