立地・交通
丹波橋日光ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分。丹波橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 丹波橋日光ハイツ
1,080万980万880万1,180万1,580万1,541万880万1,044万1,430万1,161万1,580万1,477万1,380万1,212万2,030万1,862万1,680万1,234万1,980万1,974万1,480万1,317万1,200万1,309万1,480万1,650万1,480万1,599万1,400万1,297万1,690万1,629万1,648万1,670万1,752万1,680万1,628万1,580万1,551万1,480万1,529万1,880万1,609万1,880万1,721万2,380万2,239万1,850万1,671万2,220万2,105万1,700万1,519万1,700万1,593万1,650万1,651万1,580万1,526万1,560万1,567万1,780万1,842万1,831万1,700万1,520万1,490万1,504万1,680万1,760万1,700万1,509万1,680万1,779万1,980万1,574万1,490万1,550万1,700万1,541万1,880万2,147万1,980万1,612万3,180万2,382万1,980万1,715万1,600万1,708万2,065万1,830万3,180万2,622万2,190万1,883万
マンション
丹波橋日光ハイツ
京都府京都市伏見区川東町14-3京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 丹波橋日光ハイツ
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 58.8〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 58.8〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 58.8〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 58.8〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 58.8〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
3日前単身
58.8〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
4日前単身
58.8〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
5日前単身
58.8〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
6日前単身
58.8〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
7日前単身
58.8〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区川東町14-3
交通
京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分
築年月
1988年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
115戸
専有面積
58.80m² ～ 84.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2396m²
建ぺい率
29.4%
容積率
271.32%
分譲会社
森本興産
施工会社
大末建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
京都市立伏見板橋小学校
中学校区域
京都市立伏見中学校
延床面積
8967.56m²
建築面積
965.39m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
京都府京都市伏見区川東町14-3
丹波橋日光ハイツの物件固有情報
建物スペック
丹波橋日光ハイツは築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.8から84.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
丹波橋日光ハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
丹波橋日光ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,883万円
平均価格
1,681万円
最高値
3,180万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 307万円）
丹波橋日光ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,883万円、平均価格は1,681万円、最高値は3,180万円です。
1,080万円
2013年6月
980万円
2013年7月
880万円
2013年10月
1,180万円
2014年9月
1,580万円
2017年3月
1,541万円
2017年3月
880万円
2017年5月
1,044万円
2017年5月
1,430万円
2017年8月
1,161万円
2017年8月
1,580万円
2017年9月
1,477万円
2017年9月
1,380万円
2017年10月
1,212万円
2017年10月
2,030万円
2017年11月
1,862万円
2017年11月
1,680万円
2018年9月
1,234万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
1,974万円
2018年10月
1,480万円
2018年11月
1,317万円
2018年11月
1,200万円
2019年2月
1,309万円
2019年2月
1,480万円
2019年6月
1,650万円
2019年6月
1,480万円
2020年8月
1,599万円
2020年8月
1,400万円
2020年11月
1,297万円
2020年11月
1,690万円
2021年3月
1,629万円
2021年3月
1,648万円
2021年3月
1,670万円
2021年8月
1,752万円
2021年8月
1,680万円
2022年6月
1,628万円
2022年6月
1,580万円
2022年7月
1,551万円
2022年7月
1,480万円
2022年8月
1,529万円
2022年8月
1,880万円
2022年8月
1,609万円
2022年8月
1,880万円
2022年9月
1,721万円
2022年9月
2,380万円
2023年3月
2,239万円
2023年3月
1,850万円
2023年3月
1,671万円
2023年3月
2,220万円
2023年10月
2,105万円
2023年10月
1,700万円
2023年12月
1,519万円
2023年12月
1,700万円
2024年1月
1,593万円
2024年1月
1,650万円
2024年1月
1,651万円
2024年1月
1,580万円
2024年2月
1,526万円
2024年2月
1,560万円
2024年3月
1,567万円
2024年3月
1,780万円
2024年4月
1,842万円
2024年4月
1,831万円
2024年4月
1,700万円
2024年7月
1,520万円
2024年7月
1,490万円
2024年8月
1,504万円
2024年8月
1,680万円
2024年9月
1,760万円
2024年9月
1,700万円
2025年1月
1,509万円
2025年1月
1,680万円
2025年3月
1,779万円
2025年3月
1,980万円
2025年6月
1,574万円
2025年6月
1,490万円
2025年6月
1,550万円
2025年6月
1,700万円
2025年7月
1,541万円
2025年7月
1,880万円
2025年9月
2,147万円
2025年9月
1,980万円
2025年12月
1,612万円
2025年12月
3,180万円
2026年1月
2,382万円
2026年1月
1,980万円
2026年1月
1,715万円
2026年1月
1,600万円
2026年2月
1,708万円
2026年2月
2,065万円
2026年2月
1,830万円
2026年2月
3,180万円
2026年2月
2,622万円
2026年2月
2,190万円
2026年3月
1,883万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区川東町14-3
口コミ・レビュー
伏見区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪丹波橋駅まで徒歩13分と少し歩きますが、急行も止まるので便利です。近鉄丹波橋駅も利用でき、複数路線使えるのが良いですね。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。周辺環境も生活しやすく、静かなので気に入っています。部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせます。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りの物件があったようです。収納スペースは十分でした。
気になる点: 水回りの設備は築年数なりの古さを感じました。最新の設備ではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、建物の遮音性は期待できます。11階建てなので、高層階からの眺望は良いかもしれません。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる部分があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 伏見板橋小学校が学区で、通学には便利だと思います。公園なども近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 駅までの距離が少し遠く、夏場などは特に暑く感じました。
ファミリーで住んでいましたが、広さには満足していました。ただ、築年数が経っているため、設備面での古さは否めませんでした。駅まで少し距離があるのがネックでしたが、スーパーが近く生活利便性は良かったです。価格を抑えたい方には選択肢になるかもしれません。
丹波橋日光ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
丹波橋日光ハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
丹波橋日光ハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
丹波橋日光ハイツに関するよくある質問
丹波橋日光ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
丹波橋日光ハイツの売却相場はいくらですか？
丹波橋日光ハイツの売却相場は、京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
丹波橋日光ハイツは築38年ですが売れますか？
丹波橋日光ハイツは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。