ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	京都府京都市	マンション	定年前の住み替え検討	69.65〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
4日前	京都府京都市	マンション	定年前の住み替え検討	69.65〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
7日前	京都府京都市	マンション	定年前の住み替え検討	69.65〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
1週間前	京都府京都市	マンション	定年前の住み替え検討	69.65〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

マンション京都府京都市

1日前

定年前の住み替え検討

69.65〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

マンション京都府京都市

4日前

定年前の住み替え検討

69.65〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

マンション京都府京都市

7日前

定年前の住み替え検討

69.65〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

マンション京都府京都市

1週間前

定年前の住み替え検討

69.65〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区中島河原田町31-1

交通

京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／竹田駅バス12分

築年月

1993年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

182戸

専有面積

69.65m² ～ 104.60m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

16909.56m²

駐車場数

182

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

クボタハウス中央都市開発

施工会社

淺沼組

管理会社

互光建物管理

小学校区域

京都市立下鳥羽小学校

中学校区域

京都市立伏見中学校

延床面積

21677.2m²

建築面積

2353.14m²

設計会社

AT都市創造建築事務所

所在地(住所)

京都府京都市伏見区中島河原田町31-1

グランデュール鴨川２番館の物件固有情報

立地・交通

グランデュール鴨川２番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／竹田駅バス12分。竹田駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランデュール鴨川２番館は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はクボタハウス中央都市開発、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.65から104.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立下鳥羽小学校、京都市立伏見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランデュール鴨川２番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランデュール鴨川２番館の過去の取引実績

直近価格

1,669万円

平均価格

1,799万円

最高値

2,898万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +89万円）

1,530万円

2014年2月

1,530万

1,470万円

2014年5月

1,470万

1,180万円

2014年6月

1,180万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,790万円

2014年9月

1,790万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,898万円

2016年3月

1,898万

1,989万円

2016年3月

1,989万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,937万円

2016年3月

1,937万

1,230万円

2016年4月

1,230万

1,358万円

2016年4月

1,358万

1,280万円

2016年5月

1,280万

1,397万円

2016年5月

1,397万

1,798万円

2016年7月

1,798万

1,809万円

2016年7月

1,809万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,811万円

2016年8月

1,811万

1,495万円

2016年10月

1,495万

1,456万円

2016年10月

1,456万

1,580万円

2017年2月

1,580万

1,816万円

2017年2月

1,816万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,431万円

2017年6月

1,431万

1,180万円

2017年10月

1,180万

1,472万円

2017年10月

1,472万

1,180万円

2017年11月

1,180万

1,350万円

2017年11月

1,350万

1,980万円

2018年3月

1,980万

1,836万円

2018年3月

1,836万

1,998万円

2018年4月

1,998万

1,794万円

2018年4月

1,794万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,314万円

2018年5月

1,314万

1,230万円

2018年6月

1,230万

1,449万円

2018年6月

1,449万

1,280万円

2019年2月

1,280万

1,432万円

2019年2月

1,432万

1,980万円

2019年4月

1,980万

1,559万円

2019年4月

1,559万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,331万円

2019年7月

1,331万

1,450万円

2019年7月

1,450万

1,427万円

2019年7月

1,427万

1,980万円

2019年10月

1,980万

1,694万円

2019年10月

1,694万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,514万円

2020年3月

1,514万

1,480万円

2020年6月

1,480万

1,434万円

2020年6月

1,434万

1,980万円

2020年7月

1,980万

1,789万円

2020年7月

1,789万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,456万円

2020年8月

1,456万

1,800万円

2020年8月

1,800万

1,705万円

2020年8月

1,705万

1,880万円

2020年8月

1,880万

1,637万円

2020年8月

1,637万

1,830万円

2020年9月

1,830万

1,778万円

2020年9月

1,778万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,621万円

2020年9月

1,621万

1,590万円

2020年10月

1,590万

1,833万円

2020年10月

1,833万

1,390万円

2020年12月

1,390万

1,574万円

2020年12月

1,574万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,653万円

2021年2月

1,653万

1,880万円

2021年2月

1,880万

1,690万円

2021年2月

1,690万

1,490万円

2021年3月

1,490万

1,644万円

2021年3月

1,644万

1,590万円

2021年4月

1,590万

1,849万円

2021年4月

1,849万

2,100万円

2021年7月

2,100万

2,025万円

2021年7月

2,025万

2,084万円

2021年7月

2,084万

2,080万円

2021年11月

2,080万

2,482万円

2021年11月

2,482万

1,880万円

2021年11月

1,880万

1,780万円

2021年11月

1,780万

2,080万円

2022年1月

2,080万

1,695万円

2022年1月

1,695万

1,890万円

2022年3月

1,890万

1,835万円

2022年3月

1,835万

1,580万円

2022年7月

1,580万

1,807万円

2022年7月

1,807万

1,600万円

2022年7月

1,600万

1,894万円

2022年7月

1,894万

2,080万円

2022年9月

2,080万

2,269万円

2022年9月

2,269万

1,950万円

2022年12月

1,950万

1,806万円

2022年12月

1,806万

1,920万円

2023年5月

1,920万

1,776万円

2023年5月

1,776万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,624万円

2023年5月

1,624万

2,898万円

2023年6月

2,898万

2,829万円

2023年6月

2,829万

2,050万円

2023年7月

2,050万

2,356万円

2023年7月

2,356万

1,500万円

2023年7月

1,500万

1,701万円

2023年7月

1,701万

1,580万円

2023年8月

1,580万

1,694万円

2023年8月

1,694万

1,587万円

2023年8月

1,587万

2,698万円

2023年9月

2,698万

2,668万円

2023年9月

2,668万

1,880万円

2023年9月

1,880万

2,122万円

2023年9月

2,122万

2,698万円

2023年9月

2,698万

2,080万円

2023年10月

2,080万

1,804万円

2023年10月

1,804万

1,780万円

2024年1月

1,780万

2,197万円

2024年1月

2,197万

1,780万円

2024年2月

1,780万

2,014万円

2024年2月

2,014万

2,450万円

2024年3月

2,450万

2,084万円

2024年3月

2,084万

1,680万円

2024年3月

1,680万

1,787万円

2024年3月

1,787万

2,080万円

2024年4月

2,080万

1,641万円

2024年4月

1,641万

2,090万円

2024年4月

2,090万

1,607万円

2024年4月

1,607万

2,780万円

2024年5月

2,780万

2,185万円

2024年5月

2,185万

1,680万円

2024年5月

1,680万

1,708万円

2024年5月

1,708万

1,999万円

2024年8月

1,999万

1,788万円

2024年8月

1,788万

1,780万円

2024年8月

1,780万

2,403万円

2024年8月

2,403万

2,180万円

2024年8月

2,180万

2,208万円

2024年8月

2,208万

2,200万円

2024年8月

2,200万

2,301万円

2024年8月

2,301万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,205万円

2024年9月

2,205万

1,979万円

2024年10月

1,979万

1,803万円

2024年10月

1,803万

1,498万円

2024年10月

1,498万

1,792万円

2024年10月

1,792万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,263万円

2024年11月

2,263万

2,498万円

2024年11月

2,498万

2,348万円

2024年11月

2,348万

1,949万円

2024年11月

1,949万

1,733万円

2024年11月

1,733万

2,080万円

2024年11月

2,080万

2,200万円

2024年11月

2,200万

1,899万円

2024年12月

1,899万

1,745万円

2024年12月

1,745万

1,879万円

2025年1月

1,879万

1,748万円

2025年1月

1,748万

2,180万円

2025年1月

2,180万

2,339万円

2025年1月

2,339万

1,799万円

2025年2月

1,799万

1,709万円

2025年2月

1,709万

1,450万円

2025年2月

1,450万

1,743万円

2025年2月

1,743万

2,080万円

2025年2月

2,080万

2,261万円

2025年2月

2,261万

1,700万円

2025年2月

1,700万

1,689万円

2025年2月

1,689万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,685万円

2025年3月

1,685万

1,400万円

2025年3月

1,400万

1,740万円

2025年3月

1,740万

1,680万円

2025年7月

1,680万

1,757万円

2025年7月

1,757万

1,890万円

2025年8月

1,890万

1,636万円

2025年8月

1,636万

1,580万円

2025年11月

1,580万

1,669万円

2025年11月

1,669万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区中島河原田町31-1

口コミ・レビュー

鴨川沿いの静かな暮らしさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 鴨川の河川敷が近く、散歩やジョギングに最適です。季節ごとの自然の変化を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し遠いのが難点。自転車がないと不便に感じる場面も多いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるとさらに便利だと感じます。

気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。外観は年季が入っている感じは否めません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくださっているようです。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティ面は、もう少し強化されるとより安心できると思います。

静かで自然豊かな環境に惹かれて入居しました。鴨川が近いのは最大の魅力です。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲内です。建物自体は古さを感じますが、日々の生活で不便を感じることは少なく、概ね満足しています。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も比較的安全だと感じています。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも近く、子育て世代には便利な立地です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、ベビーカーでの移動は大変な時があります。バス利用が中心になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的多い方だと思います。和室がある間取りは、子供のおもちゃ置き場や昼寝スペースとして重宝しています。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックではないですが、玄関ドアの施錠はしっかりしています。

気になる点: 子供だけで留守番させるには、少しセキュリティ面が心もとないかもしれません。

子育て環境を重視してこのマンションを選びました。小学校が近く、公園も多いので子供たちものびのびと過ごせています。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、日々の暮らしは快適です。建物は古いですが、手入れはされているので、ファミリー層にはおすすめです。

グランデュール鴨川２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランデュール鴨川２番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／竹田駅バス12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／竹田駅バス12分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランデュール鴨川２番館の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／竹田駅バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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グランデュール鴨川２番館に関するよくある質問

グランデュール鴨川２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランデュール鴨川２番館の売却相場はいくらですか？

グランデュール鴨川２番館の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／竹田駅バス12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランデュール鴨川２番館は築33年ですが売れますか？

グランデュール鴨川２番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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