立地・交通
メゾン水無瀬３号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩7分。水無瀬駅徒歩5分、島本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三島郡島本町の物件一覧に戻る🚨 メゾン水無瀬３号棟
1,400万1,250万1,350万1,180万1,226万1,650万1,424万1,949万1,624万1,350万1,403万1,988万1,664万1,680万1,691万1,730万1,658万1,490万1,820万1,450万1,727万1,380万1,469万2,188万1,744万1,390万1,312万1,780万1,594万1,680万1,731万1,480万1,654万2,280万1,968万1,880万1,777万1,380万1,837万2,380万1,968万1,750万1,852万2,280万1,968万2,180万2,020万1,480万1,959万2,190万1,859万1,600万1,849万2,380万1,829万2,390万1,898万2,300万2,011万1,780万2,085万1,890万2,054万2,000万1,973万1,780万2,044万1,980万2,046万1,990万1,863万1,280万1,786万1,980万1,921万2,180万1,796万1,430万1,735万2,180万1,792万
マンション
メゾン水無瀬３号棟
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-3阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 メゾン水無瀬３号棟
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三島郡島本町の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.8〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 共働き夫婦 | 67.8〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 共働き夫婦 | 67.8〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 共働き夫婦 | 67.8〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 三島郡島本町
3日前シニア夫婦（住み替え）
67.8〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 三島郡島本町
5日前共働き夫婦
67.8〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 三島郡島本町
1週間前共働き夫婦
67.8〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 三島郡島本町
1週間前共働き夫婦
67.8〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-3
交通
阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩7分
築年月
1974年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
170戸
専有面積
67.80m² ～ 73.96m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住友商事
施工会社
竹中工務店
管理会社
住商建物
小学校区域
第四小学校
中学校区域
第一中学校
備考
●ペット可 ●「コープ島本」約250m ●「水無瀬病院」約320m
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-3
メゾン水無瀬３号棟の物件固有情報
建物スペック
メゾン水無瀬３号棟は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.8から73.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は第四小学校、第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾン水無瀬３号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾン水無瀬３号棟の過去の取引実績
直近価格
1,792万円
平均価格
1,789万円
最高値
2,390万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 388万円）
メゾン水無瀬３号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,792万円、平均価格は1,789万円、最高値は2,390万円です。
1,400万円
2014年2月
1,250万円
2014年4月
1,350万円
2014年5月
1,180万円
2016年7月
1,226万円
2016年7月
1,650万円
2016年9月
1,424万円
2016年9月
1,949万円
2016年12月
1,624万円
2016年12月
1,350万円
2017年2月
1,403万円
2017年2月
1,988万円
2017年3月
1,664万円
2017年3月
1,680万円
2017年4月
1,691万円
2017年4月
1,730万円
2017年6月
1,658万円
2017年6月
1,490万円
2017年9月
1,820万円
2017年9月
1,450万円
2017年12月
1,727万円
2017年12月
1,380万円
2018年8月
1,469万円
2018年8月
2,188万円
2018年9月
1,744万円
2018年9月
1,390万円
2018年12月
1,312万円
2018年12月
1,780万円
2019年1月
1,594万円
2019年1月
1,680万円
2019年3月
1,731万円
2019年3月
1,480万円
2021年3月
1,654万円
2021年3月
2,280万円
2021年5月
1,968万円
2021年5月
1,880万円
2022年2月
1,777万円
2022年2月
1,380万円
2022年6月
1,837万円
2022年6月
2,380万円
2022年10月
1,968万円
2022年10月
1,750万円
2022年10月
1,852万円
2022年10月
2,280万円
2023年4月
1,968万円
2023年4月
2,180万円
2023年7月
2,020万円
2023年7月
1,480万円
2024年3月
1,959万円
2024年3月
2,190万円
2024年3月
1,859万円
2024年3月
1,600万円
2024年8月
1,849万円
2024年8月
2,380万円
2024年10月
1,829万円
2024年10月
2,390万円
2025年4月
1,898万円
2025年4月
2,300万円
2025年6月
2,011万円
2025年6月
1,780万円
2025年7月
2,085万円
2025年7月
1,890万円
2025年8月
2,054万円
2025年8月
2,000万円
2025年9月
1,973万円
2025年9月
1,780万円
2025年9月
2,044万円
2025年9月
1,980万円
2025年9月
2,046万円
2025年9月
1,990万円
2025年10月
1,863万円
2025年10月
1,280万円
2025年11月
1,786万円
2025年11月
1,980万円
2025年12月
1,921万円
2025年12月
2,180万円
2026年1月
1,796万円
2026年1月
1,430万円
2026年1月
1,735万円
2026年1月
2,180万円
2026年3月
1,792万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-3
口コミ・レビュー
島本町ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や京都へのアクセスも良く、通勤や休日のお出かけに助かっています。
気になる点: JRは快速が止まらないのが少し残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、生活に必要なものは大抵揃います。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、植栽の手入れなどはされており、比較的きれいに保たれています。共用部はシンプルです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスなどはもう少しリニューアルされると嬉しい。
築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の充実度から満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。子育て世代にもおすすめです。
水無瀬の隠居さん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。挨拶などもきちんとされています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。夜間の巡回はあまり見かけません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 古い物件なので、水回りの設備などは最新とは言えません。断熱性や防音性はあまり期待できません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急とJRの両方が使えて、選択肢が多いのが良いですね。大阪方面、京都方面どちらへもアクセスしやすいです。
交通の便は非常に良いのですが、建物自体の古さはやはり気になります。大規模修繕は定期的に行われているようですが、設備面での古さは否めません。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
メゾン水無瀬３号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾン水無瀬３号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩7分
立地の魅力
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三島郡島本町エリアの市場動向・資産価値
メゾン水無瀬３号棟の立地価値・将来性
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾン水無瀬３号棟に関するよくある質問
メゾン水無瀬３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾン水無瀬３号棟の売却相場はいくらですか？
メゾン水無瀬３号棟の売却相場は、阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン水無瀬３号棟は築51年ですが売れますか？
メゾン水無瀬３号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場の動向は？
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。