立地・交通
ルシェル西大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩18分。京阪大津京駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜64m2 / 日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母+子ども1人 | 57.66〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母+子ども1人 | 57.66〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母+子ども1人 | 57.66〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
新婚夫婦
59〜64m2 / 日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
57.66〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
母+子ども1人
57.66〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
母+子ども1人
57.66〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
ルシェル西大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩18分。京阪大津京駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルシェル西大津は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は千代田土地、施工会社は増岡組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.66から64.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立志賀小学校、大津市立皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルシェル西大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルシェル西大津の過去の取引実績
直近価格
1,503万円
平均価格
1,254万円
最高値
1,680万円
最安値
820万円
ルシェル西大津の売却査定履歴です。直近価格は1,503万円、平均価格は1,254万円、最高値は1,680万円です。
970万円
2015年11月
961万円
2015年11月
970万円
2016年5月
975万円
2016年5月
1,180万円
2018年2月
1,111万円
2018年2月
980万円
2018年7月
1,033万円
2018年7月
880万円
2019年4月
983万円
2019年4月
820万円
2020年3月
869万円
2020年3月
1,580万円
2022年5月
1,632万円
2022年5月
1,080万円
2023年11月
1,248万円
2023年11月
1,280万円
2024年3月
1,353万円
2024年3月
1,380万円
2024年4月
1,404万円
2024年4月
1,380万円
2024年5月
1,217万円
2024年5月
1,300万円
2024年6月
1,227万円
2024年6月
1,370万円
2024年7月
1,391万円
2024年7月
1,380万円
2024年8月
1,347万円
2024年8月
1,293万円
2024年8月
1,300万円
2024年12月
1,191万円
2024年12月
1,370万円
2025年1月
1,315万円
2025年1月
1,580万円
2025年3月
1,374万円
2025年3月
1,198万円
2025年4月
1,204万円
2025年4月
1,080万円
2025年7月
1,160万円
2025年7月
1,680万円
2025年10月
1,440万円
2025年10月
1,439万円
2025年10月
1,180万円
2025年11月
1,409万円
2025年11月
1,680万円
2026年3月
1,503万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。小学校も徒歩圏内なので安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。駐車場も台数に限りがあるかもしれません。
良い点: 駅までは徒歩18分と少し距離がありますが、慣れれば問題ない範囲です。京阪線なので、京阪沿線へのアクセスは良いです。
気になる点: バス便はあまり多くないので、徒歩での移動が基本になります。スーパーや商業施設へのアクセスは車があった方が便利です。
築年数は経っていますが、静かで子育てしやすい環境が魅力です。駅からの距離は少しありますが、生活必需品は近隣で揃えられます。共用部の管理は行き届いており、古さを感じさせない工夫がされています。ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。
良い点: 部屋の間取りは不明ですが、私が住んでいる部屋は日当たりが良く、収納も十分で快適に過ごせています。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、最新の設備ではありません。キッチンやお風呂は、最新のマンションに比べると機能面で劣るかもしれません。
良い点: 管理員さんが定期的に巡回しているようで、敷地内は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、近隣は比較的治安が良いと感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。
良い点: 自然が多く、のどかな雰囲気が気に入っています。近くにコンビニやスーパーもあり、日常の買い物には困りません。最寄り駅まで少し歩きますが、散歩だと思えば気になりません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、少し寂しく感じることもあります。外食できるお店は限られています。
築年数は古いですが、価格帯を考えるとコスパは良いと思います。部屋によってはリフォームされており、快適に住める環境です。静かで落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。駅までの距離はありますが、日常の生活には十分な環境が整っています。
ルシェル西大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩18分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルシェル西大津の売却相場は、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルシェル西大津は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。