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マンション

ソワール新檜尾台4号棟

大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-4南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分
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堺市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

実家近居を希望する夫婦

71.84〜76m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
4日前

実家近居を希望する夫婦

71.84〜76m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

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71.84〜76m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-4
交通
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分
築年月
1999年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
61戸
専有面積
71.84m² ~ 89.66m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
鴻池組
管理会社
星光ビル管理
小学校区域
堺市立新檜尾台小学校
中学校区域
堺市立赤坂台中学校
所在地(住所)
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-4

ソワール新檜尾台4号棟の物件固有情報

立地・交通

ソワール新檜尾台4号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分。光明池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ソワール新檜尾台4号棟は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.84から89.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ソワール新檜尾台4号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ソワール新檜尾台4号棟の過去の取引実績

直近価格

2,442万円

平均価格

2,264万円

最高値

2,580万円

最安値

1,950万円

下落傾向(前回比 138万円

ソワール新檜尾台4号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,442万円、平均価格は2,264万円、最高値は2,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-4

口コミ・レビュー

光明池で子育て中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 光明池駅まで徒歩5分と非常に近く、南海線で難波まで乗り換えなしで行けるのが便利です。駅周辺にはスーパーや病院、図書館など生活に必要な施設が揃っています。

気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、公園も整備されているので子育て環境としては最適です。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。小学校も近いので安心です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としています。

気になる点: 築年数なりの古さは感じられます。

築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も良いので満足しています。共用部の古さは気になりますが、全体的には住みやすいマンションだと思います。周辺の商業施設も充実しているので、生活には困りません。

堺市在住40代さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台後半の部屋なので、リビングは広々としていてゆったり過ごせます。バルコニーからの眺望も悪くありません。

気になる点: 設備は標準的で、最新のものではありません。キッチンや浴室はリフォームを検討したいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが常駐しているわけではありませんが、定期的に清掃されており、共用部の清潔感は保たれています。オートロックはありません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 光明池駅まで徒歩5分はやはり魅力的です。駅ビルにはスーパーや飲食店が入っており、仕事帰りに立ち寄れて便利です。

気になる点: 南海線なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合は少し手間がかかります。

駅からの近さと広めの部屋が決め手で購入しました。築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋で快適に過ごせています。設備面は古さを感じますが、許容範囲内です。管理体制も特に問題なく、総合的に見て満足しています。

ソワール新檜尾台4号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ソワール新檜尾台4号棟堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ソワール新檜尾台4号棟の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ソワール新檜尾台4号棟に関するよくある質問

ソワール新檜尾台4号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ソワール新檜尾台4号棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ソワール新檜尾台4号棟の売却相場はいくらですか?

ソワール新檜尾台4号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ソワール新檜尾台4号棟は築26年ですが売れますか?

ソワール新檜尾台4号棟は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は?

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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