立地・交通
シャルマンフジ初芝ローヤルコートは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／初芝駅 徒歩7分。初芝駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンフジ初芝ローヤルコート
1,300万1,280万1,380万1,380万1,280万1,300万1,150万1,250万1,180万1,140万1,040万1,498万1,090万980万1,398万1,398万1,431万1,373万1,430万1,387万1,390万1,378万1,350万1,468万1,100万1,402万1,280万1,331万1,650万1,520万1,300万1,456万1,630万1,373万1,250万1,398万1,630万1,497万1,250万1,503万1,150万1,466万1,380万1,482万1,630万1,425万1,280万1,526万1,280万1,409万1,220万1,426万1,680万1,433万1,880万1,758万1,780万1,610万1,380万1,614万1,450万1,587万1,680万1,649万1,330万1,535万1,100万1,376万1,480万1,613万1,530万1,410万2,080万1,453万2,180万1,800万1,780万1,697万1,990万1,842万1,793万1,616万1,580万1,707万1,780万1,901万1,750万1,840万1,898万1,810万2,100万2,045万2,080万1,990万1,980万1,939万2,080万1,872万1,980万1,888万2,079万2,006万1,980万2,003万
マンション
シャルマンフジ初芝ローヤルコート
大阪府堺市東区日置荘西町7丁目7-1南海高野線／初芝駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 シャルマンフジ初芝ローヤルコート
売却チャンス
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2024年実績
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.8〜69m2 / 公園が近い住環境、南海高野線／初芝駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.8〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.8〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.8〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.8〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 堺市
3日前新婚夫婦
63.8〜69m2 / 公園が近い住環境、南海高野線／初芝駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
6日前単身（投資目的）
63.8〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
63.8〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
63.8〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
63.8〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市東区日置荘西町7丁目7-1
交通
南海高野線／初芝駅 徒歩7分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
169戸
専有面積
63.80m² ～ 77.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
6368.5m²
駐車場数
169
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
熊谷組
管理会社
フジ・アメニティサービス
小学校区域
日置荘西小学校
中学校区域
日置荘西中学校
備考
●24時間ゴミ出し可 ●公園「日置荘西町オレンジ公園」約10m
延床面積
12676.73m²
建築面積
1826.72m²
設計会社
アルファ・プランニング
所在地(住所)
大阪府堺市東区日置荘西町7丁目7-1
シャルマンフジ初芝ローヤルコートの物件固有情報
建物スペック
シャルマンフジ初芝ローヤルコートは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数169戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.8から77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は日置荘西小学校、日置荘西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンフジ初芝ローヤルコートの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンフジ初芝ローヤルコートの過去の取引実績
直近価格
2,003万円
平均価格
1,557万円
最高値
2,180万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +23万円）
シャルマンフジ初芝ローヤルコートの売却査定履歴です。直近価格は2,003万円、平均価格は1,557万円、最高値は2,180万円です。
1,300万円
2013年6月
1,280万円
2013年7月
1,380万円
2013年7月
1,380万円
2013年8月
1,280万円
2013年10月
1,300万円
2014年2月
1,150万円
2014年3月
1,250万円
2014年3月
1,180万円
2014年4月
1,140万円
2014年4月
1,040万円
2014年4月
1,498万円
2014年4月
1,090万円
2014年8月
980万円
2014年9月
1,398万円
2014年9月
1,398万円
2014年12月
1,431万円
2014年12月
1,373万円
2014年12月
1,430万円
2015年7月
1,387万円
2015年7月
1,390万円
2015年9月
1,378万円
2015年9月
1,350万円
2015年9月
1,468万円
2015年9月
1,100万円
2015年10月
1,402万円
2015年10月
1,280万円
2015年10月
1,331万円
2015年10月
1,650万円
2016年6月
1,520万円
2016年6月
1,300万円
2016年10月
1,456万円
2016年10月
1,630万円
2017年5月
1,373万円
2017年5月
1,250万円
2017年6月
1,398万円
2017年6月
1,630万円
2017年11月
1,497万円
2017年11月
1,250万円
2017年12月
1,503万円
2017年12月
1,150万円
2017年12月
1,466万円
2017年12月
1,380万円
2018年1月
1,482万円
2018年1月
1,630万円
2018年5月
1,425万円
2018年5月
1,280万円
2018年5月
1,526万円
2018年5月
1,280万円
2018年8月
1,409万円
2018年8月
1,220万円
2018年9月
1,426万円
2018年9月
1,680万円
2018年12月
1,433万円
2018年12月
1,880万円
2019年4月
1,758万円
2019年4月
1,780万円
2019年7月
1,610万円
2019年7月
1,380万円
2019年11月
1,614万円
2019年11月
1,450万円
2020年2月
1,587万円
2020年2月
1,680万円
2020年7月
1,649万円
2020年7月
1,330万円
2020年11月
1,535万円
2020年11月
1,100万円
2021年11月
1,376万円
2021年11月
1,480万円
2021年11月
1,613万円
2021年11月
1,530万円
2021年12月
1,410万円
2021年12月
2,080万円
2022年3月
1,453万円
2022年3月
2,180万円
2022年3月
1,800万円
2022年3月
1,780万円
2022年5月
1,697万円
2022年5月
1,990万円
2022年6月
1,842万円
2022年6月
1,793万円
2022年9月
1,616万円
2022年9月
1,580万円
2022年10月
1,707万円
2022年10月
1,780万円
2023年3月
1,901万円
2023年3月
1,750万円
2023年11月
1,840万円
2023年11月
1,898万円
2024年3月
1,810万円
2024年3月
2,100万円
2025年4月
2,045万円
2025年4月
2,080万円
2025年4月
1,990万円
2025年4月
1,980万円
2025年4月
1,939万円
2025年4月
2,080万円
2025年9月
1,872万円
2025年9月
1,980万円
2025年10月
1,888万円
2025年10月
2,079万円
2025年10月
2,006万円
2025年10月
1,980万円
2025年12月
2,003万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市東区日置荘西町7丁目7-1
口コミ・レビュー
初芝在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線初芝駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。急行は止まりませんが、堺東やなんばまで比較的短時間で行けます。
気になる点: 準急や各駅停車しか止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長い時があります。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の生活利便性は非常に良いと感じています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、総じて満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 日置荘西小学校が近く、通学路も比較的安全そうです。スーパーやドラッグストアも複数あり、生活しやすい環境だと感じました。
気になる点: 駅からは少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日常的な安心感はあります。オートロックではありませんが、管理員さんが巡回しているようです。
気になる点: オートロックではない点は、セキュリティ面で少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの間取りもあるので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォーム前提で考える必要がありそうです。間取り情報がないのが残念です。
立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数と設備面がやや気になります。購入を検討するなら、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。日勤管理はプラスポイントです。
シャルマンフジ初芝ローヤルコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンフジ初芝ローヤルコートは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／初芝駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／初芝駅 徒歩7分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンフジ初芝ローヤルコートの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／初芝駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シャルマンフジ初芝ローヤルコートに関するよくある質問
シャルマンフジ初芝ローヤルコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シャルマンフジ初芝ローヤルコートの売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルマンフジ初芝ローヤルコートの売却相場はいくらですか？
シャルマンフジ初芝ローヤルコートの売却相場は、南海高野線／初芝駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ初芝ローヤルコートは築29年ですが売れますか？
シャルマンフジ初芝ローヤルコートは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。