ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府枚方市	マンション	実家近居を希望する夫婦	59.4〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
6日前	大阪府枚方市	マンション	実家近居を希望する夫婦	59.4〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
1週間前	大阪府枚方市	マンション	実家近居を希望する夫婦	59.4〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
1週間前	大阪府枚方市	マンション	単身	59.4〜63m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府枚方市

3日前

実家近居を希望する夫婦

59.4〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府枚方市

6日前

実家近居を希望する夫婦

59.4〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府枚方市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

59.4〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府枚方市

1週間前

単身

59.4〜63m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市西船橋2丁目59-20

交通

京阪本線／牧野駅徒歩13分京阪本線／樟葉駅徒歩18分

築年月

1995年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

5階建

総戸数

47戸

専有面積

59.40m² ～ 76.22m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

1733.09m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

五十鈴建設

施工会社

住金鋼材工業五洋建設

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

枚方市立樟葉西小学校

中学校区域

枚方市立楠葉西中学校

延床面積

4245.53m²

建築面積

1008.29m²

設計会社

松野八郎綜合建築設計

所在地(住所)

大阪府枚方市西船橋2丁目59-20

ベルアーバニティ樟葉２の物件固有情報

立地・交通

ベルアーバニティ樟葉２は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／牧野駅徒歩13分京阪本線／樟葉駅徒歩18分。牧野駅徒歩13分、樟葉駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルアーバニティ樟葉２は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は住金鋼材工業五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.4から76.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立樟葉西小学校、枚方市立楠葉西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルアーバニティ樟葉２の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルアーバニティ樟葉２の過去の取引実績

直近価格

1,578万円

平均価格

1,512万円

最高値

2,298万円

最安値

900万円

上昇傾向（前回比 +398万円）

1,260万円

2014年2月

1,260万

1,780万円

2014年7月

1,780万

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,535万円

2014年12月

1,535万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,513万円

2014年12月

1,513万

1,690万円

2015年2月

1,690万

1,585万円

2015年2月

1,585万

1,598万円

2015年5月

1,598万

1,620万円

2015年5月

1,620万

1,300万円

2016年12月

1,300万

1,495万円

2016年12月

1,495万

1,798万円

2017年4月

1,798万

1,534万円

2017年4月

1,534万

1,798万円

2017年10月

1,798万

1,601万円

2017年10月

1,601万

1,400万円

2018年3月

1,400万

1,518万円

2018年3月

1,518万

1,500万円

2018年10月

1,500万

1,631万円

2018年10月

1,631万

2,148万円

2019年2月

2,148万

1,884万円

2019年2月

1,884万

2,298万円

2019年2月

2,298万

1,915万円

2019年2月

1,915万

2,298万円

2019年5月

2,298万

2,056万円

2019年5月

2,056万

2,225万円

2019年5月

2,225万

2,098万円

2019年6月

2,098万

2,266万円

2019年6月

2,266万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,936万円

2019年6月

1,936万

1,588万円

2019年10月

1,588万

1,658万円

2019年10月

1,658万

1,340万円

2019年11月

1,340万

1,730万円

2019年11月

1,730万

1,949万円

2019年12月

1,949万

1,823万円

2019年12月

1,823万

1,999万円

2019年12月

1,999万

2,009万円

2019年12月

2,009万

1,550万円

2020年1月

1,550万

1,466万円

2020年1月

1,466万

2,150万円

2020年2月

2,150万

2,023万円

2020年2月

2,023万

1,520万円

2020年2月

1,520万

1,508万円

2020年2月

1,508万

1,980万円

2020年3月

1,980万

2,025万円

2020年3月

2,025万

1,480万円

2020年3月

1,480万

1,504万円

2020年3月

1,504万

1,450万円

2020年4月

1,450万

1,488万円

2020年4月

1,488万

1,799万円

2020年5月

1,799万

1,838万円

2020年5月

1,838万

1,430万円

2020年7月

1,430万

1,491万円

2020年7月

1,491万

1,599万円

2020年8月

1,599万

1,790万円

2020年8月

1,790万

1,180万円

2020年8月

1,180万

1,419万円

2020年8月

1,419万

1,200万円

2020年10月

1,200万

1,434万円

2020年10月

1,434万

1,890万円

2020年11月

1,890万

1,697万円

2020年11月

1,697万

1,180万円

2021年3月

1,180万

1,341万円

2021年3月

1,341万

1,140万円

2021年3月

1,140万

1,446万円

2021年3月

1,446万

1,890万円

2021年5月

1,890万

1,675万円

2021年5月

1,675万

1,750万円

2021年6月

1,750万

1,612万円

2021年6月

1,612万

1,300万円

2021年7月

1,300万

1,391万円

2021年7月

1,391万

1,180万円

2021年9月

1,180万

1,263万円

2021年9月

1,263万

1,150万円

2021年9月

1,150万

1,298万円

2021年9月

1,298万

1,300万円

2021年10月

1,300万

1,392万円

2021年10月

1,392万

2,290万円

2021年11月

2,290万

1,579万円

2021年11月

1,579万

1,150万円

2021年11月

1,150万

1,198万円

2021年11月

1,198万

1,750万円

2021年12月

1,750万

1,514万円

2021年12月

1,514万

1,680万円

2021年12月

1,680万

1,281万円

2021年12月

1,281万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,477万円

2022年3月

1,477万

1,300万円

2022年5月

1,300万

1,538万円

2022年5月

1,538万

1,680万円

2022年6月

1,680万

1,437万円

2022年6月

1,437万

1,200万円

2022年7月

1,200万

1,233万円

2022年7月

1,233万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,438万円

2022年9月

1,438万

1,380万円

2022年11月

1,380万

1,554万円

2022年11月

1,554万

1,699万円

2022年11月

1,699万

1,455万円

2022年11月

1,455万

1,350万円

2022年11月

1,350万

1,367万円

2022年11月

1,367万

2,290万円

2022年11月

2,290万

1,854万円

2022年11月

1,854万

1,148万円

2022年11月

1,148万

1,318万円

2022年11月

1,318万

1,580万円

2022年12月

1,580万

1,570万円

2022年12月

1,570万

1,680万円

2022年12月

1,680万

1,414万円

2022年12月

1,414万

1,280万円

2023年1月

1,280万

1,531万円

2023年1月

1,531万

1,380万円

2023年1月

1,380万

1,410万円

2023年1月

1,410万

1,480万円

2023年3月

1,480万

1,410万円

2023年3月

1,410万

1,395万円

2023年3月

1,395万

1,148万円

2023年4月

1,148万

1,290万円

2023年4月

1,290万

1,180万円

2023年4月

1,180万

1,502万円

2023年4月

1,502万

1,259万円

2023年4月

1,259万

900万円

2023年4月

900万

1,505万円

2023年4月

1,505万

1,480万円

2023年4月

1,480万

1,445万円

2023年4月

1,445万

1,980万円

2023年5月

1,980万

1,664万円

2023年5月

1,664万

1,699万円

2023年5月

1,699万

1,404万円

2023年5月

1,404万

1,080万円

2023年5月

1,080万

1,475万円

2023年5月

1,475万

1,225万円

2023年5月

1,225万

1,350万円

2023年5月

1,350万

1,298万円

2023年5月

1,298万

1,180万円

2023年6月

1,180万

1,379万円

2023年6月

1,379万

2,290万円

2023年8月

2,290万

1,613万円

2023年8月

1,613万

1,060万円

2023年8月

1,060万

1,168万円

2023年8月

1,168万

1,380万円

2023年8月

1,380万

1,362万円

2023年8月

1,362万

980万円

2023年8月

980万

1,195万円

2023年8月

1,195万

980万円

2023年9月

980万

1,339万円

2023年9月

1,339万

1,030万円

2023年10月

1,030万

1,008万円

2023年10月

1,008万

1,980万円

2023年12月

1,980万

1,426万円

2023年12月

1,426万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,492万円

2024年2月

1,492万

1,350万円

2024年2月

1,350万

1,164万円

2024年2月

1,164万

1,030万円

2024年4月

1,030万

1,058万円

2024年4月

1,058万

980万円

2024年5月

980万

1,167万円

2024年5月

1,167万

950万円

2024年5月

950万

1,125万円

2024年5月

1,125万

1,749万円

2024年8月

1,749万

1,172万円

2024年8月

1,172万

980万円

2024年11月

980万

1,374万円

2024年11月

1,374万

1,799万円

2025年2月

1,799万

1,031万円

2025年2月

1,031万

1,849万円

2025年4月

1,849万

1,031万円

2025年4月

1,031万

1,180万円

2025年6月

1,180万

1,578万円

2025年6月

1,578万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市西船橋2丁目59-20

口コミ・レビュー

枚方在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶのに助かります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分と、もう少し近いとさらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観も年季を感じさせます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださり、住民とのコミュニケーションも取れているようです。

築年数は経っていますが、静かな環境と日勤管理で比較的安心して暮らせています。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。子供のいる家庭には良い住環境だと思います。もう少し共用部のリニューアルがあると嬉しいです。

樟葉近隣購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪牧野駅まで徒歩13分、樟葉駅まで徒歩18分と、2駅利用できるのは便利です。樟葉駅周辺には商業施設が充実しており、買い物や食事には困りません。

気になる点: どちらの駅も徒歩だと少し距離があります。特に夏場や雨の日は少し辛く感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59.40m²～76.22m²と、ファミリータイプも想定されている広さです。RC構造なので、遮音性への期待はできます。

気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りや内装はリフォーム済みかどうかで大きく印象が変わるでしょう。最新の設備は期待できないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。

静かな環境で子育てをしたい方には魅力的な立地だと思います。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格によっては検討の価値がある物件です。内覧時には、部屋の状態や共用部の管理状況をしっかり確認することが重要だと感じました。

ベルアーバニティ樟葉２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルアーバニティ樟葉２は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／牧野駅徒歩13分京阪本線／樟葉駅徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／牧野駅徒歩13分京阪本線／樟葉駅徒歩18分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ベルアーバニティ樟葉２の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／牧野駅徒歩13分京阪本線／樟葉駅徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ベルアーバニティ樟葉２に関するよくある質問

ベルアーバニティ樟葉２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ベルアーバニティ樟葉２の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベルアーバニティ樟葉２の売却相場はいくらですか？

ベルアーバニティ樟葉２の売却相場は、京阪本線／牧野駅徒歩13分京阪本線／樟葉駅徒歩18分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルアーバニティ樟葉２は築30年ですが売れますか？

ベルアーバニティ樟葉２は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ベルアーバニティ樟葉２

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