立地・交通
セザールくずはは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス8分 JR片町線/長尾駅 バス22分 東山バス停 徒歩5分。長尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.48m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜63.48m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜63.48m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜63.48m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
61〜63.48m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
60〜63.48m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
60〜63.48m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
60〜63.48m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
セザールくずはは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス8分 JR片町線/長尾駅 バス22分 東山バス停 徒歩5分。長尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セザールくずはは築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はセザール、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.73から63.48平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セザールくずはの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セザールくずはの過去の取引実績
直近価格
1,528万円
平均価格
1,093万円
最高値
1,689万円
最安値
725万円
セザールくずはの売却査定履歴です。直近価格は1,528万円、平均価格は1,093万円、最高値は1,689万円です。
980万円
2013年9月
980万円
2014年9月
730万円
2014年9月
1,080万円
2018年8月
1,117万円
2018年8月
980万円
2018年10月
967万円
2018年10月
790万円
2020年1月
903万円
2020年1月
980万円
2020年3月
957万円
2020年3月
850万円
2021年5月
871万円
2021年5月
1,380万円
2022年1月
1,069万円
2022年1月
750万円
2022年7月
725万円
2022年7月
1,680万円
2024年5月
1,270万円
2024年5月
1,580万円
2024年7月
1,689万円
2024年7月
1,280万円
2024年12月
1,528万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 子育て世代には嬉しい、船橋小学校が近く、公園も点在していて子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅の樟葉駅まではバス便が主になるので、本数や時間帯によっては少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが、小さなお子さんや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃の方が来られており、共有部分の清掃は行き届いています。掲示板などもこまめに更新されています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。もう少し厳重だと安心できるのですが。
築年数は経っていますが、子育て環境としては非常に良いマンションだと思います。小学校が近く、公園も多く、日常の買い物も便利です。バス便が中心となる点は少し考慮が必要ですが、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 京阪樟葉駅までバスで8分と、そこまで遠くはないです。樟葉駅周辺には商業施設も多く、映画館などもあるので、休日のお出かけには便利です。
気になる点: バスの待ち時間や、ラッシュ時の混雑が気になることがあります。JR長尾駅へのアクセスも可能ですが、さらに時間がかかります。
良い点: 専有面積が59.73m²~63.48m²と、2LDKなら比較的ゆったり使える広さがあります。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではありません。断熱性や防音性は、近年の新築マンションに比べると劣るかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに大きな幹線道路がないため、騒音も少なく静かに暮らせます。
気になる点: コンビニや飲食店などは、樟葉駅周辺まで行かないとあまり多くありません。夜遅くに買い物をする際には不便を感じます。
静かな環境で子育てをしたい、という方には良い立地だと思います。小学校が近く、周辺の環境も悪くありません。ただ、築年数なりの設備や、バス便中心のアクセスには慣れが必要です。利便性よりも静穏性を重視するなら検討の価値ありです。
セザールくずはは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス8分 JR片町線/長尾駅 バス22分 東山バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス8分 JR片町線/長尾駅 バス22分 東山バス停 徒歩5分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス8分 JR片町線/長尾駅 バス22分 東山バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セザールくずはの売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス8分 JR片町線/長尾駅 バス22分 東山バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザールくずはは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。