ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府三島郡島本町	マンション	シニア夫婦（住み替え）	65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／山崎駅徒歩9分阪急京都本線／大山崎駅まで移動しやすいこと
4日前	大阪府三島郡島本町	マンション	シニア夫婦（住み替え）	65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／山崎駅徒歩9分阪急京都本線／大山崎駅まで移動しやすいこと
5日前	大阪府三島郡島本町	マンション	シニア夫婦（住み替え）	65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／山崎駅徒歩9分阪急京都本線／大山崎駅まで移動しやすいこと
6日前	大阪府三島郡島本町	マンション	シニア夫婦（住み替え）	65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／山崎駅徒歩9分阪急京都本線／大山崎駅まで移動しやすいこと
7日前	大阪府三島郡島本町	マンション	シニア夫婦（住み替え）	65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／山崎駅徒歩9分阪急京都本線／大山崎駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府三島郡島本町

3日前

シニア夫婦（住み替え）

65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／山崎駅徒歩9分阪急京都本線／大山崎駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府三島郡島本町

4日前

シニア夫婦（住み替え）

マンション大阪府三島郡島本町

5日前

シニア夫婦（住み替え）

マンション大阪府三島郡島本町

6日前

シニア夫婦（住み替え）

マンション大阪府三島郡島本町

7日前

シニア夫婦（住み替え）

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府三島郡島本町山崎3丁目2-1～4

交通

JR東海道本線／山崎駅徒歩9分阪急京都本線／大山崎駅徒歩10分

築年月

1984年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

323戸

専有面積

65.92m² ～ 94.34m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

ユニチカ興発

施工会社

ユニチカ

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

島本町立第二小学校

中学校区域

島本町立第二中学校

設計会社

ユニチカ

所在地(住所)

大阪府三島郡島本町山崎3丁目2-1～4

バルコニー面積

13.22m² ～ 37.38m²

ユニライフ山崎の物件固有情報

立地・交通

ユニライフ山崎は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／山崎駅徒歩9分阪急京都本線／大山崎駅徒歩10分。山崎駅徒歩9分、大山崎駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニライフ山崎は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数323戸の大規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.92から94.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニライフ山崎の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニライフ山崎の過去の取引実績

直近価格

1,658万円

平均価格

1,625万円

最高値

2,380万円

最安値

930万円

下落傾向（前回比 232万円）

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,500万円

2013年6月

1,500万

1,000万円

2013年7月

1,000万

1,130万円

2013年9月

1,130万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,600万円

2014年2月

1,600万

1,480万円

2014年3月

1,480万

1,380万円

2015年2月

1,380万

953万円

2015年2月

953万

1,880万円

2015年4月

1,880万

1,403万円

2015年4月

1,403万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,539万円

2015年5月

1,539万

1,780万円

2015年6月

1,780万

1,625万円

2015年6月

1,625万

1,670万円

2015年8月

1,670万

1,654万円

2015年8月

1,654万

1,580万円

2016年2月

1,580万

1,603万円

2016年2月

1,603万

1,450万円

2016年3月

1,450万

1,657万円

2016年3月

1,657万

1,280万円

2016年4月

1,280万

1,507万円

2016年4月

1,507万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,505万円

2016年5月

1,505万

1,180万円

2016年8月

1,180万

1,273万円

2016年8月

1,273万

1,680万円

2016年11月

1,680万

1,481万円

2016年11月

1,481万

1,620万円

2016年12月

1,620万

1,656万円

2016年12月

1,656万

1,180万円

2017年1月

1,180万

1,292万円

2017年1月

1,292万

930万円

2017年3月

930万

1,384万円

2017年3月

1,384万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,479万円

2017年4月

1,479万

1,465万円

2017年4月

1,465万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,632万円

2017年4月

1,632万

1,489万円

2017年4月

1,489万

1,499万円

2017年4月

1,499万

1,250万円

2017年5月

1,250万

1,521万円

2017年5月

1,521万

1,380万円

2017年5月

1,380万

1,588万円

2017年5月

1,588万

1,280万円

2018年1月

1,280万

1,403万円

2018年1月

1,403万

1,350万円

2018年1月

1,350万

1,357万円

2018年1月

1,357万

1,780万円

2018年2月

1,780万

1,439万円

2018年2月

1,439万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,370万円

2018年3月

1,370万

1,290万円

2018年5月

1,290万

1,382万円

2018年5月

1,382万

2,188万円

2018年6月

2,188万

1,349万円

2018年6月

1,349万

1,490万円

2018年8月

1,490万

1,639万円

2018年8月

1,639万

1,180万円

2018年8月

1,180万

1,399万円

2018年8月

1,399万

1,280万円

2018年9月

1,280万

1,289万円

2018年9月

1,289万

2,088万円

2018年10月

2,088万

1,477万円

2018年10月

1,477万

1,290万円

2018年11月

1,290万

1,513万円

2018年11月

1,513万

1,250万円

2018年12月

1,250万

1,264万円

2018年12月

1,264万

1,490万円

2019年2月

1,490万

1,369万円

2019年2月

1,369万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,615万円

2019年3月

1,615万

1,898万円

2019年3月

1,898万

1,700万円

2019年3月

1,700万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,663万円

2019年4月

1,663万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,180万円

2019年5月

1,180万

1,333万円

2019年5月

1,333万

1,980万円

2019年6月

1,980万

1,615万円

2019年6月

1,615万

1,498万円

2019年7月

1,498万

1,607万円

2019年7月

1,607万

2,180万円

2019年8月

2,180万

1,937万円

2019年8月

1,937万

1,880万円

2019年9月

1,880万

1,962万円

2019年9月

1,962万

1,680万円

2019年9月

1,680万

1,625万円

2019年9月

1,625万

1,704万円

2019年9月

1,704万

2,088万円

2019年9月

2,088万

1,700万円

2019年9月

1,700万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,766万円

2019年11月

1,766万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,750万円

2019年12月

1,750万

1,780万円

2020年1月

1,780万

1,894万円

2020年1月

1,894万

1,780万円

2020年9月

1,780万

1,952万円

2020年9月

1,952万

1,660万円

2020年12月

1,660万

1,941万円

2020年12月

1,941万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,862万円

2021年5月

1,862万

1,520万円

2021年5月

1,520万

1,573万円

2021年5月

1,573万

1,680万円

2021年5月

1,680万

1,626万円

2021年5月

1,626万

1,500万円

2021年7月

1,500万

1,561万円

2021年7月

1,561万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,672万円

2021年7月

1,672万

2,180万円

2021年10月

2,180万

1,742万円

2021年10月

1,742万

2,190万円

2021年11月

2,190万

1,886万円

2021年11月

1,886万

1,680万円

2022年2月

1,680万

1,797万円

2022年2月

1,797万

1,880万円

2022年3月

1,880万

1,938万円

2022年3月

1,938万

2,090万円

2022年4月

2,090万

1,978万円

2022年4月

1,978万

1,390万円

2022年4月

1,390万

1,876万円

2022年4月

1,876万

1,990万円

2022年6月

1,990万

1,769万円

2022年6月

1,769万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,970万円

2022年8月

1,970万

1,680万円

2022年9月

1,680万

2,000万円

2022年9月

2,000万

1,921万円

2022年9月

1,921万

1,880万円

2022年10月

1,880万

1,771万円

2022年10月

1,771万

1,475万円

2022年10月

1,475万

1,500万円

2022年10月

1,500万

1,756万円

2022年10月

1,756万

1,480万円

2023年1月

1,480万

1,512万円

2023年1月

1,512万

2,280万円

2023年4月

2,280万

1,788万円

2023年4月

1,788万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,648万円

2023年4月

1,648万

2,199万円

2023年5月

2,199万

1,684万円

2023年5月

1,684万

1,720万円

2023年6月

1,720万

1,689万円

2023年6月

1,689万

1,650万円

2023年7月

1,650万

1,766万円

2023年7月

1,766万

2,080万円

2023年8月

2,080万

2,016万円

2023年8月

2,016万

2,099万円

2023年8月

2,099万

1,907万円

2023年8月

1,907万

1,480万円

2023年9月

1,480万

1,857万円

2023年9月

1,857万

1,980万円

2023年11月

1,980万

2,012万円

2023年11月

2,012万

1,650万円

2023年11月

1,650万

2,040万円

2023年11月

2,040万

1,480万円

2023年12月

1,480万

2,158万円

2023年12月

2,158万

1,680万円

2024年2月

1,680万

1,690万円

2024年2月

1,690万

1,580万円

2024年5月

1,580万

1,570万円

2024年5月

1,570万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,178万円

2024年5月

2,178万

1,580万円

2024年6月

1,580万

1,754万円

2024年6月

1,754万

2,290万円

2024年7月

2,290万

2,139万円

2024年7月

2,139万

1,580万円

2024年7月

1,580万

1,616万円

2024年7月

1,616万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,665万円

2024年8月

1,665万

1,580万円

2024年10月

1,580万

1,800万円

2024年10月

1,800万

1,480万円

2024年11月

1,480万

1,635万円

2024年11月

1,635万

1,380万円

2025年1月

1,380万

1,576万円

2025年1月

1,576万

1,480万円

2025年1月

1,480万

1,319万円

2025年1月

1,319万

1,600万円

2025年2月

1,600万

1,509万円

2025年2月

1,509万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,415万円

2025年3月

1,415万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,450万円

2025年3月

1,450万

1,180万円

2025年3月

1,180万

1,454万円

2025年3月

1,454万

1,380万円

2025年4月

1,380万

1,369万円

2025年4月

1,369万

1,180万円

2025年4月

1,180万

1,345万円

2025年4月

1,345万

1,870万円

2025年4月

1,870万

1,503万円

2025年4月

1,503万

2,090万円

2025年5月

2,090万

1,494万円

2025年5月

1,494万

1,380万円

2025年5月

1,380万

1,475万円

2025年5月

1,475万

2,180万円

2025年6月

2,180万

1,437万円

2025年6月

1,437万

1,790万円

2025年6月

1,790万

1,460万円

2025年6月

1,460万

1,780万円

2025年8月

1,780万

1,689万円

2025年8月

1,689万

1,600万円

2025年8月

1,600万

1,705万円

2025年8月

1,705万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,621万円

2025年10月

1,621万

1,150万円

2026年1月

1,150万

1,512万円

2026年1月

1,512万

1,080万円

2026年2月

1,080万

1,482万円

2026年2月

1,482万

1,590万円

2026年2月

1,590万

1,650万円

2026年2月

1,650万

1,990万円

2026年2月

1,990万

1,597万円

2026年2月

1,597万

1,890万円

2026年2月

1,890万

1,658万円

2026年2月

1,658万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府三島郡島本町山崎3丁目2-1～4

口コミ・レビュー

島本町ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR山崎駅と阪急大山崎駅が徒歩圏内。JRなら大阪や京都へのアクセスが非常に便利で、阪急も使えるので選択肢が多いのが助かります。

気になる点: どちらの駅も、乗り換えなしで主要都市に行けるわけではないのが少し惜しい点です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子どもの遊び場には困りません。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: スーパーや商業施設は駅周辺に集中しているので、少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせる部分もあります。夜間のセキュリティはやや不安。

築年数は経っていますが、駅へのアクセスと子育て環境の良さで満足しています。部屋によってはリフォームされているところもあり、価格帯によっては良い選択肢になると思います。静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。

山崎在住さん居住者 / 2022年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数も多く、敷地も広々としています。エントランス周りは広々としており、植栽なども手入れされています。

気になる点: 築年数相応に、建物の外観や共用部の設備に古さを感じます。特にエレベーターや廊下などは、もう少し新しさが欲しいところです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせるのが良い点です。収納スペースも比較的多い方だと思います。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、設備も最新のものではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。壁の薄さが気になることも。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと阪急、両方の駅が利用できるのは大きなメリットです。通勤・通学の利便性は高いと感じます。

気になる点: null

立地と広めの専有面積を考慮すると、価格によっては検討の価値あり。駅へのアクセスは非常に良いです。ただ、築年数が古いので、内装や設備面でのリフォームは必須かもしれません。静かで落ち着いた環境を求める方には良い物件だと思います。

ユニライフ山崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニライフ山崎は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／山崎駅徒歩9分阪急京都本線／大山崎駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／山崎駅徒歩9分阪急京都本線／大山崎駅徒歩10分

立地の魅力

三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三島郡島本町エリアの市場動向・資産価値

ユニライフ山崎の立地価値・将来性

三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／山崎駅徒歩9分阪急京都本線／大山崎駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

三島郡島本町エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニライフ山崎に関するよくある質問

ユニライフ山崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ユニライフ山崎の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ユニライフ山崎の売却相場はいくらですか？

ユニライフ山崎の売却相場は、JR東海道本線／山崎駅徒歩9分阪急京都本線／大山崎駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ山崎は築42年ですが売れますか？

ユニライフ山崎は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

三島郡島本町エリアのマンション市場の動向は？

三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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