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マンション

エステムコート御所南

京都府京都市中京区天守町753-1京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩5分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

定年前の住み替え検討

30〜33.84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

30〜33.84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
5日前

定年前の住み替え検討

30〜33.84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
6日前

定年前の住み替え検討

30〜33.84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
7日前

定年前の住み替え検討

30〜33.84m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区天守町753-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩5分
築年月
1998年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
46戸
専有面積
18.65m² ～ 33.84m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
304.15m²
分譲会社
日商エステム
施工会社
宝建設工業
管理会社
エステム管理
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
所在地(住所)
京都府京都市中京区天守町753-1

エステムコート御所南の物件固有情報

立地・交通

エステムコート御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩5分。丸太町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート御所南は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は宝建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.65から33.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート御所南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート御所南の過去の取引実績

直近価格

1,373万円

平均価格

1,170万円

最高値

1,580万円

最安値

886万円

上昇傾向（前回比 +26万円）

エステムコート御所南の売却査定履歴です。直近価格は1,373万円、平均価格は1,170万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区天守町753-1

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸線丸太町駅まで徒歩5分は非常に便利。地下鉄一本で京都市内どこへ行くにもアクセスが良い。バス停も近く、移動手段に困ることはない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所の南に位置しており、緑が多く落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。静かな環境で住みやすい。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、エントランスなどは比較的きれいに管理されている印象。共用部はシンプルで必要最低限といった感じ。

気になる点: 共用部がやや古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがある。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の静かさが魅力です。御所が近く、散歩するのに最適。地下鉄丸太町駅まで徒歩5分なので、通勤にも便利で、生活に必要な施設も揃っています。コンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な住環境だと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックではないものの、玄関ドアのセキュリティはしっかりしている印象。

気になる点: オートロックがないのは少し不安。管理形態が巡回なので、常駐管理に比べると安心感は若干劣るかもしれない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的きれいな物件もあるようです。専有面積がコンパクトなので、一人暮らし向けとしては十分な設備。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。設備面で最新のものはないため、リフォームの有無は重要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所南小学校区域ということもあり、子育て環境としても一定の評価があるエリア。周辺は静かで落ち着いており、緑も多い。生活利便施設も徒歩圏内。

気になる点: 専有面積が小さめの部屋が多く、ファミリー層には手狭に感じる可能性がある。収納スペースが少ない物件もありそう。

御所南というアドレスと、地下鉄丸太町駅へのアクセスの良さが最大の魅力だと感じました。静かで住環境は良好ですが、築年数と共用部の設備、部屋の広さを考慮すると、単身者向けか、リフォーム済みの物件を選ぶのが賢明かもしれません。価格帯によっては検討の余地ありです。

エステムコート御所南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート御所南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート御所南の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート御所南に関するよくある質問

エステムコート御所南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート御所南の売却相場はいくらですか？

エステムコート御所南の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート御所南は築27年ですが売れますか？

エステムコート御所南は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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