立地・交通
パレスエクセル新伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩5分。新伊丹駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 パレスエクセル新伊丹
1,480万1,490万1,450万1,320万1,390万1,506万1,620万1,538万2,030万1,613万1,890万1,743万2,030万1,930万1,980万2,795万1,980万2,112万1,850万1,952万1,730万1,898万1,630万1,854万2,180万1,962万1,998万1,948万2,480万2,449万1,990万2,317万1,900万1,762万1,580万1,811万1,980万1,903万1,480万1,593万2,180万2,001万1,680万1,518万1,980万2,124万2,080万2,099万2,580万2,242万2,490万2,305万2,850万2,435万2,180万2,167万2,160万2,481万2,598万2,235万2,190万2,140万2,125万2,120万2,106万2,680万3,108万2,088万2,101万3,699万3,230万2,280万2,510万3,699万3,309万3,599万3,521万2,390万2,772万3,299万3,378万1,880万2,076万3,119万3,427万3,199万3,242万2,080万2,442万2,650万2,513万2,480万2,287万1,850万1,893万2,780万2,449万1,990万2,286万2,180万1,947万2,649万2,488万2,180万1,999万2,580万3,093万2,148万2,039万2,099万2,080万2,380万2,179万
マンション
パレスエクセル新伊丹
兵庫県伊丹市南本町5丁目4-18阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩5分
緊急対策
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 伊丹市
2日前定年前の住み替え検討
57〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 伊丹市
4日前定年前の住み替え検討
57〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 伊丹市
6日前定年前の住み替え検討
57〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市南本町5丁目4-18
交通
阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩5分
築年月
1988年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
66戸
専有面積
57.00m² ～ 87.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1966.94m²
分譲会社
グンゼ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
有岡小学校
中学校区域
南中学校
備考
●スーパー「コープ」約500m ●公園「南本町公園」約160m ●「市立ありおか幼稚園」約500m ●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県伊丹市南本町5丁目4-18
パレスエクセル新伊丹の物件固有情報
建物スペック
パレスエクセル新伊丹は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はグンゼ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57から87.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は有岡小学校、南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレスエクセル新伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレスエクセル新伊丹の過去の取引実績
直近価格
2,179万円
平均価格
2,244万円
最高値
3,699万円
最安値
1,320万円
下落傾向（前回比 201万円）
パレスエクセル新伊丹の売却査定履歴です。直近価格は2,179万円、平均価格は2,244万円、最高値は3,699万円です。
1,480万円
2014年2月
1,490万円
2014年9月
1,450万円
2014年12月
1,320万円
2014年12月
1,390万円
2015年3月
1,506万円
2015年3月
1,620万円
2015年5月
1,538万円
2015年5月
2,030万円
2015年7月
1,613万円
2015年7月
1,890万円
2015年10月
1,743万円
2015年10月
2,030万円
2016年1月
1,930万円
2016年1月
1,980万円
2016年3月
2,795万円
2016年3月
1,980万円
2018年5月
2,112万円
2018年5月
1,850万円
2018年7月
1,952万円
2018年7月
1,730万円
2018年9月
1,898万円
2018年9月
1,630万円
2018年11月
1,854万円
2018年11月
2,180万円
2018年12月
1,962万円
2018年12月
1,998万円
2018年12月
1,948万円
2018年12月
2,480万円
2018年12月
2,449万円
2018年12月
1,990万円
2019年11月
2,317万円
2019年11月
1,900万円
2020年2月
1,762万円
2020年2月
1,580万円
2020年3月
1,811万円
2020年3月
1,980万円
2020年5月
1,903万円
2020年5月
1,480万円
2020年9月
1,593万円
2020年9月
2,180万円
2021年4月
2,001万円
2021年4月
1,680万円
2021年5月
1,518万円
2021年5月
1,980万円
2021年6月
2,124万円
2021年6月
2,080万円
2021年7月
2,099万円
2021年7月
2,580万円
2021年10月
2,242万円
2021年10月
2,490万円
2022年3月
2,305万円
2022年3月
2,850万円
2022年10月
2,435万円
2022年10月
2,180万円
2022年12月
2,167万円
2022年12月
2,160万円
2023年3月
2,481万円
2023年3月
2,598万円
2023年3月
2,235万円
2023年3月
2,190万円
2023年3月
2,140万円
2023年6月
2,125万円
2023年6月
2,120万円
2023年7月
2,106万円
2023年7月
2,680万円
2023年7月
3,108万円
2023年7月
2,088万円
2023年9月
2,101万円
2023年9月
3,699万円
2023年11月
3,230万円
2023年11月
2,280万円
2023年11月
2,510万円
2023年11月
3,699万円
2023年12月
3,309万円
2023年12月
3,599万円
2024年2月
3,521万円
2024年2月
2,390万円
2024年5月
2,772万円
2024年5月
3,299万円
2024年7月
3,378万円
2024年7月
1,880万円
2024年9月
2,076万円
2024年9月
3,119万円
2024年10月
3,427万円
2024年10月
3,199万円
2024年10月
3,242万円
2024年10月
2,080万円
2024年10月
2,442万円
2024年10月
2,650万円
2024年11月
2,513万円
2024年11月
2,480万円
2025年2月
2,287万円
2025年2月
1,850万円
2025年3月
1,893万円
2025年3月
2,780万円
2025年4月
2,449万円
2025年4月
1,990万円
2025年5月
2,286万円
2025年5月
2,180万円
2025年8月
1,947万円
2025年8月
2,649万円
2025年11月
2,488万円
2025年11月
2,180万円
2025年12月
1,999万円
2025年12月
2,580万円
2025年12月
3,093万円
2025年12月
2,148万円
2026年1月
2,039万円
2026年1月
2,099万円
2026年3月
2,080万円
2026年3月
2,380万円
2026年3月
2,179万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市南本町5丁目4-18
口コミ・レビュー
伊丹市民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新伊丹駅まで徒歩5分と非常に近く、阪急宝塚線へのアクセスも良好です。梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なのも良い。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求めるなら少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは最新とは言えません。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も高いので、ファミリー層にもおすすめです。静かで落ち着いた環境で子育てしやすいと感じています。リフォーム済みのお部屋なら、さらに快適に過ごせると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が57㎡からと、ファミリータイプとしては標準的な広さでした。間取りは工夫次第で使いやすくなります。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数を感じさせる部分がありました。最新の設備を期待すると少し残念かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てのマンションで、エントランスは落ち着いた雰囲気です。バルコニーからの眺望は、方角によっては良好でした。
気になる点: 駐車場は機械式で、出入りに少し時間がかかることがあります。駐輪場も数に限りがあるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 有岡小学校が近く、通学には便利です。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。もう少し明るければ安心感が増します。
駅からの距離と、周辺の生活利便性は非常に良いと感じていました。ただ、築年数なりの古さは否めず、特に水回りなどはリフォームが必要だと感じました。子育て環境としては悪くないと思います。
パレスエクセル新伊丹の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレスエクセル新伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩5分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
パレスエクセル新伊丹の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレスエクセル新伊丹に関するよくある質問
パレスエクセル新伊丹の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
パレスエクセル新伊丹の売却相場はいくらですか？
パレスエクセル新伊丹の売却相場は、阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレスエクセル新伊丹は築38年ですが売れますか？
パレスエクセル新伊丹は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。