立地・交通
メゾン水無瀬２号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩4分。水無瀬駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三島郡島本町の物件一覧に戻る🚨 メゾン水無瀬２号棟
1,380万1,680万1,580万1,480万1,480万1,384万1,600万1,504万1,800万1,560万1,630万1,621万1,700万1,595万2,188万1,753万1,480万1,758万1,900万1,761万2,180万1,870万2,180万1,946万2,380万2,023万2,298万2,219万2,380万2,296万2,280万2,240万1,880万2,111万2,780万2,357万1,680万2,149万2,380万2,078万2,590万2,240万1,900万2,004万2,780万2,309万2,590万2,273万2,680万2,364万2,490万2,394万2,390万2,399万2,580万2,535万2,480万2,484万1,900万2,101万1,880万2,312万2,500万2,187万2,500万2,215万
マンション
メゾン水無瀬２号棟
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-2阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 メゾン水無瀬２号棟
売却チャンス
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2024年実績
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三島郡島本町の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜80.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身（投資目的） | 67.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身（投資目的） | 67.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身（投資目的） | 67.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 三島郡島本町
1日前夫婦＋子ども3人
77〜80.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 三島郡島本町
4日前単身（投資目的）
67.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 三島郡島本町
7日前単身（投資目的）
67.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 三島郡島本町
1週間前単身（投資目的）
67.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-2
交通
阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩4分
築年月
1974年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
142戸
専有面積
67.80m² ～ 80.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住友商事
施工会社
竹中工務店
管理会社
住商建物
小学校区域
第四小学校
中学校区域
島本町立第一中学校
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-2
メゾン水無瀬２号棟の物件固有情報
建物スペック
メゾン水無瀬２号棟は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数142戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.8から80.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は第四小学校、島本町立第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾン水無瀬２号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾン水無瀬２号棟の過去の取引実績
直近価格
2,215万円
平均価格
2,085万円
最高値
2,780万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 285万円）
メゾン水無瀬２号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,215万円、平均価格は2,085万円、最高値は2,780万円です。
1,380万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,580万円
2014年3月
1,480万円
2014年9月
1,480万円
2016年12月
1,384万円
2016年12月
1,600万円
2017年7月
1,504万円
2017年7月
1,800万円
2017年9月
1,560万円
2017年9月
1,630万円
2018年3月
1,621万円
2018年3月
1,700万円
2018年9月
1,595万円
2018年9月
2,188万円
2018年12月
1,753万円
2018年12月
1,480万円
2019年6月
1,758万円
2019年6月
1,900万円
2019年10月
1,761万円
2019年10月
2,180万円
2020年9月
1,870万円
2020年9月
2,180万円
2020年11月
1,946万円
2020年11月
2,380万円
2021年5月
2,023万円
2021年5月
2,298万円
2021年10月
2,219万円
2021年10月
2,380万円
2021年12月
2,296万円
2021年12月
2,280万円
2022年3月
2,240万円
2022年3月
1,880万円
2022年9月
2,111万円
2022年9月
2,780万円
2022年10月
2,357万円
2022年10月
1,680万円
2022年10月
2,149万円
2022年10月
2,380万円
2022年10月
2,078万円
2022年10月
2,590万円
2022年12月
2,240万円
2022年12月
1,900万円
2023年4月
2,004万円
2023年4月
2,780万円
2023年4月
2,309万円
2023年4月
2,590万円
2023年6月
2,273万円
2023年6月
2,680万円
2023年7月
2,364万円
2023年7月
2,490万円
2023年7月
2,394万円
2023年7月
2,390万円
2023年8月
2,399万円
2023年8月
2,580万円
2023年12月
2,535万円
2023年12月
2,480万円
2024年1月
2,484万円
2024年1月
1,900万円
2024年4月
2,101万円
2024年4月
1,880万円
2024年9月
2,312万円
2024年9月
2,500万円
2025年12月
2,187万円
2025年12月
2,500万円
2026年1月
2,215万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-2
口コミ・レビュー
島本町ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急水無瀬駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や京都へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに良いです。第四小学校も学区内です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に限られ、少し歩くと静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。地下駐車場があるのは便利です。
気になる点: 建物の古さは否めず、デザインは現代的ではありません。エレベーターが少ないのが少し気になります。
築年数は古いですが、駅近で利便性が高く、子育てしやすい環境です。管理もしっかりされているので、安心して住めます。リフォームで室内は快適に過ごせています。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
元水無瀬住人さん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選べば、ゆったりと過ごせます。日当たりが良い部屋もあり、明るいのが魅力です。
気になる点: 築年数相応の設備が多く、水回りは特に古さを感じます。最新の設備はありませんので、リフォームは必須かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているので安心感があります。エントランスのオートロックはありませんが、日常的な巡回はしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。来訪者確認はインターホンのみです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急水無瀬駅まで徒歩4分は本当に便利です。通勤・通学にストレスがなく、休日の外出も気軽にできます。
気になる点: 阪急線しか利用できないため、JRを使いたい場合は少し不便です。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力のマンションです。築年数が古いので、設備面では新しさを求める方には物足りないかもしれませんが、管理はしっかりしており、周辺環境も静かで住みやすいです。リフォーム次第で快適な住まいになると思います。
メゾン水無瀬２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾン水無瀬２号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩4分
立地の魅力
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三島郡島本町エリアの市場動向・資産価値
メゾン水無瀬２号棟の立地価値・将来性
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾン水無瀬２号棟に関するよくある質問
メゾン水無瀬２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メゾン水無瀬２号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾン水無瀬２号棟の売却相場はいくらですか？
メゾン水無瀬２号棟の売却相場は、阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン水無瀬２号棟は築51年ですが売れますか？
メゾン水無瀬２号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場の動向は？
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。