立地・交通
ルモン淡路東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/淡路駅 徒歩12分。淡路駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 50.72〜56m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 50.72〜56m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜68.2m2 / 大阪市立菅原小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57〜66m2 / オートロックがあること、阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 50.72〜56m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと |
単身
50.72〜56m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと
単身
50.72〜56m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
64〜68.2m2 / 大阪市立菅原小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
57〜66m2 / オートロックがあること、阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
単身
50.72〜56m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと
ルモン淡路東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/淡路駅 徒歩12分。淡路駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルモン淡路東は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は富士地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.72から68.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルモン淡路東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルモン淡路東の過去の取引実績
直近価格
1,990万円
平均価格
1,518万円
最高値
2,480万円
最安値
1,050万円
ルモン淡路東の売却査定履歴です。直近価格は1,990万円、平均価格は1,518万円、最高値は2,480万円です。
1,450万円
2013年6月
1,280万円
2013年7月
1,280万円
2014年2月
1,050万円
2014年5月
1,280万円
2014年9月
1,180万円
2016年7月
1,174万円
2016年7月
1,100万円
2016年12月
1,260万円
2016年12月
1,180万円
2018年4月
1,274万円
2018年4月
1,200万円
2018年4月
1,780万円
2019年3月
1,467万円
2019年3月
1,380万円
2020年12月
1,820万円
2020年12月
1,380万円
2021年3月
1,391万円
2021年3月
1,980万円
2021年9月
1,626万円
2021年9月
1,480万円
2021年10月
1,689万円
2021年10月
1,280万円
2022年3月
1,437万円
2022年3月
1,598万円
2023年12月
1,358万円
2023年12月
1,598万円
2024年6月
1,626万円
2024年6月
1,580万円
2025年6月
1,838万円
2025年6月
2,480万円
2025年8月
1,926万円
2025年8月
2,198万円
2026年3月
1,990万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 淡路駅まで徒歩12分と少し歩きますが、阪急とJRの2路線が使えて便利です。梅田にもすぐ出られるので、買い物や食事に困ることはありません。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる時があります。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近くにあり、日々の買い物には全く不便しません。菅原小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、挨拶を交わす機会もあり安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境を考えるとコスパは良いと思います。駅まで少し歩きますが、2路線利用できるのは魅力的です。日勤管理で安心感もありますし、大きな不満はなく、長く住んでいます。
良い点: スーパーやドラッグストアが複数あり、日常の買い物には便利そうです。公園もいくつか見られ、子育て世代には嬉しい環境かもしれません。
気になる点: 周辺に高い建物が少なく、日当たりの良い部屋は限られるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、人の気配があり安心感はあると思います。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているようです。
気になる点: 築年数が古いので、共有部分の設備(特にエレベーターやエントランス)は最新ではありません。
良い点: 専有面積の選択肢がいくつかあるのは良い点です。リフォームされている部屋も多いと聞きました。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な部屋の使い勝手は確認が必要です。設備も、最新の省エネタイプではない可能性が高いです。
淡路駅まで徒歩12分は少し遠いですが、周辺の生活利便性は高そうです。築年数が古い点は気になりますが、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
ルモン淡路東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/淡路駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/淡路駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/淡路駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルモン淡路東の売却相場は、阪急千里線/淡路駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルモン淡路東は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。