立地・交通
朝日プラザ岸里3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩4分。岸里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56.95〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56.95〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56.95〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56.95〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56.95〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
56.95〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
56.95〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
56.95〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
56.95〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
56.95〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
朝日プラザ岸里3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩4分。岸里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ岸里3は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.95から95.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立岸里小学校、大阪市立成南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ岸里3の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
朝日プラザ岸里3の過去の取引実績
直近価格
1,623万円
平均価格
1,541万円
最高値
2,436万円
最安値
849万円
朝日プラザ岸里3の売却査定履歴です。直近価格は1,623万円、平均価格は1,541万円、最高値は2,436万円です。
950万円
2014年2月
950万円
2014年8月
990万円
2015年10月
894万円
2015年10月
890万円
2015年11月
849万円
2015年11月
1,280万円
2018年5月
1,257万円
2018年5月
1,780万円
2020年8月
1,695万円
2020年8月
1,780万円
2021年3月
1,695万円
2021年3月
1,510万円
2021年12月
1,600万円
2021年12月
1,360万円
2022年5月
1,514万円
2022年5月
2,180万円
2022年7月
1,610万円
2022年7月
2,180万円
2022年10月
2,436万円
2022年10月
2,098万円
2022年10月
1,543万円
2022年10月
1,998万円
2023年1月
1,633万円
2023年1月
1,480万円
2023年5月
1,561万円
2023年5月
1,800万円
2025年1月
1,623万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四つ橋線岸里駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田やなんばへのアクセスが抜群。複数路線が利用できる点も便利。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。商店街もあり活気がある。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめ。静かな環境ではあるが、もう少し飲食店があると嬉しい。
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがある。外観は年季を感じさせる部分もある。
交通利便性が非常に高く、生活に必要な施設も揃っているため、住みやすいマンションだと感じています。築年数は経っていますが、管理はきちんとされているようです。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる立地です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあった。日当たりも良好な部屋が多い。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じる場合がある。収納スペースはやや少なめ。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良い方だと思います。
気になる点: セキュリティ面では少し物足りなさを感じるかもしれません。モニター付きインターホンがあれば安心感が増すのにと思います。
良い点: 公園や小学校が近く、子育て環境としては悪くない。静かで落ち着いた住環境。
気になる点: 少し歩くと商業施設はあるものの、最先端のトレンドを追うようなお店は少ない。娯楽施設は少なめ。
子育てのために住んでいましたが、駅近で生活に必要なものは揃うので便利でした。ただ、建物自体は古いため、水回りなどの設備は気になるところがありました。ファミリーで住むには、部屋の広さや日当たりは魅力的でした。
朝日プラザ岸里3は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ岸里3の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ岸里3は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。