マンション

ユニライフ北大阪２号棟

大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-12大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜91.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜91.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜91.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	85〜91.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	55.75〜62m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

85〜91.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども3人

85〜91.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

85〜91.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

85〜91.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

55.75〜62m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-12

交通

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分

築年月

1987年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

232戸

専有面積

55.75m² ～ 91.33m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

ユニチカ

施工会社

ユニチカ

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

新東三国小学校

中学校区域

東三国中学校

備考

●「ダイエー」約350m ●「十八条東公園」約550m ●「吉田医院」約800m ●「ファミリーマート」約160m

設計会社

ユニチカ一級建築士事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-12

ユニライフ北大阪２号棟の物件固有情報

立地・交通

ユニライフ北大阪２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分。東三国駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニライフ北大阪２号棟は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数232戸の大規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.75から91.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新東三国小学校、東三国中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニライフ北大阪２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニライフ北大阪２号棟の過去の取引実績

直近価格

2,670万円

平均価格

2,339万円

最高値

3,780万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 810万円）

1,980万円

2014年2月

1,980万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,880万円

2014年4月

1,880万

1,280万円

2014年5月

1,280万

1,800万円

2014年5月

1,800万

1,580万円

2014年5月

1,580万

1,490万円

2014年6月

1,490万

1,780万円

2014年7月

1,780万

1,400万円

2014年8月

1,400万

2,380万円

2016年4月

2,380万

2,232万円

2016年4月

2,232万

1,880万円

2016年6月

1,880万

1,861万円

2016年6月

1,861万

2,080万円

2016年7月

2,080万

2,004万円

2016年7月

2,004万

1,800万円

2016年12月

1,800万

1,826万円

2016年12月

1,826万

1,980万円

2017年1月

1,980万

2,091万円

2017年1月

2,091万

2,480万円

2017年3月

2,480万

2,206万円

2017年3月

2,206万

1,800万円

2017年6月

1,800万

1,888万円

2017年6月

1,888万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,866万円

2017年7月

1,866万

2,580万円

2017年8月

2,580万

2,028万円

2017年8月

2,028万

1,880万円

2017年9月

1,880万

1,883万円

2017年9月

1,883万

1,830万円

2017年10月

1,830万

1,876万円

2017年10月

1,876万

1,780万円

2017年11月

1,780万

1,851万円

2017年11月

1,851万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,064万円

2018年1月

2,064万

2,195万円

2018年2月

2,195万

2,135万円

2018年2月

2,135万

1,700万円

2018年2月

1,700万

1,910万円

2018年2月

1,910万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,856万円

2018年10月

1,856万

2,180万円

2018年11月

2,180万

1,959万円

2018年11月

1,959万

2,690万円

2018年12月

2,690万

2,105万円

2018年12月

2,105万

1,990万円

2019年5月

1,990万

2,145万円

2019年5月

2,145万

2,143万円

2019年5月

2,143万

2,490万円

2019年6月

2,490万

2,122万円

2019年6月

2,122万

2,498万円

2019年6月

2,498万

2,097万円

2019年6月

2,097万

2,510万円

2019年9月

2,510万

2,433万円

2019年9月

2,433万

2,212万円

2019年9月

2,212万

1,980万円

2019年10月

1,980万

2,085万円

2019年10月

2,085万

2,490万円

2019年11月

2,490万

2,331万円

2019年11月

2,331万

2,398万円

2019年11月

2,398万

2,274万円

2019年11月

2,274万

2,398万円

2019年12月

2,398万

2,218万円

2019年12月

2,218万

1,880万円

2019年12月

1,880万

1,962万円

2019年12月

1,962万

1,780万円

2020年4月

1,780万

1,895万円

2020年4月

1,895万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,928万円

2020年6月

1,928万

2,580万円

2020年7月

2,580万

1,858万円

2020年7月

1,858万

2,680万円

2020年10月

2,680万

2,552万円

2020年10月

2,552万

2,280万円

2020年11月

2,280万

1,863万円

2020年11月

1,863万

2,608万円

2020年11月

2,608万

2,590万円

2021年2月

2,590万

2,341万円

2021年2月

2,341万

2,480万円

2021年2月

2,480万

2,343万円

2021年2月

2,343万

2,490万円

2021年3月

2,490万

2,658万円

2021年3月

2,658万

2,380万円

2021年5月

2,380万

2,354万円

2021年5月

2,354万

2,280万円

2021年5月

2,280万

1,977万円

2021年5月

1,977万

2,380万円

2021年6月

2,380万

2,439万円

2021年6月

2,439万

2,080万円

2021年6月

2,080万

2,458万円

2021年6月

2,458万

2,090万円

2021年9月

2,090万

2,226万円

2021年9月

2,226万

2,400万円

2021年11月

2,400万

2,279万円

2021年11月

2,279万

2,980万円

2022年2月

2,980万

2,365万円

2022年2月

2,365万

1,980万円

2022年7月

1,980万

2,027万円

2022年7月

2,027万

1,890万円

2022年8月

1,890万

2,260万円

2022年8月

2,260万

2,080万円

2022年9月

2,080万

2,126万円

2022年9月

2,126万

2,990万円

2022年10月

2,990万

2,414万円

2022年10月

2,414万

2,680万円

2022年12月

2,680万

2,372万円

2022年12月

2,372万

2,898万円

2023年2月

2,898万

2,205万円

2023年2月

2,205万

2,898万円

2023年4月

2,898万

2,454万円

2023年4月

2,454万

2,990万円

2023年4月

2,990万

2,472万円

2023年4月

2,472万

2,658万円

2023年4月

2,658万

2,798万円

2023年5月

2,798万

2,643万円

2023年5月

2,643万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,756万円

2023年5月

2,756万

2,598万円

2023年6月

2,598万

2,622万円

2023年6月

2,622万

2,890万円

2023年6月

2,890万

2,605万円

2023年6月

2,605万

2,790万円

2023年7月

2,790万

2,620万円

2023年7月

2,620万

2,380万円

2024年1月

2,380万

2,560万円

2024年1月

2,560万

2,280万円

2024年3月

2,280万

2,226万円

2024年3月

2,226万

2,230万円

2024年3月

2,230万

2,549万円

2024年3月

2,549万

2,280万円

2024年5月

2,280万

2,411万円

2024年5月

2,411万

2,250万円

2024年6月

2,250万

2,276万円

2024年6月

2,276万

2,180万円

2024年8月

2,180万

2,236万円

2024年8月

2,236万

2,100万円

2024年9月

2,100万

2,173万円

2024年9月

2,173万

2,090万円

2024年11月

2,090万

2,119万円

2024年11月

2,119万

1,980万円

2024年12月

1,980万

2,060万円

2024年12月

2,060万

3,099万円

2024年12月

3,099万

2,182万円

2024年12月

2,182万

2,790万円

2025年1月

2,790万

2,421万円

2025年1月

2,421万

1,950万円

2025年3月

1,950万

2,206万円

2025年3月

2,206万

2,999万円

2025年4月

2,999万

2,318万円

2025年4月

2,318万

3,180万円

2025年6月

3,180万

2,524万円

2025年6月

2,524万

2,490万円

2025年6月

2,490万

2,768万円

2025年6月

2,768万

2,990万円

2025年7月

2,990万

2,770万円

2025年7月

2,770万

2,750万円

2025年7月

2,750万

2,526万円

2025年7月

2,526万

2,998万円

2025年7月

2,998万

2,874万円

2025年7月

2,874万

2,998万円

2025年8月

2,998万

2,893万円

2025年8月

2,893万

3,198万円

2025年8月

3,198万

2,753万円

2025年8月

2,753万

2,180万円

2025年8月

2,180万

2,567万円

2025年8月

2,567万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,606万円

2025年9月

2,606万

3,780万円

2025年9月

3,780万

3,119万円

2025年9月

3,119万

2,899万円

2025年10月

2,899万

3,046万円

2025年10月

3,046万

2,798万円

2025年10月

2,798万

2,866万円

2025年10月

2,866万

2,798万円

2025年11月

2,798万

3,064万円

2025年11月

3,064万

2,780万円

2025年11月

2,780万

2,931万円

2025年11月

2,931万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,673万円

2025年12月

2,673万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,845万円

2025年12月

2,845万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,650万円

2026年1月

2,650万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,822万円

2026年1月

2,822万

3,480万円

2026年2月

3,480万

2,670万円

2026年2月

2,670万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-12

口コミ・レビュー

東三国民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩6分と非常に便利。梅田や新大阪へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 新東三国小学校区域で子育て世代にも安心。近くに公園もあり、落ち着いた住環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 残念ながら、近隣に大きな商業施設はありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。エントランスは広々としています。

気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのような洗練された雰囲気はありません。共用部も少し古さを感じさせます。

築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。特に御堂筋線へのアクセスは抜群で、都心への通勤が楽です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると思います。日勤管理なので安心感もあります。リフォーム等で内装が新しければ、さらに良い物件だと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックではないかもしれませんが、一定の管理体制は整っていると感じました。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティシステム（例：トリプルロック、監視カメラの多さ）は期待できないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が55㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できる可能性があります。間取りによっては使いやすそうです。

気になる点: 築年数が1987年と古いので、水回り（キッチン、浴室、トイレ）や内装はリフォームされているか確認が必要です。古いままですと、設備面で不便を感じる可能性があります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 東三国駅まで徒歩6分は魅力的です。御堂筋線を使えば新大阪や梅田へスムーズに移動できるため、通勤・通学に便利だと感じました。

気になる点: 駅周辺の商業施設は、食品スーパーやドラッグストアはありますが、大型のデパートや専門店は少なめです。

立地と駅への近さは非常に魅力的です。新東三国小学校区域という点も子育てファミリーにはプラス。ただ、築年数が経過しているため、室内設備や共用部の状態は要確認です。リフォームの履歴や、管理状況をしっかり確認した上で、価格とのバランスを検討する必要がありそうです。日勤管理は安心材料です。

ユニライフ北大阪２号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニライフ北大阪２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ユニライフ北大阪２号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ユニライフ北大阪２号棟に関するよくある質問

ユニライフ北大阪２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ユニライフ北大阪２号棟の売却相場はいくらですか？

ユニライフ北大阪２号棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ北大阪２号棟は築39年ですが売れますか？

ユニライフ北大阪２号棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ユニライフ北大阪２号棟

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