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マンション

メゾンドール瀬田公園都市１番館

滋賀県草津市笠山5丁目3-65JR東海道本線／南草津駅 徒歩46分 JR東海道本線／瀬田駅 バス12分 JR東海道本線／南草津駅 バス15分
緊急対策

🚨 メゾンドール瀬田公園都市１番館
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草津市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション滋賀県 草津市
2日前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸

マンション滋賀県 草津市
4日前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸

マンション滋賀県 草津市
6日前

共働き夫婦

63.3〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 草津市
1週間前

共働き夫婦

63.3〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 草津市
1週間前

共働き夫婦

63.3〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
滋賀県草津市笠山5丁目3-65
交通
JR東海道本線／南草津駅 徒歩46分 JR東海道本線／瀬田駅 バス12分 JR東海道本線／南草津駅 バス15分
築年月
1995年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
210戸
専有面積
63.30m² ～ 92.28m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
14081.91m²
駐車場数
210
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
クボタハウス
施工会社
フジタ
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
南笠東小学校
中学校区域
玉川中学校
備考
びわ湖レストタウン停 歩４分
延床面積
30676.94m²
建築面積
3028.47m²
設計会社
西川技研
所在地(住所)
滋賀県草津市笠山5丁目3-65

メゾンドール瀬田公園都市１番館の物件固有情報

立地・交通

メゾンドール瀬田公園都市１番館は滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／南草津駅 徒歩46分 JR東海道本線／瀬田駅 バス12分 JR東海道本線／南草津駅 バス15分。南草津駅徒歩46分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾンドール瀬田公園都市１番館は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.3から92.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南笠東小学校、玉川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾンドール瀬田公園都市１番館の査定では、草津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾンドール瀬田公園都市１番館の過去の取引実績

直近価格

1,159万円

平均価格

1,145万円

最高値

1,980万円

最安値

690万円

下落傾向（前回比 91万円）

メゾンドール瀬田公園都市１番館の売却査定履歴です。直近価格は1,159万円、平均価格は1,145万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県草津市笠山5丁目3-65

口コミ・レビュー

草津在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。小学校も近いので通学も安心。

気になる点: 最寄り駅までが遠く、バス便に頼るのが少し不便です。車がないと生活が難しいと感じる場面も多いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがあります。建物の古さを感じる部分も少しずつ出てきているように思います。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは助かります。オートロックも完備されており、セキュリティ面では安心感があります。

全体的に、自然に囲まれた静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い物件だと思います。ただ、交通の便に関しては、駅からの距離がネックになるため、車を持っているか、バス便の利用に慣れていることが前提となります。築年数を考慮すると、設備面で最新とは言えませんが、価格とのバランスを考えれば納得できる部分もあります。

南草津駅周辺から移住さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南草津駅までバスが出ており、利用は可能です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

気になる点: バスの時間が限られており、終電を逃すとタクシー代がかさみます。徒歩46分は現実的ではありません。毎日の通勤・通学には不向きだと感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じます。

気になる点: 築年数が古いため、水回りはリフォームされている部屋もありますが、そうでない場合は古さを感じるかもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。静かな環境でリラックスできます。

気になる点: 周辺に飲食店や娯楽施設は少ないです。車がないと、少し不便を感じるかもしれません。

静かな環境と、広めの部屋でゆったり暮らしたい方には良い選択肢だと思います。特に公園が近いのは魅力的です。しかし、駅からの距離とバス便の制約は、生活スタイルによっては大きなデメリットになるでしょう。車の所有がほぼ必須になると考えられます。築年数を考慮した上で、価格や部屋の状態をよく確認することが重要です。

メゾンドール瀬田公園都市１番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾンドール瀬田公園都市１番館は草津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／南草津駅 徒歩46分 JR東海道本線／瀬田駅 バス12分 JR東海道本線／南草津駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／南草津駅 徒歩46分 JR東海道本線／瀬田駅 バス12分 JR東海道本線／南草津駅 バス15分

立地の魅力

草津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

草津市エリアの市場動向・資産価値

メゾンドール瀬田公園都市１番館の立地価値・将来性

草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／南草津駅 徒歩46分 JR東海道本線／瀬田駅 バス12分 JR東海道本線／南草津駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
草津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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メゾンドール瀬田公園都市１番館に関するよくある質問

メゾンドール瀬田公園都市１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、草津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メゾンドール瀬田公園都市１番館の売却相場はいくらですか？

メゾンドール瀬田公園都市１番館の売却相場は、JR東海道本線／南草津駅 徒歩46分 JR東海道本線／瀬田駅 バス12分 JR東海道本線／南草津駅 バス15分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾンドール瀬田公園都市１番館は築30年ですが売れますか？

メゾンドール瀬田公園都市１番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

草津市エリアのマンション市場の動向は？

草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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