立地・交通
カーサ東三国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分。東三国駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 カーサ東三国
1,500万1,480万1,500万1,380万1,380万1,390万1,390万1,417万2,090万1,748万1,480万1,620万1,590万1,604万1,480万1,626万1,980万1,689万1,680万1,801万1,880万1,693万1,600万1,741万1,780万1,716万1,680万1,704万2,180万1,889万1,780万1,750万2,180万1,858万2,098万2,044万2,180万2,040万2,050万2,100万1,780万1,956万2,080万2,011万1,999万2,028万1,899万1,955万1,940万1,850万1,887万1,842万1,799万1,827万1,730万1,792万1,699万1,772万1,980万1,733万1,780万1,725万1,880万1,861万2,780万2,257万2,680万2,389万
マンション
カーサ東三国
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-55大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 カーサ東三国
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜66.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜66.32m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
64〜66.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
64〜66.32m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-55
交通
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分
築年月
1982年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
27戸
専有面積
63.00m² ～ 66.32m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
504m²
分譲会社
中野組
施工会社
中野組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
延床面積
2050m²
建築面積
360m²
設計会社
中野組
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-55
カーサ東三国の物件固有情報
建物スペック
カーサ東三国は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は中野組、施工会社は中野組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63から66.32平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
カーサ東三国の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
カーサ東三国の過去の取引実績
直近価格
2,389万円
平均価格
1,834万円
最高値
2,780万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 291万円）
カーサ東三国の売却査定履歴です。直近価格は2,389万円、平均価格は1,834万円、最高値は2,780万円です。
1,500万円
2013年10月
1,480万円
2014年2月
1,500万円
2014年5月
1,380万円
2014年6月
1,380万円
2014年9月
1,390万円
2014年9月
1,390万円
2014年12月
1,417万円
2014年12月
2,090万円
2016年6月
1,748万円
2016年6月
1,480万円
2016年7月
1,620万円
2016年7月
1,590万円
2016年8月
1,604万円
2016年8月
1,480万円
2016年12月
1,626万円
2016年12月
1,980万円
2017年3月
1,689万円
2017年3月
1,680万円
2017年3月
1,801万円
2017年3月
1,880万円
2017年5月
1,693万円
2017年5月
1,600万円
2017年7月
1,741万円
2017年7月
1,780万円
2017年8月
1,716万円
2017年8月
1,680万円
2017年12月
1,704万円
2017年12月
2,180万円
2017年12月
1,889万円
2017年12月
1,780万円
2018年3月
1,750万円
2018年3月
2,180万円
2018年4月
1,858万円
2018年4月
2,098万円
2018年6月
2,044万円
2018年6月
2,180万円
2018年7月
2,040万円
2018年7月
2,050万円
2018年7月
2,100万円
2018年7月
1,780万円
2018年9月
1,956万円
2018年9月
2,080万円
2019年11月
2,011万円
2019年11月
1,999万円
2020年3月
2,028万円
2020年3月
1,899万円
2020年6月
1,955万円
2020年6月
1,940万円
2020年6月
1,850万円
2020年7月
1,887万円
2020年7月
1,842万円
2020年7月
1,799万円
2020年7月
1,827万円
2020年7月
1,730万円
2020年9月
1,792万円
2020年9月
1,699万円
2020年10月
1,772万円
2020年10月
1,980万円
2021年2月
1,733万円
2021年2月
1,780万円
2021年4月
1,725万円
2021年4月
1,880万円
2024年3月
1,861万円
2024年3月
2,780万円
2024年7月
2,257万円
2024年7月
2,680万円
2025年1月
2,389万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-55
口コミ・レビュー
東三国在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や淀屋橋へのアクセスが良く、通勤が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると静かな住宅街で落ち着いています。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し遠いので、車がないと不便な場面もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、何より立地の良さが魅力です。駅近なので生活利便性は抜群で、周辺環境もバランスが取れています。SRC造なので、騒音も気になりにくいです。リノベーションされている部屋もあるようなので、内装次第では快適に暮らせると思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているように見えます。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は少し不安があります。特に夜間は人通りが少ない時間帯もあるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的です。間取りは不明ですが、リフォームされている部屋なら使いやすそうです。
気になる点: 設備は築年数相応と思われます。給湯器や水回りの交換は必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待する方には向かないでしょう。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 東三国駅まで徒歩3分は非常に魅力的で、大阪市内の移動には大変便利です。駅周辺の生活利便施設も充実しています。
東三国駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。生活利便性も高く、通勤にも便利。ただ、築年数が古い点が気になります。共用部や設備は、リフォームの有無で大きく印象が変わるでしょう。管理体制やセキュリティ面も確認が必要です。
カーサ東三国の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
カーサ東三国は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
カーサ東三国の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
カーサ東三国に関するよくある質問
カーサ東三国の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
カーサ東三国の売却相場はいくらですか？
カーサ東三国の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カーサ東三国は築44年ですが売れますか？
カーサ東三国は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。