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マンション

サンロイヤル加古川リバージュ３号館

兵庫県加古川市加古川町西河原95-1JR加古川線／加古川駅 バス10分
緊急対策

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加古川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
3日前

実家近居を希望する夫婦

60.21〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、JR加古川線／加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古川市
4日前

実家近居を希望する夫婦

60.21〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、JR加古川線／加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古川市
5日前

実家近居を希望する夫婦

60.21〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、JR加古川線／加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古川市
6日前

実家近居を希望する夫婦

60.21〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、JR加古川線／加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古川市
7日前

実家近居を希望する夫婦

60.21〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、JR加古川線／加古川駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市加古川町西河原95-1
交通
JR加古川線／加古川駅 バス10分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
56戸
専有面積
60.21m² ～ 83.51m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2250.43m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
多田建設
施工会社
多田建設
管理会社
ジャーネットシステム
小学校区域
加古川市立加古川小学校
中学校区域
加古川市立加古川中学校
所在地(住所)
兵庫県加古川市加古川町西河原95-1

サンロイヤル加古川リバージュ３号館の物件固有情報

立地・交通

サンロイヤル加古川リバージュ３号館は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線／加古川駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンロイヤル加古川リバージュ３号館は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は多田建設、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.21から83.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加古川市立加古川小学校、加古川市立加古川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンロイヤル加古川リバージュ３号館の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンロイヤル加古川リバージュ３号館の過去の取引実績

直近価格

717万円

平均価格

829万円

最高値

1,850万円

最安値

498万円

上昇傾向（前回比 +219万円）

サンロイヤル加古川リバージュ３号館の売却査定履歴です。直近価格は717万円、平均価格は829万円、最高値は1,850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市加古川町西河原95-1

口コミ・レビュー

加古川在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 加古川駅までバスで10分とアクセスは悪くない。近隣にスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困らない。公園も近く、子育て世代にも良い環境。

気になる点: 駅からのバスが時間帯によっては混雑することがある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感がある。共用部の清掃も行き届いている。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、リフォームされている部屋もあり、比較的きれいに使われている印象。専有面積は十分な広さがある。

気になる点: 水回りの設備などは、最新のものと比べると見劣りする部分もあるかもしれない。

築年数は経過していますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、安心して生活できます。周辺環境も便利で、子育てにも適していると思います。価格帯によっては良い選択肢になるマンションです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR加古川駅が利用できるため、JR神戸線へのアクセスは良好。駅周辺には商業施設も充実している。

気になる点: 徒歩での駅アクセスは難しく、バス利用が必須となる点が少し不便。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされている。全体的に年数相応の落ち着きがある。

気になる点: 築年数が1996年と古いため、最新のマンションのようなデザイン性や設備を期待すると少し物足りないかもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路の安全性が確保されているのは親として安心できる。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は高い。

気になる点: 周辺に大きな公園やレジャースポットは少ない。

加古川駅へのアクセスはバス便になるものの、生活に必要な施設は揃っており、子育て環境としては魅力的だと感じました。築年数は考慮が必要ですが、管理状態は良さそうです。価格次第では検討の価値がある物件だと考えます。

サンロイヤル加古川リバージュ３号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンロイヤル加古川リバージュ３号館は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR加古川線／加古川駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR加古川線／加古川駅 バス10分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

サンロイヤル加古川リバージュ３号館の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR加古川線／加古川駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
加古川市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンロイヤル加古川リバージュ３号館に関するよくある質問

サンロイヤル加古川リバージュ３号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンロイヤル加古川リバージュ３号館の売却相場はいくらですか？

サンロイヤル加古川リバージュ３号館の売却相場は、JR加古川線／加古川駅 バス10分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンロイヤル加古川リバージュ３号館は築30年ですが売れますか？

サンロイヤル加古川リバージュ３号館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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