立地・交通
サウンズヒルG棟は兵庫県川辺郡猪名川町に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄日生線/日生中央駅 徒歩3分。日生中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。川辺郡猪名川町内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県川辺郡猪名川町 | マンション | 新婚夫婦 | 71.05〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県川辺郡猪名川町 | マンション | 新婚夫婦 | 71.05〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県川辺郡猪名川町 | マンション | 新婚夫婦 | 71.05〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県川辺郡猪名川町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、能勢電鉄日生線/日生中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県川辺郡猪名川町 | マンション | 新婚夫婦 | 71.05〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
71.05〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
71.05〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
71.05〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、能勢電鉄日生線/日生中央駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
71.05〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
サウンズヒルG棟は兵庫県川辺郡猪名川町に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄日生線/日生中央駅 徒歩3分。日生中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。川辺郡猪名川町内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サウンズヒルG棟は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は新星和不動産、施工会社は大林組青木建設飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.05から105.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松尾台小学校、中谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サウンズヒルG棟の査定では、川辺郡猪名川町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サウンズヒルG棟の過去の取引実績
直近価格
930万円
平均価格
955万円
最高値
980万円
最安値
930万円
サウンズヒルG棟の売却査定履歴です。直近価格は930万円、平均価格は955万円、最高値は980万円です。
980万円
2014年2月
930万円
2014年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 日生中央駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田へのアクセスも悪くないので、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、図書館もあり、日常の買い物はここで完結できます。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。週末には近くの公園で子供を遊ばせたり、散歩したりとリフレッシュできます。子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と自然豊かな環境のバランスが良いマンションです。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズだと感じています。子育て環境としては満足度が高いです。
良い点: 専有面積が71㎡台の部屋でしたが、リビングが広めでゆったりしていました。収納スペースも十分で、荷物が多い方でも安心できるかと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォーム済み物件でしたが、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、人の気配は感じられます。
気になる点: 共用部の清掃は行き届いていましたが、もう少し防犯カメラが増えるとさらに安心です。
良い点: 日生中央駅まで徒歩3分は非常に魅力的でした。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 電車の本数はそこまで多くないので、乗り遅れると待ち時間が長くなることがあります。
駅近で生活利便性は高いですが、築年数による設備面の古さは否めません。周辺環境は静かで子育てには良いですが、都心へのアクセスを重視する方には少し遠く感じるかもしれません。価格とのバランスで検討する価値はあると思います。
サウンズヒルG棟は川辺郡猪名川町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄日生線/日生中央駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
能勢電鉄日生線/日生中央駅 徒歩3分
川辺郡猪名川町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
川辺郡猪名川町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄日生線/日生中央駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川辺郡猪名川町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サウンズヒルG棟の売却相場は、能勢電鉄日生線/日生中央駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、川辺郡猪名川町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サウンズヒルG棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
川辺郡猪名川町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。