立地・交通
ロートレック中京は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩6分。烏丸御池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜71.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜71.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜71.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜71.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜71.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
66〜71.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
66〜71.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
66〜71.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
66〜71.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
66〜71.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
ロートレック中京は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩6分。烏丸御池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロートレック中京は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はエヌ・イー企画、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.22から71.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロートレック中京の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロートレック中京の過去の取引実績
直近価格
4,381万円
平均価格
4,657万円
最高値
5,890万円
最安値
2,980万円
ロートレック中京の売却査定履歴です。直近価格は4,381万円、平均価格は4,657万円、最高値は5,890万円です。
3,380万円
2014年2月
3,680万円
2014年2月
2,980万円
2014年10月
3,280万円
2016年12月
3,357万円
2016年12月
3,150万円
2019年6月
3,566万円
2019年6月
3,120万円
2019年6月
3,424万円
2019年6月
4,580万円
2023年7月
4,916万円
2023年7月
5,580万円
2024年10月
5,484万円
2024年10月
4,680万円
2024年12月
4,581万円
2024年12月
4,080万円
2024年12月
4,612万円
2024年12月
3,950万円
2025年3月
4,368万円
2025年3月
5,890万円
2025年4月
5,612万円
2025年4月
5,799万円
2025年5月
5,658万円
2025年5月
3,850万円
2025年6月
4,427万円
2025年6月
5,699万円
2025年6月
5,435万円
2025年6月
5,599万円
2025年7月
5,553万円
2025年7月
5,499万円
2025年7月
5,579万円
2025年7月
5,399万円
2025年8月
5,585万円
2025年8月
5,280万円
2025年9月
5,628万円
2025年9月
5,569万円
2025年9月
3,770万円
2025年11月
4,381万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩6分とアクセス抜群。地下鉄東西線と烏丸線が利用でき、京都市内どこへ行くにも便利です。バス停も近く、交通の便は申し分ありません。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で生活しやすいです。公園も近く、落ち着いた雰囲気もあります。都心でありながら、適度な静けさも保たれています。
気になる点: 休日はやや人通りが多く感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 外観や共用部は、やはり古さを感じさせる部分もあります。もう少しリフォームなどがあれば嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さが最大の魅力です。烏丸御池駅まで徒歩圏内で、京都市内での移動に非常に便利。周辺には生活に必要な施設が揃っており、快適に暮らせます。日勤管理なので、日中の対応は安心感があります。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。収納スペースはもう少し欲しかったですが、工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数なりの古さを感じます。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いていました。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ面が少し気になります。
良い点: 地下鉄駅が近く、どこへ行くにも便利。おしゃれなカフェやレストランも多いエリアなので、外食も楽しめます。遅くまで開いているお店もあり、帰りが遅くなっても安心です。
気になる点: 家賃は都心なので、やや高めだと感じました。
立地と利便性を重視するならおすすめです。烏丸御池駅が近く、交通の便は抜群。周辺にはお店も多く、生活は非常にしやすいです。建物の古さは否めませんが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、一人暮らしには十分なマンションでした。
ロートレック中京は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロートレック中京の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロートレック中京は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。