立地・交通
パレス住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩11分。住之江公園駅徒歩10分、北加賀屋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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980万1,006万1,460万1,050万1,460万1,218万1,280万1,235万1,205万1,536万1,180万1,480万1,070万1,234万1,949万1,518万1,498万1,363万1,780万1,778万1,580万1,477万1,580万1,929万1,680万1,343万1,680万1,463万1,598万1,539万1,250万1,507万1,680万1,446万1,580万1,790万1,680万1,517万1,390万1,524万1,180万1,530万1,580万1,424万1,390万1,486万1,530万1,399万1,998万1,746万1,780万1,632万1,680万1,645万1,998万1,932万1,998万2,045万2,680万1,766万2,480万1,894万1,598万1,756万1,980万2,194万2,347万1,980万1,877万1,480万1,836万1,780万1,833万1,880万1,787万1,480万1,761万2,180万1,782万1,999万1,825万1,980万1,805万1,890万1,829万
マンション
パレス住之江公園
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目4-18大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 パレス住之江公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜77.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
71〜77.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
71〜77.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
71〜77.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
71〜77.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目4-18
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩11分
築年月
1979年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
80戸
専有面積
52.76m² ～ 77.25m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2462m²
駐車場数
24
分譲会社
グンゼ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
住吉川小学校
中学校区域
真住中学校
備考
●「ライフ」約430m ●「西加賀屋公園」約220m ●「南大阪病院」約1100m ●「住之江公園」約210m
延床面積
5282m²
建築面積
1021m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目4-18
パレス住之江公園の物件固有情報
建物スペック
パレス住之江公園は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はグンゼ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.76から77.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は住吉川小学校、真住中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレス住之江公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレス住之江公園の過去の取引実績
直近価格
1,829万円
平均価格
1,649万円
最高値
2,680万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 61万円）
パレス住之江公園の売却査定履歴です。直近価格は1,829万円、平均価格は1,649万円、最高値は2,680万円です。
980万円
2015年2月
1,006万円
2015年2月
1,460万円
2015年8月
1,050万円
2015年8月
1,460万円
2015年10月
1,218万円
2015年10月
1,280万円
2015年10月
1,235万円
2015年10月
1,205万円
2015年10月
1,536万円
2015年10月
1,180万円
2015年11月
1,480万円
2015年11月
1,070万円
2015年11月
1,234万円
2015年11月
1,949万円
2016年6月
1,518万円
2016年6月
1,498万円
2016年7月
1,363万円
2016年7月
1,780万円
2017年9月
1,778万円
2017年9月
1,580万円
2018年1月
1,477万円
2018年1月
1,580万円
2018年2月
1,929万円
2018年2月
1,680万円
2018年7月
1,343万円
2018年7月
1,680万円
2018年12月
1,463万円
2018年12月
1,598万円
2019年1月
1,539万円
2019年1月
1,250万円
2019年1月
1,507万円
2019年1月
1,680万円
2019年2月
1,446万円
2019年2月
1,580万円
2019年6月
1,790万円
2019年6月
1,680万円
2019年6月
1,517万円
2019年6月
1,390万円
2020年1月
1,524万円
2020年1月
1,180万円
2020年2月
1,530万円
2020年2月
1,580万円
2020年2月
1,424万円
2020年2月
1,390万円
2020年4月
1,486万円
2020年4月
1,530万円
2020年6月
1,399万円
2020年6月
1,998万円
2021年11月
1,746万円
2021年11月
1,780万円
2022年2月
1,632万円
2022年2月
1,680万円
2022年2月
1,645万円
2022年2月
1,998万円
2022年3月
1,932万円
2022年3月
1,998万円
2022年5月
2,045万円
2022年5月
2,680万円
2022年9月
1,766万円
2022年9月
2,480万円
2022年10月
1,894万円
2022年10月
1,598万円
2022年10月
1,756万円
2022年10月
1,980万円
2022年10月
2,194万円
2022年10月
2,347万円
2022年10月
1,980万円
2022年11月
1,877万円
2022年11月
1,480万円
2023年2月
1,836万円
2023年2月
1,780万円
2023年3月
1,833万円
2023年3月
1,880万円
2023年6月
1,787万円
2023年6月
1,480万円
2024年8月
1,761万円
2024年8月
2,180万円
2024年9月
1,782万円
2024年9月
1,999万円
2025年3月
1,825万円
2025年3月
1,980万円
2025年4月
1,805万円
2025年4月
1,890万円
2025年6月
1,829万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目4-18
口コミ・レビュー
住之江公園大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 住之江公園駅まで徒歩10分、北加賀屋駅まで徒歩11分と、2路線利用できるのは便利です。南港ポートタウン線は中ふ頭やトレードセンター前へのアクセスが良いです。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し大変です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が目の前で、緑が多くて子育て環境としては最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。内装は年季が入っている印象です。
公園が目の前で、子育て世代には良い環境だと思います。駅まで少し歩きますが、2路線使えるのは便利です。建物自体は古いですが、日勤管理なので安心感はあります。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方にはおすすめです。
北加賀屋検討者50代さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 住之江公園がすぐ近くにあり、休日のリフレッシュに最適です。スーパーやドラッグストア、病院なども徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないのが少し残念です。外食をしたい場合は少し移動が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し懸念があります。特に夜間は不安を感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと暮らせそうです。SRC造なので、遮音性や耐震性への期待もあります。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの選択肢が不明なのが気になります。
公園が近く、生活に必要な施設も揃っていて、住環境としては魅力的です。築年数は古いですが、SRC造でしっかりとした造りだと感じました。日勤管理も安心材料です。リフォーム前提で、価格を抑えて広めの部屋を探している方には良い選択肢になりそうです。
パレス住之江公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレス住之江公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パレス住之江公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレス住之江公園に関するよくある質問
パレス住之江公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレス住之江公園の売却相場はいくらですか？
パレス住之江公園の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレス住之江公園は築47年ですが売れますか？
パレス住之江公園は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。