立地・交通
アクティブイン西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩6分。西明石駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.73m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.73m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.73m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
60〜63.73m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
60〜63.73m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
60〜63.73m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
61〜63.73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
アクティブイン西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩6分。西明石駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アクティブイン西明石は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は総合プランニング、施工会社は総合プラニングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52から63.73平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アクティブイン西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アクティブイン西明石の過去の取引実績
直近価格
1,708万円
平均価格
1,691万円
最高値
1,915万円
最安値
1,280万円
アクティブイン西明石の売却査定履歴です。直近価格は1,708万円、平均価格は1,691万円、最高値は1,915万円です。
1,280万円
2017年11月
1,324万円
2017年11月
1,880万円
2022年6月
1,915万円
2022年6月
1,780万円
2022年9月
1,864万円
2022年9月
1,880万円
2023年3月
1,830万円
2023年3月
1,780万円
2023年3月
1,813万円
2023年3月
1,780万円
2023年9月
1,803万円
2023年9月
1,380万円
2024年3月
1,702万円
2024年3月
1,380万円
2024年6月
1,767万円
2024年6月
1,580万円
2024年12月
1,708万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩6分と非常に便利。新幹線も止まるので、遠方へのアクセスも抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅からのアクセスが良いのが魅力です。公園や緑も適度にあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分などは比較的きれいに保たれています。特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることがあります。自分で対策は必要です。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションです。リノベーションされている部屋もあるようで、内装次第で快適に過ごせると思います。価格帯も手頃なので、コスパ重視の方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が50㎡台からと、ファミリーには少し手狭かもしれませんが、2LDKであれば工夫次第で十分生活できます。日当たりは南向きの部屋なら良好です。
気になる点: 設備は古いものが多いので、リフォームされていない部屋だと最新の機能は期待できません。水回りの老朽化は気になる点です。
良い点: 鳥羽小学校まで徒歩圏内なのは子育て世代には大きなメリットです。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 駅前のような賑やかさはありませんが、その分静かに暮らせるとも言えます。
良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がなく落ち着いた雰囲気です。建物の外観もシンプルで悪くはありません。
気になる点: 共用部は特に特徴もなく、築年数を感じさせる部分もあります。エレベーターがないのは、荷物が多い時など少し大変です。
築年数が古いことは否めませんが、西明石駅へのアクセスが良く、学区も良いので子育て環境としては魅力的です。リフォーム済み物件であれば、快適に生活できる可能性が高いです。価格が抑えられているので、初期費用を抑えたい方には良い選択肢だと思います。
アクティブイン西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩6分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アクティブイン西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アクティブイン西明石は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。