立地・交通
サン正蓮寺リバーハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／伝法駅 徒歩7分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分。伝法駅徒歩7分、千鳥橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サン正蓮寺リバーハイツ
1,280万1,280万1,180万1,280万1,208万1,580万1,279万1,480万1,283万1,290万1,257万1,380万1,258万1,480万1,236万1,280万1,203万2,150万1,633万1,980万1,699万1,890万1,739万1,790万1,769万1,750万1,848万1,680万1,757万1,380万1,591万1,380万1,500万1,180万1,398万1,880万1,656万1,500万1,488万1,280万1,337万1,880万1,423万1,280万1,531万1,080万1,143万1,480万1,131万1,580万1,436万1,880万1,502万1,880万1,638万1,880万1,672万2,290万1,916万
マンション
サン正蓮寺リバーハイツ
大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-60阪神なんば線／伝法駅 徒歩7分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 サン正蓮寺リバーハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜56.1m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜56.1m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜56.1m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜56.1m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜56.1m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
54〜56.1m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
54〜56.1m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
54〜56.1m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
54〜56.1m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
54〜56.1m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-60
交通
阪神なんば線／伝法駅 徒歩7分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分
築年月
1985年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
51戸
専有面積
53.26m² ～ 56.10m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1308m²
駐車場数
16
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
巽住宅
施工会社
不動建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
大阪市立伝法小学校
中学校区域
大阪市立此花中学校
延床面積
3242m²
建築面積
332m²
設計会社
巽住宅
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-60
サン正蓮寺リバーハイツの物件固有情報
建物スペック
サン正蓮寺リバーハイツは築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は巽住宅、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.26から56.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立伝法小学校、大阪市立此花中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サン正蓮寺リバーハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サン正蓮寺リバーハイツの過去の取引実績
直近価格
1,916万円
平均価格
1,527万円
最高値
2,290万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 374万円）
サン正蓮寺リバーハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,916万円、平均価格は1,527万円、最高値は2,290万円です。
1,280万円
2013年9月
1,280万円
2013年11月
1,180万円
2013年11月
1,280万円
2016年3月
1,208万円
2016年3月
1,580万円
2016年12月
1,279万円
2016年12月
1,480万円
2017年3月
1,283万円
2017年3月
1,290万円
2017年6月
1,257万円
2017年6月
1,380万円
2017年10月
1,258万円
2017年10月
1,480万円
2018年11月
1,236万円
2018年11月
1,280万円
2019年4月
1,203万円
2019年4月
2,150万円
2020年1月
1,633万円
2020年1月
1,980万円
2020年3月
1,699万円
2020年3月
1,890万円
2020年6月
1,739万円
2020年6月
1,790万円
2020年6月
1,769万円
2020年6月
1,750万円
2020年6月
1,848万円
2020年6月
1,680万円
2020年7月
1,757万円
2020年7月
1,380万円
2020年7月
1,591万円
2020年7月
1,380万円
2021年1月
1,500万円
2021年1月
1,180万円
2021年4月
1,398万円
2021年4月
1,880万円
2022年3月
1,656万円
2022年3月
1,500万円
2022年5月
1,488万円
2022年5月
1,280万円
2022年6月
1,337万円
2022年6月
1,880万円
2023年1月
1,423万円
2023年1月
1,280万円
2024年12月
1,531万円
2024年12月
1,080万円
2025年2月
1,143万円
2025年2月
1,480万円
2025年4月
1,131万円
2025年4月
1,580万円
2025年11月
1,436万円
2025年11月
1,880万円
2025年11月
1,502万円
2025年11月
1,880万円
2025年12月
1,638万円
2025年12月
1,880万円
2026年2月
1,672万円
2026年2月
2,290万円
2026年3月
1,916万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-60
口コミ・レビュー
伝法住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神なんば線で大阪市内中心部へのアクセスが良い。伝法駅まで徒歩7分と比較的近いのが便利。
気になる点: 梅田方面へ行くには乗り換えが必要なのが少し残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困らない。伝法小学校も近いので子育て世帯にも安心。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる地域もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年季は入っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。日勤管理なので安心感がある。
気になる点: エントランスは少し古さを感じる。エレベーターが1基しかないのが、混雑時は少し不便。
築年数は経っていますが、立地と日勤管理は魅力です。周辺の生活利便性は高く、子育てしやすい環境だと思います。リバーサイドの雰囲気も悪くありません。ただ、建物の設備面では最新とは言えない部分もありますね。
千鳥橋検討者40代さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーマーケット「ライフ」や商店街が近く、生活必需品の購入には全く困らない。大阪市立伝法小学校も近くて良い。
気になる点: 駅周辺は活気があるが、マンションまでは少し歩くので、夜遅くなると少し寂しい道もある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感がある。オートロックは無いようだが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしている。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し懸念点かもしれない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台で、二人暮らしには十分な広さ。バルコニーからの眺望も期待できる。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。
立地条件は非常に良いと思います。周辺の生活利便性は高く、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム費用も加味して検討する必要がありそうです。日勤管理はプラスポイントです。
サン正蓮寺リバーハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サン正蓮寺リバーハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／伝法駅 徒歩7分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／伝法駅 徒歩7分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サン正蓮寺リバーハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／伝法駅 徒歩7分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サン正蓮寺リバーハイツに関するよくある質問
サン正蓮寺リバーハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サン正蓮寺リバーハイツの売却相場はいくらですか？
サン正蓮寺リバーハイツの売却相場は、阪神なんば線／伝法駅 徒歩7分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サン正蓮寺リバーハイツは築40年ですが売れますか？
サン正蓮寺リバーハイツは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。