立地・交通
リバーガーデンみてじまは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩3分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分。御幣島駅徒歩3分、十三駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 リバーガーデンみてじま
2,200万2,100万2,020万1,890万1,790万2,690万2,593万2,480万2,670万2,480万2,745万2,230万2,270万2,480万2,359万2,360万2,331万2,180万2,242万2,280万2,458万2,380万2,566万2,580万2,185万2,650万2,527万3,000万2,772万2,480万2,463万3,200万3,210万2,980万3,017万2,880万3,044万2,790万3,009万2,480万2,602万3,080万3,065万2,380万2,610万2,280万2,567万3,080万3,049万2,980万3,102万2,880万2,947万3,500万2,802万3,480万3,564万3,300万2,969万3,390万3,655万4,280万4,102万3,080万3,074万3,390万3,690万3,280万3,702万3,480万3,761万3,198万2,986万3,580万3,047万3,380万3,119万3,600万4,078万3,800万4,188万3,580万4,003万3,780万3,967万
マンション
リバーガーデンみてじま
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34JR東西線／御幣島駅 徒歩3分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜80.23m2 / JR東西線／御幣島駅 徒歩3分 阪急京都本線／十三駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜80.23m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜80.23m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜80.23m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜80.23m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
75〜80.23m2 / JR東西線／御幣島駅 徒歩3分 阪急京都本線／十三駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
73〜80.23m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
73〜80.23m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜80.23m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜80.23m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩3分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分
築年月
2002年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
112戸
専有面積
60.03m² ～ 80.23m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
リバー産業
施工会社
三井建設リバー産業
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立御幣島小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
設計会社
大建企画設計三井建設大阪支店一級建築士事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34
リバーガーデンみてじまの物件固有情報
建物スペック
リバーガーデンみてじまは築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社は三井建設リバー産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.03から80.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立御幣島小学校、大阪市立歌島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リバーガーデンみてじまの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リバーガーデンみてじまの過去の取引実績
直近価格
3,967万円
平均価格
2,947万円
最高値
4,280万円
最安値
1,790万円
上昇傾向（前回比 +187万円）
リバーガーデンみてじまの売却査定履歴です。直近価格は3,967万円、平均価格は2,947万円、最高値は4,280万円です。
2,200万円
2013年8月
2,100万円
2013年10月
2,020万円
2013年11月
1,890万円
2014年1月
1,790万円
2014年3月
2,690万円
2014年12月
2,593万円
2014年12月
2,480万円
2015年2月
2,670万円
2015年2月
2,480万円
2015年3月
2,745万円
2015年3月
2,230万円
2015年4月
2,270万円
2015年4月
2,480万円
2015年4月
2,359万円
2015年4月
2,360万円
2017年11月
2,331万円
2017年11月
2,180万円
2018年1月
2,242万円
2018年1月
2,280万円
2018年4月
2,458万円
2018年4月
2,380万円
2018年5月
2,566万円
2018年5月
2,580万円
2018年7月
2,185万円
2018年7月
2,650万円
2018年10月
2,527万円
2018年10月
3,000万円
2018年11月
2,772万円
2018年11月
2,480万円
2018年11月
2,463万円
2018年11月
3,200万円
2019年2月
3,210万円
2019年2月
2,980万円
2019年9月
3,017万円
2019年9月
2,880万円
2019年12月
3,044万円
2019年12月
2,790万円
2020年3月
3,009万円
2020年3月
2,480万円
2020年5月
2,602万円
2020年5月
3,080万円
2020年6月
3,065万円
2020年6月
2,380万円
2020年10月
2,610万円
2020年10月
2,280万円
2020年11月
2,567万円
2020年11月
3,080万円
2021年3月
3,049万円
2021年3月
2,980万円
2021年4月
3,102万円
2021年4月
2,880万円
2022年3月
2,947万円
2022年3月
3,500万円
2022年10月
2,802万円
2022年10月
3,480万円
2022年12月
3,564万円
2022年12月
3,300万円
2023年1月
2,969万円
2023年1月
3,390万円
2023年1月
3,655万円
2023年1月
4,280万円
2023年2月
4,102万円
2023年2月
3,080万円
2023年6月
3,074万円
2023年6月
3,390万円
2023年7月
3,690万円
2023年7月
3,280万円
2023年8月
3,702万円
2023年8月
3,480万円
2023年9月
3,761万円
2023年9月
3,198万円
2023年12月
2,986万円
2023年12月
3,580万円
2023年12月
3,047万円
2023年12月
3,380万円
2024年4月
3,119万円
2024年4月
3,600万円
2024年6月
4,078万円
2024年6月
3,800万円
2024年9月
4,188万円
2024年9月
3,580万円
2024年10月
4,003万円
2024年10月
3,780万円
2025年5月
3,967万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34
口コミ・レビュー
御幣島暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR御幣島駅が徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。東西線一本で大阪駅や梅田方面にもアクセスしやすく、移動のストレスが少ないです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活に必要なものは大抵揃います。淀川河川敷も近く、散歩やジョギングが楽しめます。
気になる点: 十三駅までは少し距離があり、乗り換えや買い物の選択肢を広げたい時は少し不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。共用部も綺麗に保たれており、総戸数も多すぎないので落ち着いた雰囲気があります。河川敷が近いのもリラックスできて良い点です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
立地・アクセス★★★★☆
良い点: JR御幣島駅まで徒歩3分という立地は魅力的です。共働き家庭にとって、駅近は大きなメリットだと感じました。
気になる点: 阪急十三駅へは徒歩20分と少し遠く、複数路線を使いたい場合は不便かもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は駅周辺に揃っています。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺はオフィスビルなども多く、少し賑やかな印象もあります。落ち着いた住宅街を求める方には、場所によっては気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てのSRC造で、しっかりとした造りという印象です。エントランス周りは管理されている様子が見受けられました。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、最新の設備やデザインとは言えません。共用部の古さは否めない部分があるかもしれません。
駅からの近さと生活利便性の高さは魅力ですが、築年数が経っている点が気になります。リノベーションされている部屋であれば、選択肢に入るかもしれません。子育て環境としては、小学校が近いのはプラスポイントです。
リバーガーデンみてじまの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リバーガーデンみてじまは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩3分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩3分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
リバーガーデンみてじまの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩3分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リバーガーデンみてじまに関するよくある質問
リバーガーデンみてじまの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リバーガーデンみてじまの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リバーガーデンみてじまの売却相場はいくらですか？
リバーガーデンみてじまの売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩3分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーガーデンみてじまは築24年ですが売れますか？
リバーガーデンみてじまは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。