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マンション

パークハイム千里津雲台

大阪府吹田市津雲台5丁目17-1阪急千里線／山田駅 徒歩5分
緊急対策

🚨 パークハイム千里津雲台
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

子育て世帯

75〜81m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 吹田市
6日前

夫婦＋子ども2人

78〜84m2 / 津雲台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども2人

78〜84m2 / 津雲台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども2人

78〜84m2 / 津雲台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども2人

78〜84m2 / 津雲台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市津雲台5丁目17-1
交通
阪急千里線／山田駅 徒歩5分
築年月
1994年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
33戸
専有面積
73.58m² ～ 85.88m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1519.6m²
駐車場数
33
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
奥田組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
津雲台小学校
中学校区域
古江台中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
3228.49m²
建築面積
666.42m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
大阪府吹田市津雲台5丁目17-1

パークハイム千里津雲台の物件固有情報

立地・交通

パークハイム千里津雲台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅 徒歩5分。山田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークハイム千里津雲台は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は奥田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.58から85.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は津雲台小学校、古江台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークハイム千里津雲台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークハイム千里津雲台の過去の取引実績

直近価格

3,647万円

平均価格

3,373万円

最高値

4,590万円

最安値

2,480万円

下落傾向（前回比 233万円）

パークハイム千里津雲台の売却査定履歴です。直近価格は3,647万円、平均価格は3,373万円、最高値は4,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市津雲台5丁目17-1

口コミ・レビュー

千里ニュータウン在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急山田駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。駅周辺には買い物施設も充実しており、日常の買い出しに便利です。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育て環境としては素晴らしいです。津雲台小学校も近く、通学も安心。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も比較的安心できます。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も良いので満足しています。管理もしっかりしており、日々の生活で不便を感じることは少ないです。もう少し共用部のリフォームがあるとさらに良くなると思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。バルコニーも広くて良かったです。

気になる点: 築年数相応に水回りの設備などは古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山田駅周辺の商業施設が充実しているのは大きな利点です。 commutesも便利で、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: 団地内の道が少し狭く感じる場面もありました。また、夏場は蚊が多いのが気になりました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物自体はしっかりとした造りだと感じました。エントランス周りも清潔に保たれていました。

気になる点: 地下駐車場からのアプローチなど、一部暗く感じる箇所があり、もう少し明るければと思いました。

駅からの近さと、緑豊かな住環境は子育てファミリーには魅力的でした。ただ、築年数による設備の古さは否めません。リフォームの有無で快適さが変わってくると思います。全体的には、利便性と住環境のバランスが良いマンションでした。

パークハイム千里津雲台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークハイム千里津雲台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／山田駅 徒歩5分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

パークハイム千里津雲台の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークハイム千里津雲台に関するよくある質問

パークハイム千里津雲台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

パークハイム千里津雲台の売却相場はいくらですか？

パークハイム千里津雲台の売却相場は、阪急千里線／山田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークハイム千里津雲台は築31年ですが売れますか？

パークハイム千里津雲台は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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