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マンション

アドリーム魚住

兵庫県明石市魚住町住吉4丁目1-41JR山陽本線／魚住駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

55.55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 明石市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

55.55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 明石市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

55.55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

55.55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

55.55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市魚住町住吉4丁目1-41
交通
JR山陽本線／魚住駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分
築年月
1990年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
62戸
専有面積
55.55m² ～ 85.00m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2216m²
駐車場数
31
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本信販
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
明石市立錦浦小学校
中学校区域
明石市立魚住中学校
延床面積
4465m²
建築面積
863m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町住吉4丁目1-41

アドリーム魚住の物件固有情報

立地・交通

アドリーム魚住は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／魚住駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分。魚住駅徒歩10分、山陽魚住駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アドリーム魚住は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は日本信販、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.55から85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立錦浦小学校、明石市立魚住中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アドリーム魚住の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アドリーム魚住の過去の取引実績

直近価格

1,041万円

平均価格

999万円

最高値

1,880万円

最安値

500万円

上昇傾向（前回比 +61万円）

アドリーム魚住の売却査定履歴です。直近価格は1,041万円、平均価格は999万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市魚住町住吉4丁目1-41

口コミ・レビュー

魚住っ子40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと山陽電鉄の両方が徒歩圏内なのが便利。JRを使えば神戸や大阪方面へ、山陽電鉄なら姫路方面へのアクセスが良い。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分は、夏場や雨の日は少し遠く感じることもある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いている。

気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しているので、少し歩く必要がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている印象です。共用部も清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、エントランスなどの設備はやや古さを感じる。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境のバランスが良いマンションだと思います。駅へのアクセスも良好で、生活に必要な施設も揃っています。管理もきちんとされているので、安心して暮らせます。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討中マンさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は年季を感じさせますが、手入れはされているようです。エントランス周りは比較的綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 錦浦小学校が近く、子育て環境としては魅力的。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: 周辺は静かですが、夜遅くまで開いているお店は少ない印象です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったりと暮らせそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそう。

気になる点: 間取りの詳細が不明なのが気になります。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いです。

魚住駅・山陽魚住駅ともに徒歩10分という利便性の高さが魅力です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、小学校も近いので子育て世代にも良い環境だと感じました。築年数は経っていますが、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。

アドリーム魚住の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アドリーム魚住は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／魚住駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／魚住駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

アドリーム魚住の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／魚住駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アドリーム魚住に関するよくある質問

アドリーム魚住の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アドリーム魚住の売却相場はいくらですか？

アドリーム魚住の売却相場は、JR山陽本線／魚住駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドリーム魚住は築36年ですが売れますか？

アドリーム魚住は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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