立地・交通
グリーンコーポ天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩10分。天満橋駅徒歩7分、南森町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
父+子ども1人
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
グリーンコーポ天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩10分。天満橋駅徒歩7分、南森町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンコーポ天満橋は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38から119.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンコーポ天満橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グリーンコーポ天満橋の過去の取引実績
直近価格
3,626万円
平均価格
2,894万円
最高値
4,582万円
最安値
1,300万円
グリーンコーポ天満橋の売却査定履歴です。直近価格は3,626万円、平均価格は2,894万円、最高値は4,582万円です。
1,300万円
2014年9月
1,990万円
2019年4月
1,888万円
2019年4月
1,990万円
2019年10月
1,888万円
2019年10月
1,490万円
2020年1月
1,730万円
2020年1月
3,780万円
2021年5月
4,582万円
2021年5月
2,030万円
2022年7月
2,261万円
2022年7月
3,880万円
2024年12月
3,817万円
2024年12月
3,880万円
2025年6月
3,817万円
2025年6月
2,500万円
2025年10月
2,861万円
2025年10月
3,880万円
2025年12月
3,706万円
2025年12月
3,880万円
2026年2月
3,626万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と堺筋線の2路線が利用でき、梅田や淀屋橋へのアクセスが非常に良い。京阪電車も使えるので、少し足を延ばしたい時にも便利。
良い点: 大阪城公園が近く、休日の散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニ、商店街もあり、日常の買い物には困らない。オフィス街も近いので活気がある。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるエリアもあり、少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 巡回管理なので、何かあった際にすぐに来てくれる安心感はある。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃や設備の更新はあまり期待できない。オートロックもないため、セキュリティ面は少し不安。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実で住みやすいマンションです。特に交通の便は抜群で、どこへ行くにも便利。ただ、建物の古さやセキュリティ面は少し気になります。ファミリーというよりは、単身者やDINKS向けかもしれません。
良い点: 大阪城公園が近く、子供の遊び場には事欠きませんでした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、生活必需品の買い出しは楽でした。
気になる点: 近隣に飲食店が少なく、外食する際は少し移動が必要でした。
良い点: 専有面積が広い部屋もあるようで、ファミリーでも十分な広さを確保できる。リフォームされている部屋もあると聞いた。
気になる点: 築年数が古いため、断熱性や防音性はあまり期待できない。水回りの設備は最新ではないので、気になる人はいるかも。
良い点: エントランスは清潔に保たれている印象。
気になる点: 外観は年季が入っており、あまりモダンな雰囲気ではない。エレベーターがない階もあると聞いたので、階段の利用が必須。
子育て世代には、大阪城公園が近い点が大きな魅力でした。交通の便も良く、通勤には便利。ただ、建物の古さからくる設備面の不満や、共用部があまり充実していない点は否めません。リフォーム次第で快適に過ごせる可能性はあると思います。
グリーンコーポ天満橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンコーポ天満橋の売却相場は、大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンコーポ天満橋は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。