立地・交通
ガーデンシティコープ金剛東4棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.66〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
73.66〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
ガーデンシティコープ金剛東4棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデンシティコープ金剛東4棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数480戸の大規模マンションです。分譲会社は日本労働者住宅協会、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.66から127.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立藤沢台小学校、富田林市立藤陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデンシティコープ金剛東4棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ガーデンシティコープ金剛東4棟の過去の取引実績
直近価格
3,137万円
平均価格
2,526万円
最高値
3,291万円
最安値
1,890万円
ガーデンシティコープ金剛東4棟の売却査定履歴です。直近価格は3,137万円、平均価格は2,526万円、最高値は3,291万円です。
1,980万円
2016年2月
2,165万円
2016年2月
2,380万円
2016年3月
2,492万円
2016年3月
1,980万円
2016年8月
2,193万円
2016年8月
2,398万円
2017年4月
2,522万円
2017年4月
2,280万円
2017年10月
2,455万円
2017年10月
1,980万円
2018年10月
2,011万円
2018年10月
2,198万円
2019年7月
1,994万円
2019年7月
1,980万円
2019年9月
1,890万円
2019年9月
2,098万円
2019年10月
2,162万円
2019年10月
2,298万円
2021年3月
2,527万円
2021年3月
2,980万円
2021年12月
3,291万円
2021年12月
2,980万円
2022年6月
3,236万円
2022年6月
2,280万円
2022年9月
2,234万円
2022年9月
2,980万円
2022年12月
3,291万円
2022年12月
2,990万円
2024年3月
3,252万円
2024年3月
2,990万円
2024年9月
3,255万円
2024年9月
2,990万円
2025年3月
3,137万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便なのが少し不便に感じる時があります。バスの本数がもう少し多いと助かります。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されています。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な修繕が行われており、外観は比較的きれいです。エントランスも広々としています。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、ベビーカーや大きな荷物の際に便利だと感じます。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、子育てしやすいマンションだと思います。日勤管理で共用部もきれいに保たれており、総戸数が多いので、コミュニティも形成しやすいです。駅までのアクセスだけが少し気になりますが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家族で暮らすには十分な広さがあります。収納スペースも多めなのが助かります。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っているので、リフォームを検討したい部分もあります。断熱性も少し気になることがあります。
良い点: 駅周辺には商業施設がいくつかあり、日常の買い物や外食には困りません。病院や銀行なども揃っています。
気になる点: 南海高野線金剛駅までバスで8分ですが、時間帯によってはバスが混雑することもあり、通勤・通学には余裕を持った行動が必要です。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。近隣の小学校も評判が良いと聞いており、教育環境にも期待できます。
広々とした部屋で、子育てには良い環境だと思います。周辺の利便性も悪くありませんが、駅までのバス移動がネックに感じることもあります。建物の古さを考慮すると、もう少し価格が手頃だとより満足度が高まるかもしれません。
ガーデンシティコープ金剛東4棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス8分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデンシティコープ金剛東4棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス8分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンシティコープ金剛東4棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。