5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.6〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.6〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.6〜70m2 / 京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／大津駅 徒歩29分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.6〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.6〜70m2 / 京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／大津駅 徒歩29分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
賃貸からの住み替え夫婦
66.6〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
66.6〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
母＋子ども1人
66.6〜70m2 / 京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／大津駅 徒歩29分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
66.6〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
母＋子ども1人
66.6〜70m2 / 京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／大津駅 徒歩29分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
エバーグリーン鳰の浜は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／大津駅 徒歩29分 JR東海道本線／石山駅 徒歩41分。錦駅徒歩12分、京阪膳所駅徒歩13分、大津駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エバーグリーン鳰の浜は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は共和宅建開発、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.6から81.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立平野小学校、大津市立打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エバーグリーン鳰の浜の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エバーグリーン鳰の浜の過去の取引実績
直近価格
1,418万円
平均価格
1,252万円
最高値
1,980万円
最安値
750万円
エバーグリーン鳰の浜の売却査定履歴です。直近価格は1,418万円、平均価格は1,252万円、最高値は1,980万円です。
980万円
2013年7月
880万円
2013年9月
1,180万円
2013年12月
1,198万円
2014年2月
1,150万円
2014年3月
1,080万円
2014年3月
850万円
2014年3月
880万円
2014年4月
1,100万円
2014年9月
1,110万円
2014年9月
990万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
998万円
2014年11月
1,150万円
2014年11月
1,150万円
2014年12月
1,029万円
2014年12月
990万円
2014年12月
999万円
2014年12月
1,380万円
2015年1月
1,153万円
2015年1月
980万円
2015年2月
984万円
2015年2月
1,090万円
2015年3月
1,146万円
2015年3月
940万円
2015年6月
1,077万円
2015年6月
1,380万円
2015年7月
1,158万円
2015年7月
1,080万円
2015年9月
1,084万円
2015年9月
980万円
2015年10月
1,054万円
2015年10月
1,280万円
2015年11月
1,094万円
2015年11月
980万円
2015年11月
1,042万円
2015年11月
1,080万円
2015年11月
1,118万円
2015年11月
1,580万円
2015年12月
1,208万円
2015年12月
1,180万円
2015年12月
1,157万円
2015年12月
1,200万円
2016年3月
1,103万円
2016年3月
980万円
2016年5月
1,149万円
2016年5月
1,080万円
2016年5月
1,188万円
2016年5月
1,680万円
2016年7月
1,310万円
2016年7月
1,322万円
2016年7月
1,080万円
2016年8月
1,277万円
2016年8月
1,480万円
2016年10月
1,043万円
2016年10月
930万円
2016年10月
1,037万円
2016年10月
1,380万円
2016年11月
1,437万円
2016年11月
1,080万円
2016年12月
1,302万円
2016年12月
1,580万円
2017年2月
1,302万円
2017年2月
1,380万円
2017年3月
1,270万円
2017年3月
1,580万円
2017年3月
1,295万円
2017年3月
1,340万円
2017年4月
1,301万円
2017年4月
1,380万円
2017年7月
1,452万円
2017年7月
1,350万円
2017年8月
1,284万円
2017年8月
880万円
2017年9月
1,236万円
2017年9月
1,350万円
2017年9月
1,321万円
2017年9月
1,298万円
2017年10月
1,252万円
2017年10月
1,350万円
2017年10月
1,307万円
2017年10月
1,050万円
2017年10月
1,180万円
2017年10月
850万円
2017年11月
1,163万円
2017年11月
1,380万円
2018年1月
1,233万円
2018年1月
990万円
2018年1月
1,097万円
2018年1月
980万円
2018年2月
1,215万円
2018年2月
1,167万円
2018年2月
880万円
2018年3月
1,176万円
2018年3月
1,350万円
2018年3月
1,143万円
2018年3月
1,228万円
2018年4月
1,049万円
2018年4月
1,050万円
2018年4月
1,022万円
2018年4月
1,180万円
2018年4月
1,150万円
2018年4月
930万円
2018年5月
1,104万円
2018年5月
1,360万円
2018年5月
1,129万円
2018年5月
900万円
2018年5月
1,047万円
2018年5月
1,199万円
2018年6月
1,104万円
2018年6月
1,350万円
2018年6月
1,067万円
2018年6月
1,350万円
2018年9月
1,208万円
2018年9月
880万円
2018年10月
1,212万円
2018年10月
1,280万円
2018年10月
1,168万円
2018年10月
1,228万円
2018年10月
1,097万円
2018年10月
830万円
2018年10月
1,074万円
2018年10月
1,050万円
2018年10月
1,052万円
2018年10月
1,380万円
2018年11月
1,113万円
2018年11月
930万円
2018年11月
1,173万円
2018年11月
1,180万円
2018年12月
1,064万円
2018年12月
1,280万円
2018年12月
1,145万円
2018年12月
1,112万円
2018年12月
980万円
2019年2月
1,079万円
2019年2月
750万円
2019年3月
1,153万円
2019年3月
880万円
2019年4月
1,103万円
2019年4月
830万円
2019年4月
1,003万円
2019年4月
1,190万円
2019年4月
1,135万円
2019年4月
1,380万円
2019年5月
1,123万円
2019年5月
1,050万円
2019年6月
1,000万円
2019年6月
1,585万円
2019年7月
1,077万円
2019年7月
750万円
2019年11月
1,124万円
2019年11月
1,050万円
2019年12月
976万円
2019年12月
1,180万円
2020年6月
1,057万円
2020年6月
1,050万円
2020年6月
957万円
2020年6月
1,050万円
2020年12月
965万円
2020年12月
1,780万円
2021年2月
1,086万円
2021年2月
1,380万円
2021年5月
1,124万円
2021年5月
1,150万円
2021年7月
1,104万円
2021年7月
1,780万円
2021年8月
1,526万円
2021年8月
1,280万円
2021年10月
1,354万円
2021年10月
1,680万円
2022年1月
1,612万円
2022年1月
1,650万円
2022年1月
1,498万円
2022年1月
999万円
2022年3月
1,319万円
2022年3月
1,480万円
2022年3月
1,515万円
2022年3月
999万円
2022年5月
1,267万円
2022年5月
1,204万円
2022年5月
1,680万円
2022年7月
1,392万円
2022年7月
1,880万円
2024年1月
1,438万円
2024年1月
1,580万円
2024年2月
1,344万円
2024年2月
1,280万円
2024年3月
1,276万円
2024年3月
1,780万円
2024年4月
1,470万円
2024年4月
1,169.9万円
2024年5月
1,536万円
2024年5月
1,699万円
2024年5月
1,574万円
2024年5月
1,699万円
2024年6月
1,601万円
2024年6月
1,580万円
2024年8月
1,549万円
2024年8月
1,580万円
2024年9月
1,647万円
2024年9月
1,190万円
2024年12月
1,408万円
2024年12月
1,980万円
2025年1月
1,522万円
2025年1月
1,480万円
2025年1月
1,623万円
2025年1月
1,580万円
2025年2月
1,577万円
2025年2月
1,480万円
2025年3月
1,602万円
2025年3月
1,780万円
2025年5月
1,550万円
2025年5月
1,480万円
2025年9月
1,629万円
2025年9月
1,480万円
2025年11月
1,479万円
2025年11月
1,780万円
2025年11月
1,659万円
2025年11月
1,050万円
2025年12月
1,603万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
1,571万円
2025年12月
1,700万円
2025年12月
1,607万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,553万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,418万円
2026年2月
1,280万円
2026年2月
1,484万円
2026年2月
1,480万円
2026年3月
1,418万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 琵琶湖が近く、散歩するのに最適です。夏には花火大会も楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
気になる点: JR大津駅まで徒歩30分近くかかるのが少し遠いです。バス便はありますが、本数が限られています。
良い点: 共用部は比較的清潔に保たれています。
気になる点: 管理員不在のため、何かあった際の対応が遅れることが心配です。オートロックもなく、セキュリティ面はやや不安があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、古さはありますが趣があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがあります。エントランス周りの植栽の手入れがもう少し行き届くと嬉しいです。
築年数の割には、琵琶湖が近いという立地は魅力的です。周辺環境は良好ですが、管理体制とセキュリティ面は少し物足りなさを感じます。それでも、静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。部屋によってはリフォームが必要かもしれません。
良い点: 京阪電車の錦駅、京阪膳所駅が徒歩圏内なのは便利です。大阪方面へのアクセスも乗り換えなしで行けます。
気になる点: JR湖西線や新幹線を利用したい場合は、大津駅までバスかタクシー移動が必要で、少し手間がかかります。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。公園も点在しており、子供を遊ばせるのに良い環境です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 部屋によってはリフォームされていて綺麗です。広めの間取りもあるので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、設備面（キッチン、バスルームなど）は最新ではありません。リフォームされていない部屋は、水回りの老朽化が気になるかもしれません。
子育て環境としては非常に良いと感じています。小学校が近く、公園も多いので子供たちがのびのびと過ごせます。琵琶湖が近いのもリフレッシュできて気に入っています。駅までの距離は少し歩きますが、普段使いには京阪電車で十分です。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせるマンションだと思います。
エバーグリーン鳰の浜は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／大津駅 徒歩29分 JR東海道本線／石山駅 徒歩41分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／大津駅 徒歩29分 JR東海道本線／石山駅 徒歩41分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／大津駅 徒歩29分 JR東海道本線／石山駅 徒歩41分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エバーグリーン鳰の浜の売却相場は、京阪石山坂本線／錦駅 徒歩12分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／大津駅 徒歩29分 JR東海道本線／石山駅 徒歩41分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エバーグリーン鳰の浜は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
