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マンション

京口団地１号棟

兵庫県姫路市城東町清水15JR播但線／京口駅 徒歩6分 JR播但線／姫路駅 徒歩29分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

夫婦＋子ども3人

70〜74.84m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション兵庫県 姫路市
6日前

夫婦＋子ども3人

70〜74.84m2 / JR播但線／京口駅 徒歩6分 JR播但線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦＋子ども3人

70〜74.84m2 / JR播但線／京口駅 徒歩6分 JR播但線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦＋子ども3人

70〜74.84m2 / JR播但線／京口駅 徒歩6分 JR播但線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦＋子ども3人

70〜74.84m2 / JR播但線／京口駅 徒歩6分 JR播但線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市城東町清水15
交通
JR播但線／京口駅 徒歩6分 JR播但線／姫路駅 徒歩29分
築年月
1970年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
32戸
専有面積
57.46m² ～ 74.84m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
栄藤工務店
管理会社
合人社計画研究所
中学校区域
姫路市立東光中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市城東町清水15

京口団地１号棟の物件固有情報

立地・交通

京口団地１号棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／京口駅 徒歩6分 JR播但線／姫路駅 徒歩29分。京口駅徒歩6分、姫路駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

京口団地１号棟は築56年（1970年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は栄藤工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.46から74.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立東光中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

京口団地１号棟の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

京口団地１号棟の過去の取引実績

直近価格

324万円

平均価格

353万円

最高値

530万円

最安値

160万円

下落傾向（前回比 26万円）

京口団地１号棟の売却査定履歴です。直近価格は324万円、平均価格は353万円、最高値は530万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市城東町清水15

口コミ・レビュー

姫路市民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京口駅まで徒歩6分と近く、日常の移動に便利です。JRなので姫路駅へのアクセスも良いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。落ち着いた住宅街です。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 歴史のある建物なので、趣はありますが、最近のマンションと比べると古さを感じます。

気になる点: 共用部は清掃が行き届いていますが、やはり時代を感じさせる部分があります。

築年数は経っていますが、立地は悪くないと思います。京口駅が近いのは大きなメリットです。周辺に生活施設も揃っており、住みやすい環境です。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば納得できる範囲です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあり、ファミリーでも住める広さでした。DIYでリフォームして使っていました。

気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りは交換が必要だと感じました。収納スペースが少ないのが難点です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。近隣住民との付き合いは良好でした。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安がありました。子供の飛び出しなども気になりました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京口駅が近いので、電車での移動は非常に便利でした。駅周辺には飲食店もいくつかあります。

子供が大きくなるにつれて手狭になり、引っ越しました。築年数相応の古さはありますが、駅近で生活するには便利な場所でした。設備面はリフォームを検討する価値があるかもしれません。価格重視の方には良い選択肢だと思います。

京口団地１号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

京口団地１号棟は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／京口駅 徒歩6分 JR播但線／姫路駅 徒歩29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR播但線／京口駅 徒歩6分 JR播但線／姫路駅 徒歩29分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

京口団地１号棟の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／京口駅 徒歩6分 JR播但線／姫路駅 徒歩29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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京口団地１号棟に関するよくある質問

京口団地１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

京口団地１号棟の売却相場はいくらですか？

京口団地１号棟の売却相場は、JR播但線／京口駅 徒歩6分 JR播但線／姫路駅 徒歩29分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京口団地１号棟は築56年ですが売れますか？

京口団地１号棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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