立地・交通
住道駅前住宅26号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩5分。住道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
70〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
住道駅前住宅26号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩5分。住道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住道駅前住宅26号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は東急プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.62から84.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住道駅前住宅26号棟の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
住道駅前住宅26号棟の過去の取引実績
直近価格
1,346万円
平均価格
1,459万円
最高値
1,780万円
最安値
1,100万円
住道駅前住宅26号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,346万円、平均価格は1,459万円、最高値は1,780万円です。
1,350万円
2016年10月
1,349万円
2016年10月
1,480万円
2019年2月
1,162万円
2019年2月
1,780万円
2023年5月
1,726万円
2023年5月
1,680万円
2023年7月
1,678万円
2023年7月
1,630万円
2023年8月
1,600万円
2023年8月
1,150万円
2024年8月
1,509万円
2024年8月
1,580万円
2024年9月
1,489万円
2024年9月
1,200万円
2025年3月
1,457万円
2025年3月
1,100万円
2025年6月
1,346万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住道駅まで徒歩5分と非常に便利。駅周辺には商店街や商業施設が充実しており、買い物や外食に困ることはありません。電車のアクセスも良いです。
良い点: 公園や学校が近く、子育てしやすい環境です。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設が揃っていて便利さを感じます。
気になる点: 一部、夜間は人通りが少なくなる場所もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観はやや年季が入っています。エレベーターがないのが少し残念です。
住道駅への近さと、駅周辺の利便性は最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい環境で、生活に必要なものはほとんど揃います。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、日々の生活には満足しています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
良い点: 専有面積が比較的広く、ファミリーでもゆったりと過ごせました。間取りも使いやすく、リノベーションすれば快適に暮らせるポテンシャルがあります。
気になる点: 設備は全体的に古いです。水回りの更新や断熱性能の向上などは必要だと感じました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、特に問題はありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
良い点: JR住道駅まで徒歩5分というのは、通勤・通学に非常に便利でした。京橋や大阪駅へのアクセスも良く、普段の移動には困りませんでした。
住道駅に近いという立地は本当に便利でした。駅周辺にはお店も多く、生活はしやすいです。築年数が古いので、水回りなどの設備は最新とは言えませんが、広さがあり、リフォーム次第では快適に過ごせるマンションだと思います。ファミリー層におすすめです。
住道駅前住宅26号棟は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩5分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住道駅前住宅26号棟の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住道駅前住宅26号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。