立地・交通
ユニーブル西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分。西宮駅徒歩2分、西宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.13〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.13〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.13〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.13〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 59.13〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
59.13〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
59.13〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
59.13〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
59.13〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
59.13〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ユニーブル西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分。西宮駅徒歩2分、西宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニーブル西宮は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニホーベルデジャパン、施工会社は麦島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.13から74.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は用海小学校、今津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニーブル西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニーブル西宮の過去の取引実績
直近価格
3,360万円
平均価格
2,689万円
最高値
3,360万円
最安値
2,180万円
ユニーブル西宮の売却査定履歴です。直近価格は3,360万円、平均価格は2,689万円、最高値は3,360万円です。
2,280万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
2,490万円
2015年2月
2,711万円
2015年2月
2,349万円
2015年4月
2,634万円
2015年4月
2,580万円
2015年9月
2,709万円
2015年9月
2,470万円
2015年11月
2,696万円
2015年11月
2,280万円
2016年1月
2,629万円
2016年1月
2,190万円
2016年4月
2,584万円
2016年4月
2,980万円
2019年12月
3,268万円
2019年12月
2,880万円
2020年3月
3,213万円
2020年3月
2,480万円
2020年6月
3,014万円
2020年6月
3,190万円
2024年7月
3,360万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。通勤や買い物で使い分けられるので、移動の選択肢が広がります。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街でありながら、利便性も兼ね備えています。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があり、時間帯によっては音が気になることがあるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。
子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。駅近で交通の便が良く、周辺環境も落ち着いています。日勤管理なので、日中は安心して過ごせます。築年数は経っていますが、管理状態は良好です。
良い点: JR西宮駅まで徒歩2分は非常に魅力的。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが良いです。阪神西宮駅も徒歩圏内なのはプラスポイント。
良い点: RC造で7階建て、総戸数27戸と、近隣では標準的な規模感だと感じました。外観は年季を感じさせるものの、共用部は日常的な清掃が行われているようです。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、エントランスや廊下などの古さは否めません。最新の設備を期待すると少し見劣りするかもしれません。
良い点: 専有面積が59㎡台からあるので、DINKSなら十分な広さを確保できそうです。リノベーションされていれば、快適に暮らせる可能性はあります。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は確認できません。設備も築年数相応のものが設置されている可能性が高いです。
立地は抜群で、駅からの近さは最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、DINKSや単身者には良い選択肢となりそうです。ただ、築年数による設備の古さや、共用部のデザインなどは、リノベーションの有無で印象が大きく変わるでしょう。購入を検討する際は、室内をしっかり確認したいです。
ユニーブル西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニーブル西宮の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル西宮は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。