立地・交通
ルシエル向日町駅前は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／向日町駅 徒歩3分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩10分。向日町駅徒歩3分、東向日駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
向日市の物件一覧に戻る🚨 ルシエル向日町駅前
1,680万1,636万1,550万1,636万1,790万2,027万1,580万1,956万1,590万1,859万1,780万1,782万1,580万1,460万1,870万1,855万1,870万1,905万1,480万1,517万1,350万1,855万1,550万1,463万1,870万1,555万1,780万1,805万2,180万2,353万1,680万2,124万2,180万2,105万1,580万2,167万1,990万2,048万1,780万1,642万2,280万1,987万2,680万1,516万2,480万1,616万2,280万1,650万1,980万1,763万1,580万1,904万1,680万1,714万
マンション
ルシエル向日町駅前
京都府向日市寺戸町瓜生18-10JR東海道本線／向日町駅 徒歩3分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ルシエル向日町駅前
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向日市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府向日市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜69.75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／向日町駅 徒歩3分 阪急京都本線／東向日駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府向日市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.13〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.13〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.13〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 向日市
3日前子育て世帯
65〜69.75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／向日町駅 徒歩3分 阪急京都本線／東向日駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 向日市
5日前単身（投資目的）
50.13〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 向日市
1週間前単身（投資目的）
50.13〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 向日市
1週間前単身（投資目的）
50.13〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府向日市寺戸町瓜生18-10
交通
JR東海道本線／向日町駅 徒歩3分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩10分
築年月
1986年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
38戸
専有面積
50.13m² ～ 69.75m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
千代田土地
施工会社
ツバサ工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
第４向陽小学校
中学校区域
寺戸中学校
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府向日市寺戸町瓜生18-10
ルシエル向日町駅前の物件固有情報
建物スペック
ルシエル向日町駅前は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は千代田土地、施工会社はツバサ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.13から69.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は第４向陽小学校、寺戸中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルシエル向日町駅前の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルシエル向日町駅前の過去の取引実績
直近価格
1,714万円
平均価格
1,825万円
最高値
2,680万円
最安値
1,350万円
上昇傾向（前回比 +34万円）
ルシエル向日町駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,714万円、平均価格は1,825万円、最高値は2,680万円です。
1,680万円
2015年9月
1,636万円
2015年9月
1,550万円
2015年11月
1,636万円
2015年11月
1,790万円
2016年2月
2,027万円
2016年2月
1,580万円
2016年5月
1,956万円
2016年5月
1,590万円
2016年5月
1,859万円
2016年5月
1,780万円
2016年7月
1,782万円
2016年7月
1,580万円
2016年12月
1,460万円
2016年12月
1,870万円
2017年2月
1,855万円
2017年2月
1,870万円
2017年3月
1,905万円
2017年3月
1,480万円
2017年10月
1,517万円
2017年10月
1,350万円
2018年1月
1,855万円
2018年1月
1,550万円
2018年7月
1,463万円
2018年7月
1,870万円
2019年9月
1,555万円
2019年9月
1,780万円
2020年3月
1,805万円
2020年3月
2,180万円
2022年3月
2,353万円
2022年3月
1,680万円
2022年7月
2,124万円
2022年7月
2,180万円
2022年9月
2,105万円
2022年9月
1,580万円
2023年2月
2,167万円
2023年2月
1,990万円
2023年3月
2,048万円
2023年3月
1,780万円
2023年9月
1,642万円
2023年9月
2,280万円
2024年2月
1,987万円
2024年2月
2,680万円
2024年9月
1,516万円
2024年9月
2,480万円
2025年3月
1,616万円
2025年3月
2,280万円
2025年7月
1,650万円
2025年7月
1,980万円
2025年12月
1,763万円
2025年12月
1,580万円
2025年12月
1,904万円
2025年12月
1,680万円
2026年3月
1,714万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府向日市寺戸町瓜生18-10
口コミ・レビュー
向日町住民40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR向日町駅まで徒歩3分と非常に便利。新快速も停まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群です。阪急東向日駅も徒歩圏内なので、使い分けもできます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前なので、スーパーやコンビニ、飲食店などが充実していて生活しやすいです。図書館や公園も近くにあり、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているお店もあるため、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住民の顔が見える関係なので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。周辺環境も充実しており、日々の生活で困ることはほとんどありません。リフォームされている部屋もあるようなので、内見で確認することをおすすめします。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも、工夫次第で十分な広さを確保できました。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありませんでした。リノベーションされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 4階建ての低層マンションで、落ち着いた雰囲気です。エントランス周りは清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターはありません。駐車場も限られているため、車持ちの方は確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR向日町駅まで歩いてすぐなのが一番の魅力です。通勤・通学に非常に便利でした。
気になる点: 阪急東向日駅は少し歩きます。雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。
駅近で利便性は非常に高いですが、築年数なりの設備や仕様は覚悟が必要です。ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれませんが、単身者やDINKSであれば、駅前の生活を満喫できると思います。管理は巡回ですが、特に問題はありませんでした。
ルシエル向日町駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルシエル向日町駅前は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／向日町駅 徒歩3分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／向日町駅 徒歩3分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩10分
立地の魅力
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
向日市エリアの市場動向・資産価値
ルシエル向日町駅前の立地価値・将来性
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／向日町駅 徒歩3分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルシエル向日町駅前に関するよくある質問
ルシエル向日町駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルシエル向日町駅前の売却相場はいくらですか？
ルシエル向日町駅前の売却相場は、JR東海道本線／向日町駅 徒歩3分 阪急京都本線／東向日駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルシエル向日町駅前は築40年ですが売れますか？
ルシエル向日町駅前は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
向日市エリアのマンション市場の動向は？
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。