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マンション

シーズ高津公園

大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目4-12大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
5日前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目4-12
交通
大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分
築年月
1996年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
37戸
専有面積
30.02m² ～ 111.19m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
521.39m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
谷安建物ベルデホーム販売
施工会社
谷安組
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立中央小学校
中学校区域
大阪市立上町中学校
備考
●バリアフリー ●公園「高津公園」約10m
延床面積
2419m²
建築面積
403.87m²
設計会社
ヘキサ
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目4-12

シーズ高津公園の物件固有情報

立地・交通

シーズ高津公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分。谷町九丁目駅徒歩6分、大阪上本町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シーズ高津公園は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は谷安建物ベルデホーム販売、施工会社は谷安組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約30.02から111.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シーズ高津公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シーズ高津公園の過去の取引実績

直近価格

3,741万円

平均価格

3,793万円

最高値

6,475万円

最安値

1,350万円

上昇傾向（前回比 +751万円）

シーズ高津公園の売却査定履歴です。直近価格は3,741万円、平均価格は3,793万円、最高値は6,475万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目4-12

口コミ・レビュー

谷町民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町九丁目駅まで徒歩6分と近く、地下鉄千日前線と谷町線が使えるので、梅田や難波へのアクセスが抜群に良いです。近鉄上本町駅も徒歩圏内なので、奈良方面への移動も便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街やスーパー、コンビニが近く、買い物には困りません。飲食店も多く、外食の選択肢が豊富で楽しいです。公園も近いので、散歩するのに良い。

気になる点: 夜は人通りが多いので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備やセキュリティを期待すると少し物足りないかもしれません。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近で生活利便性が高く、普段の買い物や通勤に全く不便を感じません。静かで落ち着いた環境を求める方には向きませんが、活気のあるエリアで暮らしたい方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さによっては、ファミリーでも十分なスペースがありました。日当たりや風通しは部屋によりますが、概ね良好でした。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームされていない部屋だと最新の機能は期待できませんでした。収納スペースがもう少し欲しいと感じることもありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物の外観は落ち着いた雰囲気で、マンション前の植栽も手入れされています。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 中央小学校が学区で、子育て世代には安心感があります。商店街が近く、日常の買い物には便利でした。大阪上本町駅も徒歩圏内なのが良かったです。

気になる点: 谷町九丁目駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、小さなお子さんがいる家庭だと少し気になるかもしれません。

利便性の高いエリアにあるマンションでした。駅へのアクセスも良く、買い物や食事にも困りませんでした。ただ、築年数が経過しているため、設備面では最新とは言えません。ファミリーで住むには少し手狭に感じる部屋もあったかもしれませんが、立地を重視する方には良い選択肢だと思います。

シーズ高津公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シーズ高津公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シーズ高津公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シーズ高津公園に関するよくある質問

シーズ高津公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シーズ高津公園の売却相場はいくらですか？

シーズ高津公園の売却相場は、大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーズ高津公園は築29年ですが売れますか？

シーズ高津公園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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