立地・交通
レークパレス大津堅田は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／堅田駅 徒歩11分。堅田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 レークパレス大津堅田
1,180万1,250万940万890万1,180万880万1,100万1,250万1,280万1,030万980万980万1,030万1,001万1,250万1,156万980万980万1,080万1,000万1,102万970万959万1,180万1,061万1,050万972万1,350万1,305万1,380万1,329万1,050万1,103万1,280万1,395万1,380万1,385万1,650万1,331万1,280万1,151万1,350万1,379万1,590万1,462万1,650万1,451万1,280万1,460万1,570万1,441万1,799万1,514万1,280万1,406万1,380万1,419万1,380万1,431万1,699万1,381万1,749万1,453万1,999万1,861万1,799万1,557万2,280万2,006万1,950万2,107万1,749万1,677万1,699万1,667万1,699万1,671万1,680万1,952万1,669万1,607万1,480万1,711万1,529万1,280万1,385万1,980万1,455万2,080万1,756万1,700万1,687万1,680万1,656万2,099万1,909万1,570万1,896万
マンション
レークパレス大津堅田
滋賀県大津市真野2丁目28-1JR湖西線／堅田駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 レークパレス大津堅田
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.02〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.02〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.02〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.02〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.02〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
マンション滋賀県 大津市
2日前シニア夫婦（住み替え）
70.02〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション滋賀県 大津市
4日前シニア夫婦（住み替え）
70.02〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション滋賀県 大津市
6日前シニア夫婦（住み替え）
70.02〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション滋賀県 大津市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
70.02〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション滋賀県 大津市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
70.02〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市真野2丁目28-1
交通
JR湖西線／堅田駅 徒歩11分
築年月
1990年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
131戸
専有面積
70.02m² ～ 97.55m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
3883m²
駐車場数
83
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
グンゼ不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大津市立真野小学校
中学校区域
大津市立真野中学校
延床面積
12927m²
建築面積
1670m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県大津市真野2丁目28-1
レークパレス大津堅田の物件固有情報
建物スペック
レークパレス大津堅田は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数131戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はグンゼ不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.02から97.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立真野小学校、大津市立真野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レークパレス大津堅田の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レークパレス大津堅田の過去の取引実績
直近価格
1,896万円
平均価格
1,440万円
最高値
2,280万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +326万円）
レークパレス大津堅田の売却査定履歴です。直近価格は1,896万円、平均価格は1,440万円、最高値は2,280万円です。
1,180万円
2013年6月
1,250万円
2013年6月
940万円
2013年6月
890万円
2013年9月
1,180万円
2013年9月
880万円
2014年2月
1,100万円
2014年9月
1,250万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,030万円
2014年9月
980万円
2014年9月
980万円
2014年11月
1,030万円
2014年12月
1,001万円
2014年12月
1,250万円
2014年12月
1,156万円
2014年12月
980万円
2014年12月
980万円
2015年2月
1,080万円
2015年2月
1,000万円
2015年2月
1,102万円
2015年2月
970万円
2015年3月
959万円
2015年3月
1,180万円
2016年9月
1,061万円
2016年9月
1,050万円
2016年10月
972万円
2016年10月
1,350万円
2017年5月
1,305万円
2017年5月
1,380万円
2017年11月
1,329万円
2017年11月
1,050万円
2017年11月
1,103万円
2017年11月
1,280万円
2018年6月
1,395万円
2018年6月
1,380万円
2019年4月
1,385万円
2019年4月
1,650万円
2019年6月
1,331万円
2019年6月
1,280万円
2019年7月
1,151万円
2019年7月
1,350万円
2019年8月
1,379万円
2019年8月
1,590万円
2019年8月
1,462万円
2019年8月
1,650万円
2020年2月
1,451万円
2020年2月
1,280万円
2020年4月
1,460万円
2020年4月
1,570万円
2020年9月
1,441万円
2020年9月
1,799万円
2020年10月
1,514万円
2020年10月
1,280万円
2021年1月
1,406万円
2021年1月
1,380万円
2022年2月
1,419万円
2022年2月
1,380万円
2022年7月
1,431万円
2022年7月
1,699万円
2023年5月
1,381万円
2023年5月
1,749万円
2023年7月
1,453万円
2023年7月
1,999万円
2023年11月
1,861万円
2023年11月
1,799万円
2023年12月
1,557万円
2023年12月
2,280万円
2024年1月
2,006万円
2024年1月
1,950万円
2024年2月
2,107万円
2024年2月
1,749万円
2024年3月
1,677万円
2024年3月
1,699万円
2024年3月
1,667万円
2024年3月
1,699万円
2024年7月
1,671万円
2024年7月
1,680万円
2024年7月
1,952万円
2024年7月
1,669万円
2024年9月
1,607万円
2024年9月
1,480万円
2024年9月
1,711万円
2024年9月
1,529万円
2024年9月
1,280万円
2024年10月
1,385万円
2024年10月
1,980万円
2025年5月
1,455万円
2025年5月
2,080万円
2025年6月
1,756万円
2025年6月
1,700万円
2025年9月
1,687万円
2025年9月
1,680万円
2025年12月
1,656万円
2025年12月
2,099万円
2026年2月
1,909万円
2026年2月
1,570万円
2026年2月
1,896万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市真野2丁目28-1
口コミ・レビュー
堅田暮らし50代さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 堅田駅まで徒歩11分は、夏場や雨天時には少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝晩は多少待つことがあります。駐車場も予約制で、空き状況によります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好です。
築年数は経過していますが、琵琶湖に近いこの立地は魅力的です。子育て世代にも、落ち着いた生活を求める方にもおすすめです。日勤管理なので、日常の困りごとも相談しやすく、総じて満足しています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR湖西線堅田駅が利用でき、京都市内へのアクセスは比較的良好です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 徒歩11分は、子連れだと少し負担に感じるかもしれません。バス便も選択肢にはありますが、本数を確認する必要があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70m²以上ある部屋が多く、ファミリーでもゆったりと過ごせそうです。リフォーム済み物件であれば、快適に暮らせるでしょう。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性能などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路の安全性が高そうです。琵琶湖畔へのアクセスも良いので、休日のレジャーにも適しています。
気になる点: 周辺に大きな公園など、子供が思いっきり遊べる場所が少ない印象です。
琵琶湖が近く、自然豊かな環境は魅力的です。駅からの距離と築年数が少し気になりますが、価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。間取りやリフォーム状況によって評価は変わりそうです。
レークパレス大津堅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レークパレス大津堅田は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／堅田駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR湖西線／堅田駅 徒歩11分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
レークパレス大津堅田の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／堅田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レークパレス大津堅田に関するよくある質問
レークパレス大津堅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レークパレス大津堅田の売却相場はいくらですか？
レークパレス大津堅田の売却相場は、JR湖西線／堅田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レークパレス大津堅田は築35年ですが売れますか？
レークパレス大津堅田は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。