立地・交通
ノーブル南森町2番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分。南森町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59.8〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59.8〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59.8〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59.8〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59.8〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
59.8〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
59.8〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
59.8〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
59.8〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
59.8〜62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
ノーブル南森町2番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分。南森町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ノーブル南森町2番館は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は多田建設、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.8から70.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ノーブル南森町2番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ノーブル南森町2番館の過去の取引実績
直近価格
6,896万円
平均価格
5,946万円
最高値
6,896万円
最安値
5,686万円
ノーブル南森町2番館の売却査定履歴です。直近価格は6,896万円、平均価格は5,946万円、最高値は6,896万円です。
5,780万円
2025年5月
6,029万円
2025年5月
5,799万円
2025年8月
5,686万円
2025年8月
5,699万円
2025年10月
5,725万円
2025年10月
5,699万円
2025年12月
5,745万円
2025年12月
6,398万円
2026年1月
6,896万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南森町駅徒歩1分は本当に便利。谷町線と堺筋線が使えて、梅田や天王寺へのアクセスが抜群。通勤・通学にストレスを感じません。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店、病院など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 週末は少し賑やかすぎる時もありますが、許容範囲です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
駅近の利便性は言うことなしです。子育て環境としても、堀川小学校区で安心感があります。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあり、室内もリフォームすれば快適に過ごせると思います。周辺環境も充実しており、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKや4LDKの間取りはファミリー層には魅力的だと思います。収納スペースも確保しやすい間取りが多い印象です。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必要な場合が多いでしょう。最新の設備ではない可能性があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面でも安心できると思います。
気になる点: 管理体制の詳細(清掃頻度、修繕履歴など)は、購入前にしっかり確認したい点です。
良い点: 南森町という都心でありながら、落ち着いた雰囲気も併せ持っています。交通利便性が非常に高く、生活利便施設も充実している点は大きな魅力です。
気になる点: 価格帯によっては、周辺の築浅物件と比較検討が必要になるかもしれません。
南森町駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。交通アクセス、生活利便性ともに申し分ありません。築年数は経過していますが、間取りや広さは魅力的で、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。日勤管理という点も安心材料です。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
ノーブル南森町2番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ノーブル南森町2番館の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノーブル南森町2番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。