立地・交通
プレステージ西明石イーストは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩10分。西明石駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
57〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
57〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
57〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
57〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
57〜62m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
プレステージ西明石イーストは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩10分。西明石駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ西明石イーストは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は永信産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.03から66.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ西明石イーストの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステージ西明石イーストの過去の取引実績
直近価格
1,860万円
平均価格
1,488万円
最高値
1,990万円
最安値
950万円
プレステージ西明石イーストの売却査定履歴です。直近価格は1,860万円、平均価格は1,488万円、最高値は1,990万円です。
1,180万円
2014年2月
1,090万円
2014年3月
1,098万円
2014年6月
1,598万円
2014年6月
1,298万円
2014年6月
1,080万円
2014年7月
1,050万円
2014年9月
1,050万円
2014年12月
1,060万円
2014年12月
1,180万円
2015年12月
1,149万円
2015年12月
950万円
2017年1月
1,053万円
2017年1月
1,230万円
2019年1月
1,266万円
2019年1月
1,390万円
2021年2月
1,396万円
2021年2月
1,590万円
2022年3月
1,498万円
2022年3月
1,700万円
2022年9月
1,621万円
2022年9月
1,990万円
2022年11月
1,719万円
2022年11月
1,480万円
2023年4月
1,842万円
2023年4月
1,980万円
2025年4月
1,590万円
2025年4月
1,930万円
2025年8月
1,966万円
2025年8月
1,880万円
2025年9月
1,941万円
2025年9月
1,780万円
2025年10月
1,903万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,860万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩10分と近く、新幹線も利用できるため、出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事に困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、散歩に最適です。
気になる点: 周辺に大型スーパーが少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
築年数は経過していますが、立地の良さと静かな住環境が魅力です。駅へのアクセスが良く、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が56㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあります。間取りが不明ですが、リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、最新の設備ではない可能性があります。
良い点: 管理体制については情報が少ないですが、総戸数30戸と小規模なので、住民同士の顔が見える関係性が築きやすいかもしれません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備があるか不明です。管理方式も不明なため、確認が必要です。
良い点: 鳥羽小学校区域で、通学には安心感があります。駅まで徒歩10分という立地は魅力的で、通勤・通学に便利です。
気になる点: 周辺の商業施設は充実していますが、もう少し緑豊かな公園が近くにあると嬉しいです。
西明石駅へのアクセスと鳥羽小学校区域という点が魅力的です。築年数なりの設備や管理面は確認が必要ですが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。リノベーション前提で考えるのも良いかもしれません。
プレステージ西明石イーストは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ西明石イーストの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ西明石イーストは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。