立地・交通
ハイツエンペラー下鴨泉の森は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分。出町柳駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
88〜94.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
88〜94.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
88〜94.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
88〜94.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
88〜94.43m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと
ハイツエンペラー下鴨泉の森は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分。出町柳駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツエンペラー下鴨泉の森は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付2階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は岡島建設、施工会社は岡島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.6から94.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立下鴨小学校、京都市立下鴨中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツエンペラー下鴨泉の森の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツエンペラー下鴨泉の森の過去の取引実績
直近価格
5,074万円
平均価格
4,323万円
最高値
5,380万円
最安値
2,650万円
ハイツエンペラー下鴨泉の森の売却査定履歴です。直近価格は5,074万円、平均価格は4,323万円、最高値は5,380万円です。
3,100万円
2014年4月
3,150万円
2014年4月
3,150万円
2014年5月
2,650万円
2019年5月
2,759万円
2019年5月
3,980万円
2024年6月
4,247万円
2024年6月
5,380万円
2025年6月
4,978万円
2025年6月
5,100万円
2025年11月
4,988万円
2025年11月
4,980万円
2025年12月
4,993万円
2025年12月
4,980万円
2026年1月
4,996万円
2026年1月
4,980万円
2026年2月
5,074万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鴨川や糺の森が近く、自然豊かで静かな環境が気に入っています。散歩やジョギングに最適です。子育てにも良い環境だと思います。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分あり、家具の配置に困ることはありませんでした。
気になる点: 設備は最新ではありませんが、特に不便は感じていません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと部屋の広さが魅力です。自然に囲まれた静かな暮らしをしたい方にはおすすめできるマンションだと思います。出町柳駅まで徒歩圏内なのも便利です。
良い点: 叡山電鉄の出町柳駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。京阪電車も利用できるので、市内中心部へのアクセスは悪くないです。
気になる点: バス便が中心になる場合もあるので、もう少し駅近だと嬉しいです。
良い点: 建物の外観は、年季を感じさせますが、悪くはないです。植栽が多く、緑豊かな印象を受けました。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しリフォームされていると良い印象になるかもしれません。
良い点: 下鴨小学校区域で、学区は魅力的です。スーパーや商店街も近く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
下鴨の閑静な住宅街にあり、自然を感じられる立地が魅力的です。築年数は古いですが、リフォーム次第では快適に住めそうです。学区や周辺環境を重視する方には検討の価値がある物件だと思います。
ハイツエンペラー下鴨泉の森は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツエンペラー下鴨泉の森の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツエンペラー下鴨泉の森は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。