立地・交通
ファミール上新庄南東棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩15分。上新庄駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.23m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
72〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
72〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
72〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
80〜83.23m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
72〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
ファミール上新庄南東棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩15分。上新庄駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール上新庄南東棟は築29年(1997年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数222戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72から83.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立小松小学校、大阪市立瑞光中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール上新庄南東棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミール上新庄南東棟の過去の取引実績
直近価格
3,276万円
平均価格
2,484万円
最高値
3,682万円
最安値
1,895万円
ファミール上新庄南東棟の売却査定履歴です。直近価格は3,276万円、平均価格は2,484万円、最高値は3,682万円です。
2,260万円
2014年4月
1,990万円
2014年5月
2,150万円
2016年3月
1,931万円
2016年3月
2,280万円
2016年5月
2,090万円
2016年5月
2,380万円
2016年8月
2,087万円
2016年8月
2,050万円
2016年8月
2,102万円
2016年8月
2,150万円
2016年9月
1,929万円
2016年9月
1,980万円
2016年12月
2,062万円
2016年12月
2,055万円
2016年12月
2,150万円
2017年10月
1,895万円
2017年10月
3,590万円
2023年7月
3,682万円
2023年7月
2,480万円
2024年4月
3,010万円
2024年4月
3,680万円
2024年10月
3,151万円
2024年10月
3,680万円
2024年12月
3,276万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には大変便利です。公園もいくつかあり、子供の遊び場にも困りません。静かで落ち着いた住環境だと思います。
気になる点: 駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としていて、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、ベビーカーや大きな荷物の移動が楽になるのにと思います。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できます。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。
気になる点: null
築年数は経っていますが、生活に必要なものは近隣で揃うため、住みやすいマンションだと感じています。静かな環境で子育てするのに適しています。駅からの距離だけが少しネックですが、慣れれば問題ない範囲です。
良い点: 上新庄駅は、阪急京都線で梅田にもアクセスしやすく、通勤には便利です。駅周辺には飲食店やお店も多く、遅くまで賑わっています。
気になる点: 徒歩15分という距離が、雨の日や寒い日には少し億劫になります。バス便もあまり多くないのが残念です。
良い点: 部屋は70㎡台と広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的しっかりあります。日当たりも悪くありません。
気になる点: 築年相応に設備は古さを感じます。特に水回りはリフォームを検討したいところです。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日用品の買い物には困りません。小松小学校も近いので、子育て世代には安心できる立地だと思います。
気になる点: null
全体的に、利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。駅からの距離はありますが、日常の買い物などは非常に便利です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。リフォーム次第でさらに快適に住めると思います。
ファミール上新庄南東棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール上新庄南東棟の売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール上新庄南東棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。