立地・交通
グランディア緑地公園は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 バス10分。桃山台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 グランディア緑地公園
2,280万1,880万2,580万2,480万2,280万2,150万2,280万2,480万2,510万2,390万2,390万2,448万2,280万2,173万1,800万1,872万2,250万2,262万2,080万2,004万1,630万1,828万2,250万2,234万2,080万1,964万1,850万1,886万2,080万1,884万1,580万1,768万1,990万1,925万2,180万1,809万1,990万1,889万1,630万1,791万1,790万1,832万1,870万1,826万1,870万1,818万2,180万1,746万2,150万1,856万2,180万1,846万1,998万1,916万2,180万1,963万1,930万1,986万1,890万1,947万1,840万1,922万1,820万1,840万1,998万1,990万1,790万1,829万1,760万1,904万1,690万1,774万1,968万1,942万1,968万1,856万1,790万1,759万1,580万1,750万1,980万1,776万2,280万1,872万2,280万1,979万1,980万1,969万2,280万2,007万2,080万2,111万1,980万2,017万2,680万2,020万2,698万2,171万2,580万2,195万2,480万2,272万2,380万2,271万3,780万2,473万2,380万2,422万2,580万2,298万2,280万2,282万3,480万2,695万2,080万2,450万3,280万2,761万
マンション
グランディア緑地公園
大阪府豊中市東泉丘4丁目4-1北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 バス10分
緊急対策
🚨 グランディア緑地公園
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78.45m2 / 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78.45m2 / 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 64.99〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 64.99〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 豊中市
1日前夫婦＋子ども3人
75〜78.45m2 / 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 豊中市
4日前夫婦＋子ども3人
75〜78.45m2 / 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 豊中市
7日前単身
64.99〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前単身
64.99〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市東泉丘4丁目4-1
交通
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 バス10分
築年月
1998年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
56戸
専有面積
64.99m² ～ 78.45m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2069.05m²
駐車場数
49
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日精興産
施工会社
五洋建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
東泉丘小学校
中学校区域
第十七中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
4743.22m²
建築面積
967.82m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン豊和開発
所在地(住所)
大阪府豊中市東泉丘4丁目4-1
グランディア緑地公園の物件固有情報
建物スペック
グランディア緑地公園は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は日精興産、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.99から78.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東泉丘小学校、第十七中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランディア緑地公園の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランディア緑地公園の過去の取引実績
直近価格
2,761万円
平均価格
2,104万円
最高値
3,780万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 519万円）
グランディア緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は2,761万円、平均価格は2,104万円、最高値は3,780万円です。
2,280万円
2013年6月
1,880万円
2013年7月
2,580万円
2013年9月
2,480万円
2013年12月
2,280万円
2014年2月
2,150万円
2014年2月
2,280万円
2014年9月
2,480万円
2014年9月
2,510万円
2014年9月
2,390万円
2014年10月
2,390万円
2014年12月
2,448万円
2014年12月
2,280万円
2014年12月
2,173万円
2014年12月
1,800万円
2015年1月
1,872万円
2015年1月
2,250万円
2015年3月
2,262万円
2015年3月
2,080万円
2015年4月
2,004万円
2015年4月
1,630万円
2015年9月
1,828万円
2015年9月
2,250万円
2015年9月
2,234万円
2015年9月
2,080万円
2015年10月
1,964万円
2015年10月
1,850万円
2015年12月
1,886万円
2015年12月
2,080万円
2016年1月
1,884万円
2016年1月
1,580万円
2016年1月
1,768万円
2016年1月
1,990万円
2016年3月
1,925万円
2016年3月
2,180万円
2016年3月
1,809万円
2016年3月
1,990万円
2016年4月
1,889万円
2016年4月
1,630万円
2016年4月
1,791万円
2016年4月
1,790万円
2016年7月
1,832万円
2016年7月
1,870万円
2016年8月
1,826万円
2016年8月
1,870万円
2016年9月
1,818万円
2016年9月
2,180万円
2016年12月
1,746万円
2016年12月
2,150万円
2017年4月
1,856万円
2017年4月
2,180万円
2017年4月
1,846万円
2017年4月
1,998万円
2017年6月
1,916万円
2017年6月
2,180万円
2017年7月
1,963万円
2017年7月
1,930万円
2017年7月
1,986万円
2017年7月
1,890万円
2017年8月
1,947万円
2017年8月
1,840万円
2017年8月
1,922万円
2017年8月
1,820万円
2017年11月
1,840万円
2017年11月
1,998万円
2017年11月
1,990万円
2017年11月
1,790万円
2018年1月
1,829万円
2018年1月
1,760万円
2018年3月
1,904万円
2018年3月
1,690万円
2018年5月
1,774万円
2018年5月
1,968万円
2018年5月
1,942万円
2018年5月
1,968万円
2018年6月
1,856万円
2018年6月
1,790万円
2018年7月
1,759万円
2018年7月
1,580万円
2019年12月
1,750万円
2019年12月
1,980万円
2020年3月
1,776万円
2020年3月
2,280万円
2020年5月
1,872万円
2020年5月
2,280万円
2020年12月
1,979万円
2020年12月
1,980万円
2021年3月
1,969万円
2021年3月
2,280万円
2021年5月
2,007万円
2021年5月
2,080万円
2021年10月
2,111万円
2021年10月
1,980万円
2022年10月
2,017万円
2022年10月
2,680万円
2022年12月
2,020万円
2022年12月
2,698万円
2023年1月
2,171万円
2023年1月
2,580万円
2023年5月
2,195万円
2023年5月
2,480万円
2023年6月
2,272万円
2023年6月
2,380万円
2023年7月
2,271万円
2023年7月
3,780万円
2024年6月
2,473万円
2024年6月
2,380万円
2024年7月
2,422万円
2024年7月
2,580万円
2024年11月
2,298万円
2024年11月
2,280万円
2025年3月
2,282万円
2025年3月
3,480万円
2025年6月
2,695万円
2025年6月
2,080万円
2025年9月
2,450万円
2025年9月
3,280万円
2025年10月
2,761万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市東泉丘4丁目4-1
口コミ・レビュー
緑地公園近くに住むファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑地公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場や散歩に最適です。自然豊かで空気がきれいで、休日は家族でリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と、少し遠く感じます。特に夏場や荷物が多い時は大変です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住んでいて安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。ゴミ出しのルールも明確で、清掃も行き届いています。
緑地公園の近くという立地は、子育て環境として非常に魅力的です。駅からの距離は少しありますが、バス便もあるので許容範囲内です。建物の古さは否めませんが、管理状態は良好で、穏やかに暮らせるマンションだと思います。
桃山台駅徒歩圏内を希望する単身者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 桃山台駅まで徒歩15分と、少し歩きますが、北大阪急行線は梅田やなんばへのアクセスが良く便利です。緑地公園駅へもバスを使えばアクセスできます。
気になる点: 徒歩15分は、毎日の通勤・通学にはやや負担に感じるかもしれません。特に雨の日や冬場は気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からと、一人暮らしには十分すぎる広さです。間取りの選択肢もあれば、ゆったりと暮らせそうです。RC造なので、遮音性にも期待できそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑地公園が近く、緑が多くて落ち着いた住環境です。静かで住みやすそうな印象を受けました。小学校も近く、子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 周辺にお店が少なく、少し歩かないとスーパーなどが見当たりませんでした。駅周辺の利便性にはやや欠けるかもしれません。
緑地公園の近くという自然豊かな環境と、駅からのアクセスを比較検討しています。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。静かで落ち着いた住環境を重視する方には良い物件だと思います。
グランディア緑地公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランディア緑地公園は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 バス10分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
グランディア緑地公園の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランディア緑地公園に関するよくある質問
グランディア緑地公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランディア緑地公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランディア緑地公園の売却相場はいくらですか？
グランディア緑地公園の売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 バス10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランディア緑地公園は築28年ですが売れますか？
グランディア緑地公園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。